첨단 제일풍경채 파크원 봉산공원 분양 소식

안녕하세요 봉산공원첨단제일풍경채 이선생입니다~^^​오랜만에 들고온 소식은 많은 분들이 기다리던첨단의 공원일몰제 '봉산공원 첨단제일풍경채'입니다.우선 11개의 광주 민간공원특례사업지 중에서 8번째로열린 봉산공원은 입지부터 매니아층이 많은 첨단의 노른자땅에 들어가기에 수요대기가 많았습니다.​첨단 자체가 광산구 끝자락이라 기존 생활반경과 먼 분들은 다소 거리감을 느낄 수 있지만, 산단이 모여있고 워낙 인프라 조성이 잘 되어있는 지구단지이다보니 인구 밀집도가 높은데요, 주거지보다 상업지의 비율이 높아서 아파트가 들어갈 수 있는 땅이 많이 없어요.게다가 보호구역도 많아서 신축이 생길 때 마다 대라수처럼 테트리스 단지들 뿐인데도 프리미엄은 수억대로 조성되어 있습니다.​그 와중에 뻥 뚫린 조망을 안고 보훈병원과 봉산공원첨단제일풍경채 산월IC를 끼고 스타벅스까지! 스세권 파워도 무시 못하죠?한창 공사 진행중인 상무-첨단도로도 곧 개통인데, 진출입로가 봉산공원 옆으로 뚫려서 이것 때문에 상무지구 생활권을 가진 분들도 청약을 많이 넣으시더라구요.수만~수십만평의 공원을 사용할 수 있는 특별한 조건 덕분에 평당 2200까지도 예상되었던 공원일몰제 아파트들은 예상외로 저렴한 분양가 단지들이 있었는데요,저렴한 순으로 보면​운암산공원 우미린1550만원대 (5.1억)산이고운 신용파크 1590만원대 (5.4억)위파크 마륵공원 1730만원대 (5.6억)송암공원 중흥SK 1740만원대 (5.7억)봉산공원 첨단제일풍경채 1740만원대 (5.8억)​이 있습니다!1등과 2등인 운암산공원과 신용공원은 세대수도 너무 작고 입지도 애매해서 인기가 없었죠?​그런데 봉산공원은 공원일몰제의 모든 장점을 많이 가지고 있습니다.넓은 공원 봉산공원첨단제일풍경채 사용면적과 더불어, 주변 인프라도 짱짱하게 조성되어 있는데 분양가 자체가 시세에 비해 저렴하게 나와서 추후 금리만 더 인하된다면 시장상황이 회복되지 않은 시점에서도 충분히 프리미엄을 기대해 볼 수 있을것 같아요.​또 단지내 커뮤니티 시설 외에도 단지 앞으로 복합문화센터가 조성되는데, 모델하우스 방문해서 문의해보니 1층에는 카페가 들어가고 2층엔 시즌별로 다양한 문화센터가 열린다고 답변을 받았습니다.그리고 제가 중요하게 생각했던 약 54,000여평의 공원부지 조성의 완공일자는 확답을 받지 못했어요.​아무래도 공원일몰제 아파트 특성상,아파트 건설은 건설사 몫이지만 공원부지의 조성은 시의 몫이라서 서로 건설사가 다르다보니 완공일자가 다릅니다.​때문에 입주 시점 봉산공원첨단제일풍경채 한참 이후에도 공원은 여전히 공사중일 수 있다는 점을 계약자 분들도 알고 계셔야 해요.위쪽의 주출입구는 남부대와 보훈병원에서 이어지는 큰길에서 출입하는 길이구요, 아래쪽에 보이는 부출입구는 달맞이두부집쪽 굴다리에서부터 이어지는 길이라고 합니다.​그리고 남쪽이 봉산공원쪽이라 모든 타입이 균일하게 남동향과 남서향으로 들어가고 84C타입만 작은방 조망에 북향이 낍니다.큰도로 건너서 부영아파트가 구축으로 20층짜리라서 고층 거주하는 분들은 첨단 뷰가 전체적으로 나올것 같네요.유니트 구성84타입 구)34평형봉산공원 첨단 제일풍경채의 34평은 A타입만 4Bay로 구성되어 있습니다.