힐스테이트 레이크 송도 5차 최신 분양 소식

​인천광역시 송도 힐스테이트 레이크5차 송도국제도시 송도랜드마크시티지구에 힐스테이트 레이크 5차가 분양을 진행한다. 해당 분양단지는 힐스테이트 브랜드 타운으로 1차~5차까지 있고, 현재 1차 ~ 3차는 입주를 완료했고, 4차는 25년 7월 입주를 기다리고 있다. 이번 분양은 힐스테이트 레이크 송도 5차이고 바로 앞에 랜드마크시티 3호 수변공원을 보고 있다. ​인천광역시 연수구 송도동 399-13​힐스테이트 레이크 송도5차 분양정보공급위치인천광역시 연수구 송도동 399-13번지(송도국제도시 송도랜드마크시티 A15BL)공급규모아파트 지하 2층, 지상 최대 26층 12개동 총 722세대 및 부대복리시설입주년월2028년 06월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보)분양가상한제미적용전매제한6개월거주의무기간없음재당첨제한없음분양문의홈페이지​단지 청약 관련 유의사항본 아파트는 인천경제자유구역 개발사업이 시행 중인 송도국제도시 내 위치하며,「주택공급에 관한 규칙」제34조(대규모 송도 힐스테이트 레이크5차 택지개발지구 등에서의 우선공급)에 따라 주택형별 공급 세대수의 50%를 인천광역시 거주자에게 우선공급하고, 나머지 50%는 인천광역시 거주자 중 우선공급에서 낙첨된 자를 포함하여 수도권(서울특별시, 경기도) 지역 거주자를 대상 으로 공급합니다.본 입주자모집공고는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(청약홈 및 LH청약플러스 등의 기관을 통해 청약접수 및 당첨자 선정을 진행하는 경우 포함)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효)되오니 유의하시기 바랍니다.청약접수일자와 관계없이 당첨자발표일이 우선인 주택에 당첨이 되면 당첨자 발표일이 늦은 주택의 당첨은 자동 취소됩니다. 송도 힐스테이트 레이크5차 (각각 동일한 청약통장으로 당첨된 경우에 한함)본 주택의 입주자로 선정 시 당첨자로 전산관리 되며, 사용한 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가하고, 당첨자 및 세대에 속한 분은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다.본 주택은 최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다.본 주택은 수도권 내 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 당첨자로 선정되더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 송도 힐스테이트 레이크5차 따른 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)본 아파트의 중도금 대출에 대한 이자는 ‘중도금 이자 후불제‘ 조건으로 융자알선을 시행할 예정입니다.(단 정부정책 및 금융권 사정 등의 사유로 다소 변경될 수 있습니다.)본 아파트는 분양대금의 60%(중도금)에 한해 대출신청이 가능하며, 대출신청시 대출취급기관 등에 의거 분양대금의 5%(계약금) 완납 이후 중도금 대출 신청이 가능합니다.​공급대상 송도 힐스테이트 레이크5차 및 공급금액계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 진행하고, 계약금은 계약 시 5% 납부하고, 중도금으로 넘어간다. 중도금은 집단대출로 알선해준다고 한다.​​발코니 확장비용발코니 확장비용은 계약금10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 진행한다. 발코니 확장비가 정말 비싸다. 84 타입은 36,388,000원이다. 분양가와 발코니 확장비를 포함하면 9억 1000만 원 정도의 분양가이다. ​​단지 및 동호 배치도레이크 조망권을 갖추고 있다. ​​평면도 및 부대복리시설(커뮤니티)해당 분양단지는 84타입 이상의 대형평형으로 구성되어 있고, 대형 평형의 타입이 다양하게 있다. 판상형 구조보다는 타워형으로 대부분 평면도를 뽑았다. ​부대복리시설은 경비실, 경로당, 어린이집, 다 함께 돌봄 센터, 게스트하우스, 송도 힐스테이트 레이크5차 코인세탁실, H-아이숲, 골프연습장, 피트니스, 사우나, 작은 도서관, 독서실 등이 있다. 게스트 하우스가 특이하게 탑층에 위치하고 있다. 게스트로 방문하여 레이크뷰를 즐길수 있다. ​​​​비교단지 시세 : 힐스테이트 레이크 송도1차(2019년 6월 준공, 총 886세대) 84 타입 35평형 시세35평형의 시세가 11억 3000만 원까지 최고가를 기록하고, 23년 2월에 최저점 6억 2800만 원을 찍고, 24년 실거래가는 7억 원 초반대로 거래되고 있다. 가격하락이 컸음을 확인할 수 있다. 35평형의 전월세 시세도 높지 않다. 매매와 전세의 갭차이가 4억 원이다. 갭이 너무 커서 투자자가 들어오기도 쉽지 않다. 4억의 갭차이는 송도 힐스테이트 레이크5차 더 좋은 물건으로 이동한다. 전월세 거래가 활발한 것을 보면 살기는 좋은 듯하다. 주변이 대부분 신축단지라 깨끗한 환경에 신축아파트이니 임대차시장으로는 제격일 것이다. ​출처 : 아실출처 : 아실​​비교단지 시세 : 힐스테이트 레이크 송도 2차(2020년 2월 준공, 총 889세대) 84 타입 35평형 시세힐스테이트 레이크 1차와 2차의 입주시기의 시간차이는 8개월이고, 현재 시세는 35평형의 경우 7억 원 중반대 가격으로 거래되고 있고, 1차와 2차의 가격차이는 3000~4000만 원 선이다. 84 타입의 경우 21년에 12억까지 최고가를 신고했고, 23년 2월 6억 3000만 원까지 가격이 떨어진후 현재는 1억 3000만원 송도 힐스테이트 레이크5차 정도 회복하여 24년도 현재 최고가는 7억 6500만 원을 기록하고 있다. ​반면에 전월세 시세가 저렴하고, 신축이라 힐스테이트 레이크 송도 1차와 2차의 임대차 거래는 활발하다. 단지 매매시세가 아직 회복하지 못하고, 전월세 시장도 낮은 상황이라 임대인의 고민이 클 것 같다.​출처 : 아실출처 : 아실​​​해당 분양단지는 인천 송도국제도시 안에 위치하고 있다. 송도국제도시의 경우는 현재의 편리함보다는 아무래도 미래의 가치를 보고 투자를 할 것이기에 개인적인 판단은 쉽지 않습니다. 현재 해당 단지의 주변 시세를 보고, 해당 분양단지를 주변의 인프라와 환경을 한번 둘러본 후 결정해도 좋을 듯하다. 송도 힐스테이트 레이크5차