김포북변 우미린 파크리브 분양정보, 분양가를 보니 청약할만한가?

지옥철로 북변4구역 한양수자인 악명이 높은 김포골드라인, 걸포북변역과 도보 거리에 위치한 김포북변 우미린 파크리브 분양정보입니다.​​본 아파트는 김포북변3구역 재개발 아파트이며 북변4구역, 5구역과 함께 사업개발이 완료되면 김포 원도심인 북변동 일대는 약 7,000여세대의 신흥 주거지로 탈바꿈합니다.​김포북변 재개발 현황​그 첫 번째 선두주자인 김포북변 우미린 파크리브의 공급개요, 분양가, 청약요건 및 분양일정 등 분양정보를 알아보도록 하겠습니다.​조감도​김포북변 우미린 북변4구역 한양수자인 파크리브는 경기도 김포시 북변동 329-2번지 일원에 위치하고 있으며, 지하 3층부터 지상 최고 29층까지, 13개동, 총 1,200세대의 단지규모를 갖추고 있습니다. ​공급개요​이 중 금회 분양분인 일반분양은 831세대이며, 전용면적 59㎡(A/B), 74㎡(A/B), 84㎡(A/B/C)의 중소형 평형대로 구성되어 있습니다.​동호수 배치도​재개발 아파트이기 때문에 조합원들이 미리 좋은층 물량을 선점하였습니다. 그중에서 84타입을 가장 많이 배정받았으며, 특히 북변4구역 한양수자인 4베이 판상형인 84A타입의 좋은층은 대부분 조합원 물건이고, 일반분양의 경우 대략 10층 이하입니다.​단지배치도​타입보다 층이 우선인 분들은 84A타입은 피하시고, 84B나 84C 또는 다른 평형으로 청약 신청하시면 상대적으로 좋은층에 당첨되시기 유리합니다.​분양가, 이자후불제​김포북변 우미린 파크리브 분양가(10층 이상)는 59타입의 경우 4억 후반대, 74타입은 5억 중후반대, 84타입은 6억 중반대입니다.​발코니 확장비​분양가 외 발코니 확장비와 북변4구역 한양수자인 시스템에어컨 등 유상옵션비는 별도이며, 계약금은 10%, 중도금 60%(6회차), 잔금 30%입니다.​분양 중도금은 전액 대출을 받을수 있으며 대출시 이자는 이자후불제입니다. 추후 발생될 2,000~3,000만원의 이자비용도 감안하여야 합니다.​김포메트로자이, 김포오스틴파라곤 시세인근 시세를 살펴보면, 걸포북변역과 맞닿아 있으면서 2020년 7월에 입주를 시작한 신축 아파트 김포메트로자이 2단지가 6억 후반대에서 7억원까지 형성되어 있고, 2010년도에 입주한 김포 북변4구역 한양수자인 오스틴파라곤 2단지의 경우 5억 후반대에 가격이 형성되어 있습니다.​김포북변3구역, 김포북변4구역​시세와 비슷한 분양가와 추후 김포북변 우미린 파크리브보다 입지적으로 더 좋다고 평가받는 김포북변4구역 한양수자인의 분양이 대기하고 있는 상황에서 상기 분양가가 시장으로부터 어떠한 평가를 받을지 귀추가 주목됩니다.​개인적인 생각으로는 큰 무리없이 빠른 시일내에 분양이 완판될 것으로 보입니다.​1순위 청약요건​김포북변 우미린 파크리브는 수도권 비규제지역에 북변4구역 한양수자인 공급하는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 전매제한기간은 6개월, 거주의무기간은 없습니다.​1순위 청약요건으로는 입주자 모집공고일 현재 김포시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만19세 이상이 분이면 누구나 청약 신청 가능하나, 경쟁 발생시 주택건설지역인 김포시 거주자에게 우선 배정합니다.​가점제, 추첨제 비율​일반공급의 당첨자 선정방법은 가점제 40%, 추첨제 60%이며 추첨제의 경우 추첨제 물량의 75%를 무주택자에게 우선 공급합니다.​청약통장은 북변4구역 한양수자인 가입한지 12개월 이상 경과하여야 하며 지역별 면적별 청약예치금을 충족하여야 합니다. 김포시 거주자의 경우 200만원 이상 예치되어 있으면 모든 주택형에 청약 신청할 수 있습니다.​분양일정​김포북변 우미린 파크리브의 입주자 모집공고일은 2024. 05. 09(목)이고, 2024. 05. 20(월) 특별공급을 시작으로 그 다음날인 2024. 05. 21(화) 일반공급 청약 신청일입니다. 청약접수는 청약홈에서만 할 수 북변4구역 한양수자인 있고, 당첨자 발표일은 2024. 05. 28(화)입니다.​해당 지역에 관심이 있으신 분들은 김포북변4구역 한양수자인을 기다리지 마시고, 적극적인 청약을 해보시길 바랍니다. 앞으로 분양가는 계속하여 더 오를 것이고, 지나고 보면 그 가격이 괜찮아 보였습니다. ​김포북변 우미린 파크리브 모델하우스는 김포시 장기동 2014-1번지에 마련되어 있습니다. 청약전까지 모델하우스에 방문하시어 좋은 결정하시길 바랍니다. 감사합니다.​