김포북변우미린파크리브 분양권 분석

김포북변우미린파크리브2027년 김포 북변 한양수자인 12월 입주총 1,200세대 中 831세대 일반분양59: 383세대 / 74: 181세대 / 84: 267세대59 최고가 4.75억 / 74 최고가 5.77억 / 84 최고가 6.5억 ​중도금 후불제 / 발코니 59 1,680만 / 74 1,850만 / 84 2,050만전매제한 6개월 ('24.11.28. 김포 북변 한양수자인 해제)시공사 우미건설 (우미린)골드라인 역세권, 초품아, 김포대장(한강메트로) 인근'24.5.20. ~ 5.22. 청약기간 (특공 399세대 中 373세대 접수) / 5.28. 당발 / 6.10. ~ 6.12. 계약59A / 74A / 84A59A는 3베이 맞동풍 판상형으로 구조가 아쉽고 74,84는 무난한 구조입니다. 84A가 조그맣게 김포 북변 한양수자인 알파룸까지 있어 가장 선호될 듯 합니다.단지배치도를 주변지도와 함께 살펴보면 모두 남, 남서, 남동 방향으로 배치했습니다.59A 기준으로는 112동 남동쪽이 트여있고, 84A는 108동 남동쪽이 가장 인기가 좋을 듯 합니다.조합원의 선택을 가장 많이 받은 동호수(84A)는 107동입니다.거의 정남향에 가까운 배치이고 110동 김포 북변 한양수자인 사이에 도서관, 커뮤니티시설, 물놀이장 등이 있어 동간거리가 넓고 단지내 조경도 좋을 것으로 예상되어 선택을 많이 받은 것 같습니다.​그 이외 84A는 골고루 가져갔고, 가장 뷰가 트여 제가 RR이라고 생각하는 108동은 20층이상이 3개세대 정도 남아있습니다.59와 74는 대부분의 남아있네요. 김포북변우미린파크리브의 김포 북변 한양수자인 분양가는 입주시기를 고려하면 괜찮아보입니다.김포대장 메트로자이가 현재 6.5억 (최고가 11억 ㄷㄷ)이며 향후 북변 4구역과 5구역이 분양을 앞두고 있는데 분양가는 당연히 더 높을 것이며 키맞추기가 예상됩니다. (북변5구역은 아직 기간이 많이 남긴 했습니다.)​북변역 상단의 메트로자이와 아이유쉘의 차이가 있는 만큼 브랜드가 김포 북변 한양수자인 우미린으로 다소 아쉬운 부분은 있습니다.그래도 북변 4,5구역이 모두 개발되면 굉장히 보기가 좋아질 것 같습니다. (그래도 메트로자이쪽이 계속 더 비쌀 것 같습니다.)​북변4구역도 철거까지 완료가되어 곧 분양을 할 것으로 예상되는데 역도 더 가깝고 일반분양 세대수가 굉장히 많습니다.북변4구역도 브랜드가 한양수자인이라 김포 북변 한양수자인 하여 좀 아쉽긴 하지만,, 청약을 준비하시는 분들은 북변3과 북변4중 고민을 많이 할 것 같습니다.김포만 보면 의미 없긴하지만 향후 입주물량이 아예 없고미분양도 거의 없습니다. (현재 미분양은 고촌센트럴자이)다만 인근에 엄청난 입주 + 빈땅이 있는 검단신도시가 있기 때문에 투자 측면에서는 김포 북변 한양수자인 공급 리스크를 항상 갖고있어야 할 듯 합니다.투자를 한다면 등기가 아닌 분양권상태로 전매를 해야할텐데,, 계약금이 5%라면 괜찮은 분양권으로 판단되나 10%라면 다른 분양권들과 더 비교하고 고민해야할 것 같습니다.​뭔가 분양가가 비싼느낌이 아니라서 계약조건변경은 없을 것 같긴 한데.. 우선 오늘 특공결과는 김포 북변 한양수자인 좋지 않았고 1,2순위 결과까지 지켜보겠습니다.