이편한세상 명덕역 퍼스트마크 대구도시철도 명덕역 바로 앞 특급 학세권

안녕하세요.이안유보라부동산 이편한세상 명덕역 이현도 소장입니다!이번 주는 한겨울이라는 말이 무색할 정도로 날씨가 포근하네요.하지만 독감이 유행 중이고, 미세먼지가 한가득이라 건강관리는더 각별해야 할 듯합니다!다들 건강한 하루하루 보내시길 바랍니다.​오늘 포스팅하는 매물1·3호선 더블역세권인명덕역 역세권과영선초 초품아까지 갖춘'명덕지구'재개발 매물입니다.​아직 일반분양 일정과 분양가는나온 게 없으니 참고하시길 바랍니다.화면 이편한세상 명덕역 캡처 호갱노노명덕지구 재개발이편한세상 명덕역 퍼스트마크​· 매매가권리가 4,250만 원+ 프리미엄 2억 2,000만 원=매매가 2억 6,250만 원​- 이주비대출 2,340만 원(개인에 따라 승계가 안될 수 있음)​=초기 투자액 2억 3,910만 원​· 사업명명덕지구재개발 정비사업​· 위치남구 대명동 2017-2번지 일원​· 지역지구제3종일반주거지역근린상업지역​· 대지면적80,986㎡​·건축면적11,659.4㎡​· 시공사DL이앤씨이편한세상​· 이편한세상 명덕역 규모1.758세대지하 2층 ~ 최대 35층​· 건폐율18.07%​· 용적률269.62%​· 주차대수2,323대(세대당 약 1.32대)​· 배정초등학교영선초등학교​· 사업 진행도2006/6/12정비예정구역 고시일↓2006/7/4추진위원회 구성일↓2008/2/27조합설립인가↓2018/6/27사업시행인가↓2020/3/12관리처분인가↓현재착공중일반분양 미정84A타입 신청 매물이고,남구보건소 쪽 남서향 조망 나오는107동 13층입니다.​해당 입주권의 감정가는 3,900만 원이고,프리미엄은 2억 2,000만 원입니다.​조합원 84A 평균 분양가는3억 5,500만 원으로 추가 이편한세상 명덕역 분담금은비례율 109%일 때 권리가 4,250만 원,비례율 128%일 때 4,990만 원입니다.추가분담금은 약 3억 ~ 3억 초반 예상됩니다.​하지만 입주할 때 100% 납부라초기 투자금이 적다는 장점이 있습니다!​일반분양 84타입이 6억 이상 예상되는데5억 중반의 금액으로 84타입에입주하실 수 있는 매물입니다!타입별 세대수입니다.39타입 - 이편한세상 명덕역 72세대​41타입 - 18세대​59타입 - 610세대​84A타입 - 568세대​84B타입 - 419세대​84C타입 - 25세대​101타입 -46세대​전체 1,758세대입니다.​로얄세대는 대부분이 조합원 세대입니다.해당 입주권 84A타입 13층 매물로서뷰를 예상하고 고를 수 있는장점이 있는 조합원 입주권입니다.조합원 혜택입니다.​발코니 확장 무료 및 샷시현관 중문붙박이장 1개소시스템 에어컨드럼세탁기스타일러대형 LED 이편한세상 명덕역 TV김치냉장고빌트인 냉장고하이브리드 3구 쿡탑주방 상판 엔지니어드 스톤주방 벽체 엔지니어드 스톤현관 엔지니어드 스톤식기세척기터치 수전빌트인 광파오븐음식물 탈수기지문 인식 도어록주방 10인치 TV비데전동식 빨래건조대전기 건조대공기 청정시스템​여러 혜택을 누리시면서입주할 수 있는 입주권입니다.입지를 보자면① 영신초등학교 도보 100m 이내초품아 단지입니다.​② 1·3호선 더블 역세권 이편한세상 명덕역 명덕역이단지 11시 방면에 딱 붙어 있습니다.2호선 반월당역과도 한 정거장이라편리하게 이용 가능합니다.​③ 신천 옆 대봉교역까지 두 정거장으로 신천의 산책로를 즐기시거나차량 이용 시 신천대로와의 뛰어난 접근성을 자랑합니다.​④ 근처 중, 고, 대학교까지우수한 학군지가 밀집해 있습니다.​⑤ 반월당 부근 의료시설 및 이편한세상 명덕역 상권 등대구 최대의 인프라와 근접합니다.​⑥ 앞산과 가까운 거리입니다.먹거리와 카페거리 등 즐길 거리가 많습니다. ​현재 철거가 완료된 토지이므로주택 수와는 상관없이취득세 4.6프로입니다.이점 유의해 주시길 바랍니다.​더 궁금한 점은유선상이나 사무실 내 방에 주시면자세히 설명드리도록 하겠습니다.​이상 이안유보라부동산이었습니다.감사합니다!대구광역시 동구 송라로28길 14 302동 이편한세상 명덕역 105호​