래미안 포레스티지 온천4구역 재개발 단지배치도

안녕하세요. .래미안 포레스티지 래미안 24시 부동산느그소장 이연화입니다.​상담을 마치고퇴근하려다가글을 작성해봅니다.며칠 전 래미안 포레스티지 조합원들의임시 총회일이라서총회를 마치고입주 상담을 하시러조합원분들이 들렀습니다.​전용면적 84㎡ 판상형과전용면적 97㎡ 판상형 방 4개의 전세 입주 절차를 상담을 하면서래미안 포레스티지를입주하지 못하고전세, 월세를 두어야 하는예비 임대인분들을 위해글을 올려 봐야 겠다 싶었지요.일단, .래미안 포레스티지 조합원 입주권에 대한 이야기,전세 입주의 대략의 절차와 비용,온천4구역 재개발 보존등기 등 순서대로 적어드릴게요.​래미안 포레스티지 조합원 입주권은발코니 확장(안방제외)에어컨 4대, 냉장고, 김치냉장고, 침실붙박이장 2개, 현관중문, 세탁기, 건조기, 스마트 오븐, 주방벽 엔지니어드 스톤, 3구 쿡탑식기세척기 등​여러가지 무상 옵션이 설정되어 있습니다.그래서 .래미안 포레스티지 신혼부부들이 세입자로 들어오면 딱이죠.​소형 면적은 무상 옵션이 약간 다릅니다.가전 제품 대신현금 청산을 받으신 분도 있구요.내가 임대인인 경우온천장 래미안 포레스티지의일반 분양권 전세 절차​ 1. 전세 매물 내놓기(금액, 잔금시기, 원하는 조건얘기하기)​2. 세입자와 계약하기​3. 세입자 이사일 당일에 세입자 전세금을 내통장으로 .래미안 포레스티지 입금 받고나머지 잔금은 미리 준비하여​중도금 대출 완납옵션비 완납잔금 완납선수관리비 완납을 하여서키 불츨 센터에서열쇠를 받아세입자에게 전달합니다.​4. 잔금일 당일원본 분양계약서, 옵션계약서 등을 가지고법무사에게 서류를 전달하여 등기 절차를 진행하고잔금일 이후 60일 안에취득세를 납부합니다.래미안 공홈에 올라온 래미안 포레스티지 1단지 사진​분양 계약자 .래미안 포레스티지 분의 전세임대시 필요금액​예를 들어봤습니다.(전세금 4억, 분양가 7억 1600만원,옵션비 3,031만원6회차 유이자 대출, 취득세 대략 2000만원의 경우,취득세 1주택요율 적용)동래 온천장래미안 포레스티지처럼신축의 아파트에처음 전세를 넣을경우세입자보다 앞선근저당설정은 하면 안된다고 얘기드립니다. 즉, 이 아파트로는 대출을 받으시면 안된다는 거죠.​이유는 재개발 아파트의 경우등기부 등본이 .래미안 포레스티지 형성되지 않아근저당이 없는 상황에서만세입자가 믿고 입주를 하는 겁니다.​그러니 위에 예시처럼전세금을 4억을 받을경우준비금액이 2억 8천 8백 만원 정도있어야 한다는 거죠.(취득세 예상금액 수정됨)​여기서 전세금을 4억 5천을 받는다면준비금액이 2억 3800만원으로 줄어들것이며전세금을 3억 5천으로 받는다면 3억 3800만원정도필요하게 됩니다.​온천장 래미안 포레스티지에대해 궁금한 .래미안 포레스티지 내용은래미안 포레스티지 105동 현장앞래미안 24시 부동산에 전화해 주세요.보존 등기와 이전 등기의 시기온천 4구역 재개발구역의 경우2024년 9월 말경임시 사용승인이 떨어진뒤분양계약자들, 세입자들의이사가 시작됩니다.​그러면 온천 4구역 조합측에서도청산절차를 걸쳐 보존 등기 절차를 가집니다.이 시간이 빠르면 6개월에서2년 정도 소요되며 보통은 1년을 예상합니다.보존등기 .래미안 포레스티지 후 개인별 이전등기를 하고 일반인들이 등기부등본을 열람해 볼수 있습니다.오늘은 래미안 포레스티지의 입주 지정일에내가 입주하지 않고 세입자가이사올 경우전세 진행 절차과준비금액을임대인 입장에서정리해 보았습니다.​앞으로월세가 진행되는 절차와세입자의 입장에서신축아파트를 입주하는절차에 대해하나씩 하나씩 쉽게 올려드리겠습니다.​오늘도 좋은 하루 되세요.#래미안포레스티지 #래미안포레스티지전세 #래미안포레스티지보존등기 #온천장래미안 #온천4구역 #래미안24시부동산 .래미안 포레스티지 ​​​​​​​​​​