가야역 롯데캐슬 스카이엘 모델하우스 청약정보

안녕하세요.​세종미르입니다.​부산광역시 가야역 롯데캐슬 스카이엘 부산진구 가양동 가야역 롯데캐슬스카이엘이 4월 분양 예정입니다.【1】사업 안내【2】청약일정【3】위치 및 주변 분석【4】타입【5】주변 시세분석 및 예상 분양가【6】입주 예정일 【1】 사업 안내●단기명 : 가양역 롯데캐슬 스카이엘●단지 위치:부산광역시 부산진구 가야동 3-11번지 일원●총 세대수:725세대●단지 규모:지하 3층~지상 43층/ 4개동●시행사:신한자산신탁 주식 회사●시공사:케이리츠(주)​​【2】 청약일정2024년 4월 분양 예정【3】 가야역 롯데캐슬 스카이엘 위치 및 주변 입지분석 ​​생활환경롯데마트(부산점)롯데백화점(부산본점)이카트 트레이더스(서면점)의료법인 온 그룹 의료재단 온 종합병원롯데시네마서면시장부산 백병원​교육 환경초등학교 - 가남초등학교(640m),중학교 - 광무 여자 중, 덕명 여자 중, 서면 중(808m)고등학교 - 경원고,가양고,개금고어린이집 - 행복한 어린이집(125m), 초원 사랑 어린이집(254m), 사계절 꾸미랑 어린이집(255m)유치원 - 부천초등학교 병설유치원(796m), 당감 가야역 롯데캐슬 스카이엘 초등학교 병설유치원(895m)​교통 환경가야역 - 150m부암역 - 504m가야대로, 관문대교,수정터널, 동서고가로 인접고속철도 부산역 KTX - 4.6Km​자연환경가야공원 - 540m팔금산 둘레길부산 시민공원​미래가치 상승 요인단지 인근 KTX 부전역 예정​【4】타입■ 타입아파트 전용면적59㎡ A59㎡ B77㎡84㎡ A84㎡ B오피스텔 전용면적52㎡69㎡​【5】주변 시세분석 및 예상 분양가■ 주변 시세(2024년 3월 기준)① 가야역 롯데캐슬 스카이엘 금호그랜드타운아파트 (평당 - 910만 원)② 당감태화현대1차아파트 (평당 - 1100만 원)③ 가양동그린시티아파트 (평당 - 960만 원) ④ 영진맨션아파트 (평당 - 640만 원)⑤ 서면1차봄여름가을겨울아파트 (평당 - 1100만 원) ⑥ 서면3차봄여름가을겨울아파트아파트 (평당 - 400만 원) ​​ ■ 예상 분양가 개인적 소견입니다.가야 롯데캐슬 가야역 롯데캐슬 스카이엘 골드아너의 경우 84타입이 실거래가 8어 거래.최근 부산시 신축 아파트 84타입 분양가는 7~8억 대서면 롯데캐슬 엘푸체 34타입 - 5억 8천e 편한 세상 서면 더 센트럴 34타입 -5억 5천​가야역 롯데캐슬스카이엘주변의 기존 아파트들의 평당 가는 640만 원~1100만 원으로 조사되었지만 이 가격대를 신규 가야역 롯데캐슬 스카이엘 분양가의 기준으로 삼기에는 무리가 있습니다.​최근 부산시 신축 아파트의 가격이 7~8억 대이고 금융비용 증가(금리 인상)과 건축비의 상승 등을 고려할 때 업체에서는 미분양을 어느 정도는 감수하더라도 수지 타산을 맞추기 위하여 고 분양가로 분양을 할 것으로 보입니다.​따라서 가야역 롯데캐슬스카이엘의 예상 평당 분양가는 가야역 롯데캐슬 스카이엘 2,000만 원대로 보입니다. ​▶59타입 (24평형) 예상 분양가타입평당가예상 분양가하한가1,800만 원4억 3천2백만 원기준가2,000만 원4억 8천만 원상한가2,200만 원5억 2천8백만 원▶84타입 (34평형) 예상 분양가타입평당가예상 분양가하한가1,800만 원6억 1천2백만 원기준가2,000만 원6억 8천만 원상한가2,200만 원7억 4천8백만 원​【6】입주 예정일​2025년 4월 입주 예정​