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출처 화성시청역 에코그린시티 : 네이버 지도​안녕하세요. 스페이스 크리에이터입니다. ​오늘은 인천 남동구 스낵입지분석을 진행해보고자 하는데요. 인천시청이 있는 중심이자 남동공단으로 과거부터 인천의 경제를 이끌어 오는 숨은 주역 이니 한번 살펴보도록 합시다. ​​​출처 : 네이버 지도​먼저 남동구의 교통을 보죠. ​현재 지하철은 인천 1, 2호선과 수인분당선, 서울 1호선이 지나고 ​고속도로는 제2/3경인고속도로와 영동고속도로, 수도권제1순환고속도로가 지나며 명실상부한 인천의 교통 중심지 면모를 보여주고 있네요.​​​출처 : 아실​뿐만 아니라 인천의 절대강자 송도, 큰 형님 부평과 더불어 인천 내에서 GTX 화성시청역 에코그린시티 B 노선이 들어오는 입지이며 ​​​출처 : 아실​추후 2호선 연장이 계획,구도심 송도역에 생기는 인천발 KTX로 인해 더욱 탄력을 받을 곳으로 보입니다.​​​인천광역시 남동구 정각로 29 인천광역시청인천광역시 남동구 예술로152번길 9 인천경찰청인천광역시 남동구 고잔동​나아가 인천시청 및 인천경찰청과 더불어 남동공단이라는(남동 인더스트리로 변경) 일자리가 있어 송도가 나타나기 전 인천의 경제 중심지는 남동구라고 봐도 무방할 듯 보였네요. ​​​인천광역시 남동구 장수동 산79인천광역시 남동구 논현동 1-55인천광역시 남동구 논현동 111-200 이외에도 인천대공원, 소래습지(소래포구) 등의 여가, 레저 시설까지 화성시청역 에코그린시티 마련되어 있어서 무엇하나 빠지는 것이 없는 입지라고 볼 수 있을 것 같습니다. ​다만 남동구의 경우 미추홀구와 더불어 서울 출퇴근이 자유로운 곳은 아닌데요. ​상대적으로 서울과 지리적 위치가 가까운 서구, 부평구, 계양구 비해 거리가 멀어서 서울 수요를 적극적으로 받는 곳은 아니라 볼 수 있습니다. 그 말은 서울과의 연결성을 대폭 개선해주는 GTX B 노선이 들어오기 전까지는 인천 자체 수요로 순환된다는 말이기도 하죠.​​​출처 : 호갱노노 상권/학원가​이제 남동구의 주요 지역들을 하나씩 살펴보도록 화성시청역 에코그린시티 하겠습니다.​먼저 상권은 곳곳에 활발하게 조성되어 있는 모습을 볼 수 있으며 학원가는 많지는 않아도 구월, 만수, 서창, 논현동 곳곳에 있는 모습을 볼 수 있네요. ​​​출처 : 아실​출처 : 네이버 페이 부동산​먼저 구월동부터 보면 인천시청, 경찰청, 문화예술회관 등이 있는 곳으로 추후 GTX B 인천시청역이 들어올 곳이기도합니다. ​인천시청역~예술회관역~인천터미널역을 따라 세로로 공원과 조성되어 있기도 하죠. (로데오거리, 롯데백화점 인천점 등) ​​​출처 : 네이버 페이 부동산​단지로는 작년말 입주한 신축 한화포레나인천구월이 있어 84타입 기준 화성시청역 에코그린시티 5억 후반 ~ 6억 초반대 정도로 호가하고 있습니다. ​주상복합인 구월지웰시티 푸르지오의 경우에는 5억 후반에서 6억 중반까지는 실거래 된 것으로 보이네요. ​이외 거의 20년차가 되어가는 구월힐스테이트 1단지, 롯데캐슬골드 2단지, 구월힐스테이트 3단지 등이 있고 10년차 되어 가는 구월아시아드선수촌 등의 단지들이 대표적인 단지라고 불 수 있습니다.(평당 천만원중후반)​​​인천광역시 남동구 구월동 70-16인천광역시 남동구 선수촌로 55 구월아시아드선수촌센트럴자이​​나아가 구월동의 경우 3기 신도시 인천구월2 지구가 추진될 예정이고 구월초, 구월3동 등의 재개발후보지도 있네요.​​​​다음으로 간석동입니다.​지리적으로 남동구의 북쪽이나 화성시청역 에코그린시티 인천에서는 중심이라고 볼 수 있고요,​남동구의 핵심인 구월동 옆에 있어서 아파트 뿐만 아니라 다세대, 다가구 등의 여러 주거시설들이 많습니다.​​​​살펴볼만한 단지는 힐스테이트인천시청역, 인천시청역한신더휴 등의 신축단지들과(84타 6억대) ​​​​구월동과도 거의 하나라고 봐도 될 정도로 가까운 간석래미안자이가 있는데요. (84타입 기준 5~6억 정도 호가 실거래 5억대)​​​출처 : 아실​나아가 간석동에는 낙후된 주거지 꽤 많아서 사업성만 잘 나온다면 정비사업도 활발하게 진행될 것으로 보이네요.(GTX B가 중요할 듯합니다.)​​​인천광역시 남동구 남동대로 860인천광역시 남동구 구월로37번길 20 동국아파트인천광역시 남동구 간석동 화성시청역 에코그린시티 514​​다음으로 만수동입니다.​광학산, 거머리산, 인천대공원이 근처에 있어서 쾌적한 입지죠.​포레시안 휴먼시아 이삭, 삼익, 현대, 금호 등의 단지 등이 있습니다.​​​​거의 다 왔습니다. 서창동인데요. ​서창센트럴푸르지오, 이편한세상, 호반베르디움 등의 비교적 신축 단지들은 1000만원 중후반대는 하는 것으로 보이고 ​좀 더 연식이 된 단지들은 1000만원 초중반대 하는 것으로 보입니다. ​서창동의 경우 논현택지개발지구와 비슷한 시기에 개발하여 상대적으로 주목도를 뺴았긴 것으로 생각이 되는데 이제 논현동을 보죠.​​​​논현동입니다. 강남에 있는 입지와 이름이 같은데요.​한화꿈에그린에코메트로라는 단일 브랜드로 개발한 초대형 친환경 화성시청역 에코그린시티 택지개발지구입니다. ​중대형 평형대가 많아서 전체 평형대로 보면 항상 상위는 논현동이 차지하고 있는 모습을 볼 수 있는데요. 5, 7, 12단지들보면 84기준 5억대로 실거래되고 있습니다.​이외에도 한번쯤은 들어보셨을법한 소래자연포구가 논현동에 위치했는데요. 낙후된 시설을 깔끔하게 정비한다고 하고 있다고 하는데 변화하는 모습을 하나씩 살펴보도록 합시다.​​​인천광역시 남동구 논고개로 17인천광역시 남동구 에코중앙로 163인천광역시 남동구 소래역남로 39​​빠숑님께서 정리한 남동구 입지분석영상도 있고 책에도 남동구 내용이 나오니 좀 더 궁금하신 분들안 한번 읽어 보시길 바랍니다!​#남동구입지분석 #GTXB인천시청역 #힐스테이트인천시청역 화성시청역 에코그린시티 #인천시청역한신더휴 #한화포레나인천구월 #구월지웰시티푸르지오 #한화꿈에그린에코메트로