모델하우스 실제 관람시 거실과 주방에 굉장히 포커스가 맞춰져 있어서 작은방들이 너무 작게 느껴지는게 있었는데요, 안방의 구조가 봉산공원첨단제일풍경채 보통 40평형대에 설계되는 주방-안방드레스룸 연결형으로 설계되어서 더 그렇게 느껴졌던것 같아요.아이들이 큰 집에선 선호하지 않을것 같은 타입이였구요 신혼부부나 2인가구에서는 선호도가 굉장히 높을것 같습니다.B타입과 C타입은 이면구조로 설계 되었는데, B타입의 경우 알파룸이 안방에 있는 독특한 구조라서 또 호불호가 있을 것 같은 구조였고 C타입같은경우 서비스면적이 가장 넓은 타입이라 안방 드레스룸이 40평형 수준으로 넓게 나와서 가장 마음에 들었지만 작은방과 주방 조망이 북향이라는게 조금 걸렸어요.​B,C 타입 모두 A타입에 비해 작은방 사이즈가 커서 아이들이 큰 집에서 선호할것 같지만 이면구조다보니 모든 타입이 조금씩 아쉬움이 남았던 봉산공원첨단제일풍경채 설계였습니다.유니트 구성115타입 구)46평형115타입의 경우 현관-주방 동선 일체형으로 주부들이 선호하는 타입이였지만 너무 많은게 인테리어 추가옵션으로 구성되어있다보니 미선택시 46평이라는 평수가 체감이 안될것같더라구요.분양가가 저렴하다는걸 감안한다면 이해가 되는 부분이기도 했습니다.아무래도 지금 광주 분양시장이 2-3년 전처럼 묻지마청약까지 쏠리는 뜨거운 상황이 아니다 보니 청약 경쟁률은 공급량과 비례한지 오래죠?또 더 시간차를 두고 공급되었어야 하는 공원일몰제 아파트들이 한꺼번에 오픈하면서, 지난 재개발 입주물량들과 시기가 겹치는 것이 광주 부동산 시장에 투자자 입장에서 어떻게 보면 악재로 작용해버렸어요.​그런데 위기를 기회로 삼으라는 말이 있죠?주식도 우량주는 늘 장타가 승리하는것처럼부동산도 마찬가지로 시장이 봉산공원첨단제일풍경채 어려울땐 늘 실거주를 생각하고 투자하는 장타가 승리합니다.시장 그래프는 십수년 전부터 늘 오르락 내리락 했지만 길게보면 상한가라는걸 알 수 있습니다.분양가 및 납부일정중도금 이자 후불제전체 분양가 및 납부일정인데요,84A타입으로 자세히 설명 해드려볼게요.모든 타입이 1층~6층 가격상이, 7층~최상층 가격동일합니다. 7층을 계약하든 최상층을 계약하든 똑같이 5억4천9백의 분양가라니 이럴땐 층별로 세분화된 분양가가 합리적으로 느껴지네요 ㅎㅎ​기준층 계약한다는 가정시,분양가 5.5억에 발코니 확장비는 3900, 추가 옵션비는 에어컨 5대 780만원현관중문 180만원알파룸 250만원안방 드레스룸 180만원주방펜트리 450만원주방아일랜드장 370만원거실특화조명 실링팬 230만​약 2500만원 선의 옵션비가 추가되며풀옵션 구성시 6.1억의 가격대가 나옵니다.​그런데 바로 옆에 봉산공원첨단제일풍경채 오픈되어있는 중외공원 힐스테이트의 경우, 같은 84A타입 기준층 기준으로 분양가만 6.1억,발코니확장비 3850으로 옵션비 제외 6.5억의 가격이 나오다보니 가격비교가 크게 되네요.​현재 광주가 조정해제로 계약 6개월 이후부터는 전매가 가능한데 봉산공원 제일풍경채의 계약일정을 보면 최초 중도금대출이 24년 11월이라는걸 알 수 있습니다.​물론 앞서 말씀드린대로 현 시기에는 실거주 위주로 장기투자로 가져가시는걸 추천 드리니, 중도금 대출 들어가기 전 전매가 가능하다는 점을 투자로만 보지 마시고추후 취득세 절감 부분을 생각하셔서 잠시동안의 명의변경 용도로 보시는게 현명하다고 봅니다.​그럼 모두 오늘도 현명한 판단으로 어려운 시기 부동한 자산으로 부자되시길 바라며 봉산공원첨단제일풍경채 글 마치겠습니다^^​​​​​​