래미안 포레스티지 온천4구역 재개발 단지배치도
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작성자 Kelley 작성일24-05-25 18:54 조회116회 댓글0건관련링크
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안녕하세요. .래미안 포레스티지 래미안 24시 부동산느그소장 이연화입니다.상담을 마치고퇴근하려다가글을 작성해봅니다.며칠 전 래미안 포레스티지 조합원들의임시 총회일이라서총회를 마치고입주 상담을 하시러조합원분들이 들렀습니다.전용면적 84㎡ 판상형과전용면적 97㎡ 판상형 방 4개의 전세 입주 절차를 상담을 하면서래미안 포레스티지를입주하지 못하고전세, 월세를 두어야 하는예비 임대인분들을 위해글을 올려 봐야 겠다 싶었지요.일단, .래미안 포레스티지 조합원 입주권에 대한 이야기,전세 입주의 대략의 절차와 비용,온천4구역 재개발 보존등기 등 순서대로 적어드릴게요.래미안 포레스티지 조합원 입주권은발코니 확장(안방제외)에어컨 4대, 냉장고, 김치냉장고, 침실붙박이장 2개, 현관중문, 세탁기, 건조기, 스마트 오븐, 주방벽 엔지니어드 스톤, 3구 쿡탑식기세척기 등여러가지 무상 옵션이 설정되어 있습니다.그래서 .래미안 포레스티지 신혼부부들이 세입자로 들어오면 딱이죠.소형 면적은 무상 옵션이 약간 다릅니다.가전 제품 대신현금 청산을 받으신 분도 있구요.내가 임대인인 경우온천장 래미안 포레스티지의일반 분양권 전세 절차 1. 전세 매물 내놓기(금액, 잔금시기, 원하는 조건얘기하기)2. 세입자와 계약하기3. 세입자 이사일 당일에 세입자 전세금을 내통장으로 .래미안 포레스티지 입금 받고나머지 잔금은 미리 준비하여중도금 대출 완납옵션비 완납잔금 완납선수관리비 완납을 하여서키 불츨 센터에서열쇠를 받아세입자에게 전달합니다.4. 잔금일 당일원본 분양계약서, 옵션계약서 등을 가지고법무사에게 서류를 전달하여 등기 절차를 진행하고잔금일 이후 60일 안에취득세를 납부합니다.래미안 공홈에 올라온 래미안 포레스티지 1단지 사진분양 계약자 .래미안 포레스티지 분의 전세임대시 필요금액예를 들어봤습니다.(전세금 4억, 분양가 7억 1600만원,옵션비 3,031만원6회차 유이자 대출, 취득세 대략 2000만원의 경우,취득세 1주택요율 적용)동래 온천장래미안 포레스티지처럼신축의 아파트에처음 전세를 넣을경우세입자보다 앞선근저당설정은 하면 안된다고 얘기드립니다. 즉, 이 아파트로는 대출을 받으시면 안된다는 거죠.이유는 재개발 아파트의 경우등기부 등본이 .래미안 포레스티지 형성되지 않아근저당이 없는 상황에서만세입자가 믿고 입주를 하는 겁니다.그러니 위에 예시처럼전세금을 4억을 받을경우준비금액이 2억 8천 8백 만원 정도있어야 한다는 거죠.(취득세 예상금액 수정됨)여기서 전세금을 4억 5천을 받는다면준비금액이 2억 3800만원으로 줄어들것이며전세금을 3억 5천으로 받는다면 3억 3800만원정도필요하게 됩니다.온천장 래미안 포레스티지에대해 궁금한 .래미안 포레스티지 내용은래미안 포레스티지 105동 현장앞래미안 24시 부동산에 전화해 주세요.보존 등기와 이전 등기의 시기온천 4구역 재개발구역의 경우2024년 9월 말경임시 사용승인이 떨어진뒤분양계약자들, 세입자들의이사가 시작됩니다.그러면 온천 4구역 조합측에서도청산절차를 걸쳐 보존 등기 절차를 가집니다.이 시간이 빠르면 6개월에서2년 정도 소요되며 보통은 1년을 예상합니다.보존등기 .래미안 포레스티지 후 개인별 이전등기를 하고 일반인들이 등기부등본을 열람해 볼수 있습니다.오늘은 래미안 포레스티지의 입주 지정일에내가 입주하지 않고 세입자가이사올 경우전세 진행 절차과준비금액을임대인 입장에서정리해 보았습니다.앞으로월세가 진행되는 절차와세입자의 입장에서신축아파트를 입주하는절차에 대해하나씩 하나씩 쉽게 올려드리겠습니다.오늘도 좋은 하루 되세요.#래미안포레스티지 #래미안포레스티지전세 #래미안포레스티지보존등기 #온천장래미안 #온천4구역 #래미안24시부동산 .래미안 포레스티지
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