두산위브더제니스 평내호평역 N49 모델하우스 공급정보

두산위브더제니스 두산위브더제니스 평내호평역 평내호평역 N49 청약방식 및 분양가 안내​​대한민국의 모든 분양 현장을 리뷰해드립니다. 필립 부동산 연구소에서 오늘 살펴볼 핫이슈 현장은 두산위브더제니스 평내호평역 N49 입니다. 아파트 개요부터 청약 방식, 그리고 분양가 마지막으로 청약을 고민하실 분들에게 드리는 분석 요약까지 간단하게 살펴보도록 하겠습니다. ​먼저 사업개요부터 살펴보도록 하겠습니다. 두산위브더제니스 평내호평역 N49 위치는 경기도 남양주시 평내동 660-6번지에 위치한 아파트입니다. 준공 및 입주는 29년 5월이며 이름에서도 알 수 있듯 GTX B 정차역인 평내 호평역을 가까이에 두고 있는 49층 두산위브더제니스 평내호평역 초역세권 주상복합 아파트로 준공될 예정입니다. ​49층 건물이 총 3개동, 아파트 548 세대로 공급됩니다. 신규분양은 아니고 이번에 진행하는 청약은 잔여세대 선착순동호지정 계약입니다. 그런데 방식이 좀 특이합니다. 자세한 내용은 아래에서 더 자세히 다뤄보도록 하죠.​청약 일정 및 방식 안내 / 먼저 두산위브더제니스 평내호평역 N49 청약 방식부터 살펴보도록 하겠습니다. 청약은 세대주 세대원 여부 상관 없이 모두 가능하고요. 청약홈에서 진행하는 게 아니라 당사 대표 홈페이지를 통해 직접 접수 가능합니다. ​유주택자도 계약 가능하며 실거주나 전입의무도 두산위브더제니스 평내호평역 따로 없습니다. 모집공고는 지난 4월 4일 공개되었고 포스팅 시점 기준 어제, 5월 13일 부터 14일 오후 5시까지 홈페이지를 통해 순번을 접수할 수 있습니다. 순번은 추첨 방식으로 진행한다고 하니까 늦었다고 생각안하셔도 됩니다. ​추첨된 순번 발표는 5월 15일 10시에 발표되며 선착순 동호지정 계약은 5월 17일날 진행됩니다. 동호지정 계약금으로 필요한 금액은 1천만원 입니다. ​두산위브더제니스 평내호평역 N49 공급가 및 계약금 / 다음으로 공급가 살펴보도록 하죠. 모집공고 상 공급되는 타입은 총 5개 면적 7개 두산위브더제니스 평내호평역 타입입니다. 이중 84타입이 460 세대 공급되어 주력 평형대로 볼 수 있고 74 타입고 82 세대 공급됩니다. 그리고 펜트하우스 세대가 2세대씩 총 6 세대 공급됩니다. ​​두산위브더제니스 평내호평역 N49 분양가는 84m² 기준 7.59억~7.88억 입니다. 여기에 발코니 확장 비용이 2480 만원 더해집니다. 그럼 8.12억 정도 되네요. 이 중 계약금은 10% 입니다. 앞서 동호지정 계약금이 1천만원이니까 10%에서 천만원 뺀 금액이 계약금 잔금이라 보시면 되겠습니다. ​입지환경 안내 / 청약을 진행하시기 전, 여기가 매력이 있을지에 두산위브더제니스 평내호평역 대한 입지환경 분석이 있어야겠죠. 개인적으로 해당 단지의 입지 자체는 매력적입니다. 그동안 지지부진했던 GTX B 노선의 착공이 결정되면서 일대로의 관심 역시 다시 모이고 있는데 중요한 건 평내호평역 인근에 역세권 신축 단지가 없습니다. ​​평내호평역부터 서울의 주요 업무 벨트인 여의도 및 서울역까지 20분이면 도착이 가능하니, 이곳과 초역세권 49층 랜드마크 신축이라면 충분한 매력을 가지고 있다고 생각합니다. ​청약 매력도 측정 / 좋은 입지인 것은 분명하나, '청약'에서 기대하게 되는 안전마진을 기대하긴 힘듭니다. 주변에 비교 단지가 두산위브더제니스 평내호평역 없어서 특별히 더 비싸보이는 경향이 있다지만 한정거장 차이 GTX B 역세권인 빌리브 센트하이 보다 1억 정도 비싼 분양가 입니다. ​두산위브더제니스 평내호평역 N49 는 일반지역으로 대출은 LTV 70% 로 적용됩니다. 그러면 5억 7천 정도가 대출이 되는거고 필요한 금액은 2.5억에서 2.8억 정도겠네요. 추가로 취득세랑 옵션비, 중도금 이자 계산하셔야 해요. 말씀드린대로 계약금은 10%, 중도금은 60%, 중도금 후불제로 진행됩니다. ​다만, 현 시점에서 비싼 분양가를 상쇄할만한 이슈는 충분하긴합니다. GTX B가 2030년 개통 목표로 진행되고 두산위브더제니스 평내호평역 있는데 두산위브더제니스 평내호평역 N49 입주 시기가 2029년 이니까요. 역세권 초고층 단지라면 주목 받을 이유는 충분하죠. ​​전매 제한은 1년입니다. 초고층 단지라 준공 시기가 먼게 오히려 도움이 됩니다. 그러면 1년 후부터 준공때까지 3년간은 전매가 가능하다하니 GTX 이슈에 의해 분양가 이상의 호가를 기록할 가능성이 있긴 합니다. ​​문제는 아직까진 가능성 뿐이고 갭을 메우려면 어느정도의 시간은 있어야 한다는 점입니다. 그래서 결론적으로 이번 청약은 추천드리지는 않습니다. ​​1년 지난 시점에 전매가 가능하다고 하니 사시더라도 그 때 두산위브더제니스 평내호평역 회복 추이를 보고 전매로 물건 구매를 고려해보시는 게 조금 더 안전한 방법일 것 같습니다. ​​어차피 오를건데 한푼이라도 p를 왜주고 사냐 하시는 분들은 청약 해보시고 조금 더 보수적으로, 안전하게 보실 분들은 추천해드린 방법대로 하시는 것도 나쁘지 않은 선택일 것 같네요. ​물론, 선택은 여러분의 몫입니다. ​오늘은 두산위브더제니스 평내호평역 N49 청약 방식 및 분양가에 대해 알아봤습니다. 오늘 본 현장도 도움이 되셨길 바라며 저는 다음에 더 도움이 될만한 소식으로 돌아오도록 하겠습니다. ​필립이었습니다. 끝- 두산위브더제니스 평내호평역 ​​​​​​​​