원주역 우미린 더스카이 청약 분양 정보

원주시의 .원주역 우미린 유일한 역세권 개발 사업인 남원주역세권 개발은 4,300여 가구의 미니 신도시를 꿈꾸며 시작되었지만, 현재까지 더딘 진행 속도를 보이고 있습니다.​2023년 택지 조성은 완료되었지만, 아직 대부분 부지가 공터로 남아있는데요.​일부 필지는 분양이 유찰되거나 계약이 포기되는 등 어려움을 겪고 있으며, 학교 설립 문제 또한 개발 속도를 늦추는 요인으로 작용하고 있습니다.​이러한 상황 속에서 곧 분양 예정인 원주역 우미 린 더 스카이.과연 분양에 성공할 수 있을까요?​금번 포스팅은 남원주역세권개발사업의 지연 원인, 예상 안정화 시기, 그리고 기 공급된 호반써밋 원주역과의 .원주역 우미린 비교 분석을 다뤄봅니다.​​남원주역세권 개발사업 개요 및 지연 원인부동산 경기침체, 그리고 생활 인프라의 미비남원주역세권 개발사업은 강원도 원주시 무실동 KTX 원주역 주변 46만 9,830㎡ 부지를 신흥 주거지로 개발하는 프로젝트입니다.2015년 투자선도지구로 지정되었으며, 2023년 12월 택지 조성이 완료되었습니다.​하지만 지방 부동산의 경기 침체와 더불어 인프라 조성 미흡으로 원활한 공급이 이루어지지 못하고 있는 상황입니다.​부동산 경기 침체: 최근 부동산 시장 침체와 금리 인상 등으로 인해 대규모 개발 사업에 대한 투자 심리가 위축되었습니다. 특히 유앤미개발의 부지 반환 사례는 이러한 .원주역 우미린 어려움을 단적으로 보여주는데요. 유앤미개발은 2022년 남원주역세권 내 주상복합용지 두 필지를 LH 공급가의 3배에 달하는 높은 가격에 낙찰받았습니다. 하지만 부동산 경기 침체로 사업성이 악화되면서 결국 잔금을 치르지 못하고 계약을 해지하며, 약 300억 원에 달하는 계약금을 몰취 당하는 큰 손실을 입었습니다. (유앤미개발은 더랜드그룹이 설립한 회사입니다. 지금 쉐라톤 팔래스 호텔을 고급주거복합시설로 재개발 진행하고 있지만 브릿지론에서 본PF로 못 넘어가고 있는 상황이기도 하죠)​학교 설립 지연: 남원주역세권 초등학교 신설은 빨라도 2029년에나 가능할 것으로 예상됩니다. 교육부 중앙투자심사, 예산 .원주역 우미린 확보, 설계 및 건축 등 학교 설립에는 많은 시간과 절차가 필요하며, 이는 학부모들의 불안감을 증폭시키고 입주를 망설이게 하는 요인이 될 수 있습니다. 현재는 임시방편으로 통학버스를 운영하고 있지만, 학교 설립 지연은 남원주역세권의 매력을 반감시키는 요소임이 분명합니다.​​남원주역세권, 안정화 시기는?최소 5년 이상현재 남원주역세권 개발은 험난한 여정을 걷고 있지만, 긍정적인 면도 있습니다.​2027~8년 개통 예정인 여주~원주 복선전철과 GTX-D 노선 추진은 남원주역세권의 미래 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.여주-원주 복선전철 예상 루트또한 원주시의 꾸준한 인구 증가와 무실동 .원주역 우미린 생활권과의 연계성은 남원주역세권의 가치를 높이는 역할을 할 수 있는데요.​하지만 그럼에도 불구하고 남원주역세권이 완전한 도시의 기능을 갖추기까지는 최소 5년 이상의 시간이 더 필요할 것으로 예상됩니다.​교통 호재 실현과 함께 점진적인 개발이 이루어진다면, 장기적으로는 자족 기능을 갖춘 신도시로 성장할 가능성이 높겠지만 단기적으로는 그러지 아니합니다.​특히, 학교 설립 문제가 해결되고 추가적인 개발 사업들이 성공적으로 진행되어야 하지만 아직 요원해 보입니다.​​우미린 더 스카이 사업 개요 (호반써밋 원주역과 비교)높은 분양가가 관건어려운 상황 속에서도 남원주역세권 개발은 계속되고 있으며, 9월 분양 .원주역 우미린 예정인 '원주역 우미린 더 스카이'와 이미 입주한 '호반써밋 원주역'등 2개 공동주택이 위치해 있습니다.좌 : 호반써밋 원주역, 우 : 우미린 더 스카이이 두 단지를 비교 분석하여 '원주역 우미린 더 스카이'의 가치를 살펴보겠습니다.​1. 입지 비교공통점 - 남원주역세권 택지개발지구 내 위치 - KTX 원주역 이용 편리 - 무실동 생활권 공유 가능 - 2028년 여주~원주 복선전철 개통 예정, GTX-D 노선 추진 등 교통 호재​2. 단지 규모 및 특징 비교우미린 - 규모: 지하 4층~지상 42층, 5개 .원주역 우미린 동, 총 900세대 - 특징: 42층 초고층 랜드마크, 넉넉한 동간 거리, 남향 위주 배치, 청정공기 급배기 시스템 등​호반써밋 - 규모: 지하 2층~지상 24층, 6개 동, 총 465세대 - 특징: 4Bay 판상형 구조, 드레스룸, 팬트리 등 수납공간 강화​3. 분양가 비교우미린 - 예상 분양가: 평당 1,300~1,400만원 (국평 기준 4억원 중후반 ~ 5억 초반 예상) - 투자 가치: 분양가 상승 가능성 제약, 실수요 위주 접근 필요​호반써밋 - 2021년 분양가: 평당 1,000~1,000만원 (국평 기준 약 .원주역 우미린 3억 6천만원) - 현재 시세: 3억 9천5백만원 (제한적 프리미엄 형성)​​결론적으로 신축인점이 큰 메리트이나, 분양가는 호반써밋 대비 꽤나 높을 것으로 예상됩니다.​브랜드 가치 측면에서도 호반써밋이 유리한데요.이를 상쇄할 우미만의 제안이 무엇인지가 중요하겠습니다.​향후 입주자 모집공고문을 통해 알 수 있을 겁니다.​​청약 일정10월 1일 예상아직 분양 일정은 미정이나, 기관추천 특별공급 일정을 참고했을때 아래와 같이 예상됩니다.​입주자모집공고: 2024.09.20(금)특별공급: 2024.09.30(월)일반 1순위: 2024.10.01(화)일반 2순위: 2024.10.02(수)당첨자발표: 2024.10.10(목)정당계약: 2024.10.21(월) ~ 2024.10.23(수)