성내 5구역 그란츠 리버파크 아파트 청약일정 및 분양가 분석하기

그란츠 성내역그란츠리버파크 리버파크서울특별시 강동구 성내동 15서울특별시 강동구 성내동 15출처 : 그란츠 리버파크 공식 홈페이지단지 주요 정보✔ 단지 명 : 그란츠 리버파크✔ 주택 유형 : 공동주택(아파트)✔ 주소 : 서울특별시 강동구 성내동 15✔ 단지 규모 : 407세대 2개 동 (지하 7층, 지상 42층)✔ 준공(입주) 연월 : 2025년 4월(예정)✔ 주택형 : 36/44/59/84/104/108/113/180㎡P✔ 주차 대수 : 아파트 성내역그란츠리버파크 407대(세대당 1대)✔ 용적률 / 건폐율 : 649% / 48% ✔ 주택 유형 : 민영✔ 규제지역 여부 : 비규제지역✔ 거주 지역 요건 : 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주✔ 재당첨 제한 : 없음✔ 전매 제한 : 1년✔ 거주의무기간 : 없음✔ 분양가상한제 : 미적용청약 일정입주자 모집 공고일2024.07.25.(목)​특공(특별) 접수일2024.08.07.(수)​일반공급 접수일1순위 : 2024.08.08.(목)2순위 : 2024.08.09.(금)​당첨자 발표일2024.08.16.(금)​서류 성내역그란츠리버파크 접수2024.08.17.(토)부터2024.08.19.(월)까지​계약 체결2024.08.27.(화)부터2024.08.29.(목)까지 일반공급 청약 자격 및당첨자 선정 방법입주자 모집공고일 (2024. 07. 25.) 기준서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)를대상으로 합니다.​순위별 청약통장 자격요건을 충족하는 분을대상으로 합니다.전용 60㎡ 이하, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하는가점제 40%, 추첨제 60%,전용 85㎡ 초과는 추첨제 100%로 구성이됩니다.공급 대상공급세대 정보전용면적 36㎡부터 180㎡P까지다양한 평형으로 성내역그란츠리버파크 이루어져 있습니다.공급 세대수일반공급 189세대, 특별공급 138세대로총 공급 세대수는 327세대입니다.특별공급 카테고리별 공급 세대수공급 금액36분양가 : 633,000,000원 ~ 760,000,000원발코니 확장비 : 12,200,000원​44A분양가 : 773,000,000원 ~ 785,000,000원​44B분양가 : 838,000,000원 ~ 899,000,000원발코니 확장비 : 16,400,000원​59A분양가 : 1,364,000,000원 ~ 1,499,000,000원발코니 확장비 : 20,900,000원​59B분양가 : 1,299,000,000원 ~ 1,499,000,000원발코니 확장비 : 20,900,000원​59C분양가 : 1,199,000,000원 ~ 1,499,000,000원발코니 확장비 : 성내역그란츠리버파크 20,900,000원​59D분양가 : 1,299,000,000원 ~ 1,499,000,000원발코니 확장비 : 20,900,000원​84A(84A1)분양가 : 1,642,000,000원 ~ 1,949,000,000원발코니 확장비 : 22,900,000원​84B(84B1)분양가 : 1,599,000,000원 ~ 1,872,000,000원발코니 확장비 : 22,900,000원​104분양가 : 2,694,000,000원발코니 확장비 : 27,700,000원​108분양가 : 2,841,000,000원발코니 확장비 : 33,000,000원​113분양가 : 2,924,000,000원발코니 확장비 : 29,000,000원​180P분양가 : 5,000,000,000원발코니 확장비 : 55,000,000원납부 일정계약금계약 시[계약기간 : 08월 27(화) ~ 08월 29일(목)]10%​중도금1회 24.10.28 성내역그란츠리버파크 (20%)2회 24.12.26 (20%)3회 25.02.26 (20%)60%​잔금입주 시 2025년 04월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함) 30%청약 신청 방법개인적인 의견2025년 4월 입주 예정인 그란츠 리버파크는서울특별시 강동구 성내동에 위치한 407세대의하이엔드 브랜드 아파트로 천호역과 가까운 입지를 가진 것이 특징입니다.​이번 청약 물량은 전용면적 36㎡ ~ 180㎡ P까지다양한 평형으로 구성되어 나왔습니다.분양가는 대표 평형으로 전용 59㎡ 기준으로약 최대 15억 선, 성내역그란츠리버파크 전용 84㎡ 기준으로는 약 최대19억 5천만 원 선으로 책정되었습니다.​근처 비슷한 입지의 유사 단지와 비교해 보면,힐스테이트천호역젠트리스 (2024년 3월 입주)전용 면적 84㎡ 기준 매물은 15억 선에서 나와있는 것으로 보이지만, 그동안 거래가 뜸한 것도있고 분양권 형태의 거래이기 때문에 정확한시세 파악은 어려운 점이 있습니다.그럼에도 불구하고 다소 낮은 금액에 거래가체결된 것으로 보입니다.​따라서 하이엔드 브랜드인 그란츠와의 직접적인비교는 성내역그란츠리버파크 어려울 수 있으나 주변에 내 집 마련을생각하고 계셨던 분이라면 역과 더 가까운힐스테이트 천호역 젠트리스와 비교하여본인에게 맞는 단지에 접근하시면 좋을 것으로생각됩니다.​추가적으로 래미안 강동 팰리스 (2017) 전용면적 59㎡ 기준 실거래가는 최근 12억 7천만 원(2024. 07), 전용 면적 84㎡ 기준 실거래가는최근 15억 6천만 원에 (2024. 07) 거래가체결되었습니다.​