분양예정단지 분석-대전 힐스테이트도안리버파크

힐스테이트 힐스테이트 도안 리버파크 도안 리버파크 1단지2027년 8월 입주총 1,124대 中 891세대 일반분양​84A 433세대, 84B 231세대 / 101A 139세대, 101C 84세대 / 151P 1세대, 170P 3세대84 최고가 7.69억중도금이자 후불 / 발코니 84 2,800만 계약금 10% / 전매제한 6개월 ('25.1.30. 해제)힐스테이트 도안 리버파크 2단지2027년 9월 입주총 1,437대 中 1,222세대 일반분양​84A 348세대, 84B 271세대, 84C 21세대, 84D 117세대 / 101A 462세대 / 180P 2세대, 240P 1세대84 힐스테이트 도안 리버파크 최고가 7.37억중도금이자 후불 / 발코니 84 2800만 계약금 10% / 전매제한 6개월 ('25.1.31. 해제)힐스테이트 도안 리버파크 1,2단지가 함께 분양합니다.1,2단지 모두 84타입이 가장 많지만 2단지는 101타입도 462세대를 분양합니다.​1단지가 더 안쪽이고 하천과도 가까워 더 좋아보였는데 분양가가 3천만원 더 비싸네요84타입이 더 좋아보이나 만약 둘다 완판되고 피가 붙는다면 프리미엄 자체는 2단지가 좀더 붙을 수도 있을 듯 합니다.도안신도시 일대가 계속 개발중입니다.힐스테이트 도안리버파크도 향후 3,4,5단지까지 계획되어 힐스테이트 도안 리버파크 있으며 밑으로는 도안지구 2단계, 3단계 등 꾸준히 입주가 예정되어 있습니다. (2-5도시개발구역 푸르지오 디아델도 모집공고가 나왔는데 추후 분석 예정입니다.)​즉, 도안신도시 일대로 엄청나게 공급이 예정되어 있기 때문에 갭투자로 접근하기보다는 먼저 분양하는 분양권 위주로 접근하는 것이 좋을 듯 하고도마변동 등 구도심 재개발보다 쾌적함이 있을 것이기에 대전투자시 이부분도 함께 염두해야할 듯 합니다. 부동산지인의 공급량에 힐스테이트 도안리버파크 1,2단지는 반영되어있는데모집공고가 나온 디아델은 반영이 안되어있습니다. 대전 공급물량 힐스테이트 도안 리버파크 잘 확인해야겠습니다.서로 영향을 주고받는 대전 / 세종 / 청주의 공급물량도 함께 확인!​대전아이파크시티 인근도안신도시'24.7.22. ~ 7.24. 청약 / 7.30.1단지, 7.31. 2단지 당발 / 8.12. ~ 8.16. 계약도롱동 제외 유성구 도안신도시의 대장아파트인 대전아이파크시티와 인접해있는데그래서 그런지 최근 대전 분양시장이 많이 안좋았는데 청약 경쟁률이 꽤 괜찮게 나온 듯 합니다. ​최근 분양한 도마변동 재개발구역인 가장더퍼스트 84분양가가 6.7억이었고 1억이상 비싸게 분양했는데 경쟁률은 훨씬 좋습니다. 대전에서의 도안신도시의 힐스테이트 도안 리버파크 선호도를 알 수 있었습니다.84A / 84 B84A 4베이 맞동풍 판상형에 알파룸도 있어 구조가 가장 좋습니다.84B는 4베이 구조긴 하지만 알파룸공간이 비어있고 맞동풍이 되지 않는 구조네요.84C / 84D84C는 타워형구조입니다. 침실3옆에 알파룸같은 방이 있고 창문이 있어 거실과 맞동풍이 가능한 구조로 설계한 모습입니다. 타워형 중에서 좋은 구조로 보입니다. 주방도 창이 있고 창문이 많습니다.84D타입도 타워형 구조인데 마찬가지로 맞동풍이 가능하도록 설계했습니다. C타입에 비해 방하나는 없지만 복도 힐스테이트 도안 리버파크 팬트리를 만들었네요. 역시 창문이 많습니다.​84A가 가장 구조가 좋고 84B보다는 84C가 더 괜찮아 보이기도 합니다.단지배치도를 살펴보겠습니다.도로를 사이에 두고 1단지와 2단지가 나누어져 있는데 RR동을 찾아보겠습니다.​151P이상 펜트하우스들의 배치를 보면 1단지는 남동향 진잠천 방향이고 2단지도 212,213,214동 진잠천 방향으로 배치를 하였습니다. 즉 진잠천 뻥뷰가 RR입니다.​84A타입 기준 111동 1호라인이 가장 좋고 2단지는 203동 3,4호라인과 202동 3,4호라인이 뻥뷰이면서 바로 위 초등학교 예정지와 가장 가깝기 때문에 좋아보입니다.104동 107동 힐스테이트 도안 리버파크 109동 3호라인 84B타입도 평면은 아쉽지만 진잠천 뻥뷰로 선호도는 있을 듯 합니다.1,2단지 모두 대부분의 동호수는 남아있습니다.111동은 최고 15층이네요. 202동과 203동도 최고 13층까지라, RR로 생각했던 동들이 다 낮은 모습입니다.주변 시세입니다.​도안신도시 대장 아이파크시티 2단지가 8.5억, 인근 신축급이 7.5억정도로도안리버파크 및 청약공고한 두안푸르지오디아델의 분양가는 무난해 보입니다. 그래서 청약 경쟁률이 괜찮게 나온 듯 싶습니다.​대전이 조건변경되는 현장들이 많은데 도안리버파크 및 도안푸르지오디아델은 미계약분이 일부 나도조건변경 없이 쭉 계약을 힐스테이트 도안 리버파크 이어갈 것 같습니다.​도안신도시는 앞으로 분양물량도 많고, 기본적으로 대전분들이 선호하는 지역입니다.현재 대전부동산 시장이 꺾이고 있는 분위기고 향후 공급물량도 많기 때문에 청약경쟁률이 다소 주춤한 듯 보이며​RR을 잡아놓는다면 입주가 3년이 넘게 남았기 때문에 분양권 상태로 어느정도 프리미엄을 받고 매도할 수 있지 않을까 생각됩니다. (등기는 리스크가 큽니다.)다만 현재 수도권 분위기가 빠르게 좋아지고 있기 때문에 약 8천만원 정도의 투자금으로 할 수 있는 다른 투자와 잘 힐스테이트 도안 리버파크 비교하고 생고결해서 선택 해야겠습니다.