김포북변우미린파크리브 분양권 분석

북변3구역 김포 북변 한양수자인 재개발 사업으로 진행되고 있는김포북변우미린파크리브가오늘 특별공급을 시작으로 이번 주 분양을 합니다. ​​​​북변3구역 사업개요와 입지, 분양정보 및 주변 아파트 시세 등을 살펴보겠습니다.​​김포북변우미린파크리브 사업개요김포북변우미린파크리브​사업명 : 김포 북변 우미 린 파크리브위치 : 경기도 김포시 북변동 329-2 일원규모 : 총 1,200세대 (일반분양 831세대)입주시기 : 27년 12월 입주예정건설사 : 우미건설 ​​김포북변우미린파크리브 입지​김포북변우미린파크리브는 김포시 북변동에 위치해 있습니다. ​김포골드라인 걸포북변역 역세권이고, 김포한강로 김포 북변 한양수자인 및 일산대교 등을 통해 서울로의 접근성이 좋은 편입니다.​김포초 초품아이면서 김포중, 김포여중, 김포고 등 초중고가 모두 도보권에 있다는 것도 장점이네요.​걸포북변역 일대는 정비사업이 진행 중인 곳이라 생활인프라가 우수하지는 않지만, 인근에 홈플러스 및 김포우리병원 등이 있고, ​북변 재개발이 완성되는 과정에서 정주 여건은 더 좋아질 것으로 생각됩니다.​​인천2호선 고양연장선​교통 호재로는 인천2호선 고양연장선 계획이 있는데, ​(언제가 될지는 모르겠지만...) 인천2호선이 연장되면 김포 북변 한양수자인 걸포북변역에 정차할 예정이라 걸포북변역은 더블역세권이 됩니다.​​김포북변우미린파크리브 분양정보분양가 및 발코니확장비타입공급세대분양가발코니확장비59A2774.75억원1,680만원59B1064.7억원1,680만원74A1105.77억원1,850만원74B715.52억원1,850만원84A1546.5억원2,050만원84B246.52억원2,050만원84C896.45억원2,050만원​중도금 이자후불제1차 중도금 대출 실행일 : 24년 11월 15일전매제한 해제일 : 24년 11월 28일 ​​김포북변우미린파크리브 단지배치도​김포북변우미린파크리브 단지배치도​김포북변우미린파크리브는 단지 중앙에 김포시립중봉도서관이 존치해 있어 단지 모양이 예쁘지는 않지만, ​도서관이라는 시설 자체는 플러스적인 요소가 될 수 있을 것 같구요. ​이 단지는 뻥뷰가 나오기 어렵기 때문에 동간 거리가 넓으면서 커뮤니티에서 김포 북변 한양수자인 가까운 동이 선호도가 높지 않을까 생각됩니다. ​84타입 기준으로 RR을 찾아보면, (A타입과 B타입이 판상형, C타입은 타워형)​바로 앞에 커뮤니티센터가 있고, 해당 동에 스카이라운지가 있으며, 중봉도서관 너머로 뻥뷰가 가능한 108동 1,2호 라인(84A타입) 고층이 좋아 보입니다.​ *RR에 대한 생각은 개인적인 의견일 뿐이니, 참고만 해주세요~​​북변 재개발 및 주변 아파트 시세북변 재개발​김포재정비촉진지구인 북변 재개발은 대규모로 정비사업이 추진되고 있는 곳입니다.​북변3구역인 김포북변우미린파크리브는 김포 북변 한양수자인 북변 재개발 단지 중에서는 가장 먼저 입주할 예정이고, ​북변4구역은 한양수자인이라는 브랜드로곧 분양할 예정이며, 북변5구역은 관리처분인가를 받은 상태입니다.​​​​걸포북변역 북쪽으로는 김포에서 시세를 리딩하고 있는 단지인 한강메트로자이가 위치해 있는데요, ​한강메트로자이 및 주변 기축 시세와 김포북변우미린파크리브의 분양가를 비교해 보면 다음과 같습니다.​​단지명세대수입주시기59 매매가(분양가)84 매매가(분양가)오스타파라곤1단지606세대10년 12월-5.2억오스타파라곤2단지590세대10년 12월-5.3억한강파크뷰우방아이유쉘540세대19년 4월-5.2억한강메트로자이1단지1,142세대20년 8월5.8억6.3억한강메트로자이2단지2,456세대20년 7얼5.3억6.6억한강메트로자이3단지431세대20년 7월-6.55억김포북변우미린파크리브1,200세대27년 12월4.75억6.5억*매매가는 저층을 제외한 네이버호가 최저가임​​김포북변우미린파크리브 분양가는 84타입의 경우 한강메트로자이 김포 북변 한양수자인 시세와 비슷하고, 59타입의 경우 5천만원~1억 정도 저렴합니다. ​걸포북변역 일대 단지들이 주로 대형평형 위주로 되어 있는 경우가 많기 때문에​김포북변우미린파크리브 59타입은 이 지역에서 수요가 있다면 희소성이 있지 않을까라는 생각도 해봅니다.​​김포북변우미린파크리브에 대한 생각김포시 입주물량​김포시는 20년까지 역대급 과공급이 마무리된 이후 입주물량이 계속 부족한 지역입니다. ​24년 올해 적정한 수준의 공급이 있지만, 향후 공급은 다시 부족해 집니다.​​경기 김포시, 인천 서구, 김포 북변 한양수자인 서울 강서구, 경기 고양시 입주물량​김포시와 인구교류가 많은 지역인 인천 서구나 서울 강서구, 경기 고양시 등의 입주물량도 24년 이후로는 많지 않습니다.​김포북변우미린파크리브가 입주할 무렵인 27년 이후에는 예정된 공급이 거의 없는 상황인데요, ​김포북변우미린파크리브의 분양가는 현재 김포 대장인 한강메트로자이 시세와 비슷합니다.​두 단지의 연식이 7년 정도 차이가 난다는 점을 생각해 볼 때, 분양가가 저렴하다고 생각될 수도 있지만,​한강메트로자이의 입지가 좀 김포 북변 한양수자인 더 우수하다는 점과 브랜드(자이 vs 우미린)에 대한 선호도의 차이는 계속 존재할 것이기 때문에 ​김포북변우미린파크리브의 분양가는 적정한 수준이 아닌가 생각됩니다. ​또한, 한강메트로자이1단지가 9.8억에 거래된 바 있고, 2단지의 최고가는 11억이었다는 점을 생각해 본다면, 상방도 어느 정도 열려있다고 판단됩니다.​분양가는 계속 상승하고 있기에 북변재개발에서 가장 먼저 분양하는 단지인 김포북변우미린파크리브는관심을 갖고 지켜보면 좋을 듯 합니다.​이번 주 청약 결과 어떻게 김포 북변 한양수자인 될지 궁금하네요~​​​​​