[부린이 자율학씁] 仁徳院 : 浦一, 內蓀 24.2.4

시크릿브라더 금정역 푸르지오 그랑블 작가의 1000만원으로 아파트 산다 책을 읽었다. 아파트 가격은, 대장이 리딩하고 2,3 급지가 따라 올라가는 국룰이 있기 때문에, 그리고 각 지역의 대장별 가격 비교를 통해 해당 지역의 저평가여부를 확인할 수 있기 때문에 전국의 대장 아파트를 공부할 필요성을 느꼈다. 그래서 정보의 바다 유튜브에 검색하니 모두의 부동산에서 2021년에 정리해놓은게 딱 있더라 ㅋㅋ (역시.)​그래서.. 영상보면서, 정리할 겸 기록해놓고자 한다. ​1. 평택 : 고덕 / 서정리역 / 금정역 푸르지오 그랑블 파라곤삼성의 도시 평택삼성과 상권 그리고 지하철을 끼고 있는 곳 㶾st 입지 ​2. 양주 : 덕정역 / 서희스타힐스GTX-c 호재 / 강남, 양재에서 멀어질 수록, GTX 의 의존도가 크다 =GTX 들어오는 곳에 투자해야 장기적으로 이득이다 =외곽족 배드타운은 GTX 영향을 많이 받는다 ​3. 김포 : 운양역 / e편한세상 GTX-d / 여의도와 용산을 잇게될 교통호재김포는 장기역 외에도 한강이라는 보물이 있다. =운양역 : 한정거장만 가면 장기역에서 GTX를 금정역 푸르지오 그랑블 타고, 바로 앞에 한강공원이 있는. ​4. 파주 : 한강같은 것도 없기 떄문에, GTX에서 가까운 운정역 / 운정 아이파크운정역 / GTX-A** GTX 가격 호재는, 아직 시작도 하지 않았다. GTX 가 깔릴 때 까지 가격은 리딩 될 것이다 **​5. 광주 : 강남 / 판교를 20분 이내로 갈 수 있는 곳 / 경기광주역 근처 / e편한세상판교 출퇴근하는 사람이 살 곳이 없다. 근처 (죽전, 분당 ..) 금정역 푸르지오 그랑블 가 다 비쌈. 근데 ? 판교에서 2정거장 옆에 있는 경기광주역이 있네 ? ​6. 안산 : 초지역 / 팬타역세권 / 메이저타운팬타역세권 / 서해선 / 수인분당선 / 화랑공원 / KTX / 신안산선​7. 시흥 : 배곧 / 오션뷰 / 장현지구 / 시흥시청역 / 시흥시청역 동원로얄듀크외곽 배드타운에서 가장 강력한 호재는 뭐다 ? =교 통 호 재 ! =시흥시청역에 KTX 들어옴 =거의 광명이랑 붙어있음​8. 광명 : 광명역 금정역 푸르지오 그랑블 / 신축 아무거나​9. 부천역 : GTX / 부천종합운동장역 / 휴먼시아 5단지휴먼시아 중에 4단지는 지상에 주차장이 있다. 그래서 역사랑 가장 가까운 4단지에 비해 비교적 5단지가 대장​10. 군포 : 산본신도시 / 금정역 / GTX / 힐스테이트 금정​11. 인덕원 : 평촌 더샵 센트럴 / 근데 동편마을도 살기 굉장히 좋다. / 인덕원 근처에 아무거나 사도 손해는 안볼 듯 ㅎ​12. 동탄 : 동탄역 / GTX-A / 동탄역롯데캐슬​13. 금정역 푸르지오 그랑블 용인 : 플랫폼시티 (미래의 대장) / 성복역 롯데캐슬 / 상현역 상록자이상현역 상록자이는 용적율 160% 대로 동간 간격도 넓고 살기 좋다. 이와 비교해서 성복 롯데캐슬은 용적률 569% 고 동간격이 너무 가깝기도 하다.. 보통 아파트 용적률은 200%에 맞추긴 한다. 그래서 롯데캐슬 신축 프리미엄이 지나가고 나면, 종국엔 좀 더 살기 좋은 상록자이가 대장이 되지 않을까 싶다. ​14. 광교 : 광교중악역 / 원천호수 / 광교 중흥 금정역 푸르지오 그랑블 S클래스아파트가 호수를 맞이하고있으며 상권도 주변에 있고, 역이랑 제일 가깝다. 부자들이 좋아할 입지. ​15. 일산 : 킨텍스역 / 한강 / 일산 호수공원 / 킨텍스 원시티일단 GTX 랑 제일 가깝고, 바로앞에 호수공원있고, 역 바로 옆에는 킨텍스도 있고, 바로 앞에 이마트도 있음 ​16. 의정부 : 의정부역 / GTX / 중랑천 중랑천을 끼면서, 역에서 가깝고, 대단지고, 신축, 초등학교를 끼고있는 아파트 =의정부역 센트럴 자이 위브 캐슬 1단지 금정역 푸르지오 그랑블 ​17. 남양주 : GTX 가 지나가는 별내역 / 별내자이더스타동네 자체만 보면 별내보다는 다산동 쪽이 좋긴한데, 한단지만 꼽자면 GTX 가 있는 별내역이 최고다 ​18. 하남 : 위례, 감일지구, 고단지구, 미사, 강변 등이 하남에 일부 포함되어있다 / 위례 북동 =하남 / 위례신도시신안인스빌아스트로위례신사선​19. 성남 : 판교역 / 푸르지오 그랑블 ​​​정리 끄읏 ! 모두의 부동산님 감사합니다. 덕분에 잘 공부했습니다 :) 이제 지역끼리 비교해서 저평가 구간을 찾아볼게요 금정역 푸르지오 그랑블 ? ​​