두산위브더제니스센트럴사하 매물접수

부산에서 두산위브 더제니스센트럴사하 사하구, 그리고 사하구에서도 장림동이라고 하면 실거주 선호도가 많이 떨어지는 지역입니다.​두산위브더제니스센트럴사하가 입주를 4개월 앞두고 있습니다.​장림동에서는 거주 선호도가 애매한 단지들을 제치고 두산위브더제니스센트럴사하가 장림동 대장 아파트로 자리메김하기까지 4개월여 남았습니다.​상대적으로 저렴한 분양가와 대단지 아파트라는 점을 가지고 분양권 전매가 가능해지고 난 상황에서도 마이너스 프리미엄 없이 꿋꿋한 모습을 보여줬습니다.​최근에는 입주장이 다가오자 조금 급한 매물들도 보이기 시작하고 두산위브 더제니스센트럴사하 있습니다.단지정보두산위브더제니스센트럴사하는 1643세대로 이루어진 대단지 아파트입니다.​최고층은 35층으로 고층 세대에서는 동호수에 따라 낙동강 리버뷰도 가능한 세대들이 있겠습니다.입주 예정일은 2024년 9월입니다.​세대당 주차대수는 1.23대로 부족하지도, 넉넉하지도 않은 모습입니다.​평형은 전용 59형부터 전용99형까지 소형부터 중대형 세대들까지 다양한 평형을 공급하였습니다.​입지부산에서 사하구, 그 중에서도 장림동하면 공업단지라는 생각이 먼저 떠오릅니다.​두산위브제니스센트럴사하도 단지 바로 인근으로 제일제당 공장도 있고 단지 옆으로도 작은 두산위브 더제니스센트럴사하 중소기업들이 즐비한 상황입니다.​분양 상황에서도 이 점을 들어서 실거주하기에 부정적인 의견들이 많았습니다.​명확하게 인근 산업단지에 근무하시는 분들에게는 직주근접으로 편리한 출퇴근 여건이 보장되겠지만 직장이 거리가 있는데 굳이 거주하기에는 적합하지 않아 보입니다.배정 초등학교는 보림초등학교입니다.초등학교는 단지 바로 옆으로 인접해 있어서 초등학생 자녀를 둔 분들에게는 적합해 보입니다.부산 지하철 1호선 장림역은 거리상으로 약 800미터 떨어진 위치에 있습니다.​도보로 두산위브 더제니스센트럴사하 약 15분 내외로 소요 예상됩니다.이용하기에 불편은 없어 보입니다.분양가두산위브더제니스센트럴사하는 평당 1350만원대의 가격으로 분양 되었습니다.​분양 시점에서는 저분양가도, 고분양가도 아닌 애매한 가격이었습니다.입주를 앞둔 현 시점에서는 부산에서는 보기 힘든 가격으로 저렴한 분양 가격입니다.​현재 인근 단지들의 시세 현황입니다.비교가 될만한 단지가 없는게 사실입니다만 장림역 초 역세권인 장림역 베스티움이 평당 1100만원대의 가격을 보여주고 있네요.​두산위브더제니스센트럴사하가 브랜드, 세대수, 연식 두산위브 더제니스센트럴사하 모든 면에서 다른 단지들을 앞도하기 때문에 기존 단지들과 시세차이는 당연히 발생될텐데 어느선까지 매수자들의 수요가 받쳐줄지가 관건이 될 듯 합니다.​불과 1~2개월 전까지는 무피 매물들만 간간히 보였었는데 금일 매물들을 확인하니 마이너스 프리미엄 500만원 정도의 매물들이 보이기 시작합니다.​입주가 4개월 남은 시점인데 입주장이 임박하면 더 급한 매물들도 찾을 수 있을듯 합니다.​평면도먼저 소형평형인 전용 59형입니다.​A형과 두산위브 더제니스센트럴사하 B형 2가지 타입으로 분양 되었습니다.​A타입이 3베이 타입으로 분양 되었고 다소 과거 스타일의 평면도입니다.​B타입은 타워형 구조로 보여지는데 거실이 소형평수임에도 양면창으로 구성되었습니다.전용 59형은 3억 초반대의 가격으로 분양 되었습니다.다음은 전용 70형입니다.​A타입이 판상형 4베이 구조입니다.B타입은 59형과 마찬가지로 동일한 구조에 거실을 양면창으로 구성하였습니다.70형으로 넘어오면서 안방 드레스룸을 특화 수준으로 넓게 구성하였습니다.다음으로 전용 84형입니다.A형과 B형 모두 방이 두산위브 더제니스센트럴사하 4개로 추가 되었습니다70형과 마찬가지로 A형은 4베이 판상형 구조, B형은 거실 양면창 특화가 되어 있습니다.B타입은 구조가 보기힘든 평몬도입니다.​마지막으로 대형평형인 전용 99형입니다.​4베이 판상형 구조로 침실이 추가되어 있고 안방에 넓은 드레스룸과 거실 펜트리 공간, 현관 펜트리 등 공간특화와 보간공간에 대한 장점이 보여집니다.​두산위브제니스센트럴사하를 보면서 저렴한 분양가가 장점이라고 생각했는데 평면도를 보니 전용70형부터 구조가 정말 잘 두산위브 더제니스센트럴사하 빠졌습니다. 장단점두산위브더제니스센트럴사하의 장점으로는 저렴했었던 분양가와 장림 지역에서 귀한 신축 대단지라는 점입니다.​단점은 장림 지역은 공업단지를 끼고 있는 지역이 맞습니다. 이 점은 명확한 단점이며 많은 분들이 비선호하는 사유입니다.​확실하게 실거주이면서 인근 근무자분들에게는 추천드리고 싶은 단지입니다.지금 가격이 저렴하다, 갭 투자를 해야겠다 하시는 분들은 명확한 분석 후 진입하시기를 권고드립니다.​​#두산위브더제니스센트럴사하 #두산위브더제니스센트럴사하입주일 #두산위브더제니스센트럴사하분양권 #장림두산위브마피분양권 #장림두산위브분양권가격 #장림두산위브평면도 #장림동아파트 두산위브 더제니스센트럴사하 #부산사하구아파트 #부산사하구마이너스프리미엄 #부산아파트분양