그란츠리버파크 분양가, 과연 적정 가격일까ft. 평면도는...

​강동구 그란츠리버파크 성내동 그란츠리버파크 청약 정보입니다.​그란츠리버파크는 성내5구역을 재개발하여 지어지는 407가구 규모의 고급 주상복합아파트입니다.건설사는 DL이앤씨예요~​조감도그란츠리버파크​위치 : 서울시 강동구 성내동 15세대수 : 407세대규모 : 지하7층 최고42층, 2개동면적 : 36, 44, 59, 84, 104, 108, 113, 180m2주차 : 454대 (공공시설 47대, 가구당 1대)입주 : 2025년 4월 예정공급규모 : 327세대건설사 그란츠리버파크 : DL이앤씨​​그란츠리버파크는 2개동, 407가구로 규모는 작지만 42층 높이라 잘 지어지면 성내동의 랜드마크 역할을 할 것 같습니다. 주변에 주택가나 상가 등 낮은 건물이 많은 편입니다.​​지하철 5호선과 8호선이 지나는 천호역과 5호선 강동역 사이에 위치하고 있어요. 두 역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권으로 대중교통 이용이 그란츠리버파크 편리합니다.​종로, 광화문, 여의도까지 환승없이 이동이 가능하고, 강남으로도 접근성이 좋은 편입니다. 천호대로, 강변북로, 올림픽대로도 진입하기도 좋아요.​그란츠리버파크에서 광나루한강공원이 가깝습니다. 고층 일부 세대에서는 한강조망까지 가능하다고 하네요~​​입지환경​현대백화점, 이마트, 강동성심병원 등 편의시설이 가까워서 편리할 것 같아요. 주상복합이라 저층부에 상가가 형성될 예정인데요, 상가 분양이 잘 되면 다행인데 천호역 근처로 상권이 그란츠리버파크 크게 형성되어 있어서 상가 분양이 잘 될지 모르겠습니다. 단지 옆에 로데오거니아 쭈꾸미골목이 있어서 주말 저녁에 분위기가 어떨지 모르겠습니다. 복잡하고 소음이 있진 않을까요.​​고급 주상복합인데 주차는 세대당 1대씩만 가능하게 설계되었습니다. 주차공간이 부족한 점이 아쉽습니다. 배정학교인 성내초등학교까지도 도보로 15분 정도 소요되는 등 교육환경이 우수한 곳은 아니라 학령기 그란츠리버파크 자녀를 둔 가족은 오랫동안 실거주하기 고민될 것 같아요.​​​▣공급규모​성내5구역 그란츠리버파크는 조합원이 없습니다.총 407가구 중 임대주택이 80가구이고, 나머지 327가구를 일반분양으로 공급합니다.​​공급규모​특별공급이 138세대, 일반공급이 189세대입니다.​​​특별공급특별공급으로는 다자녀가구-27, 신혼부부-52, 생애최초-26, 노부모부양-6, 기관추천-27가구를 공급합니다.​​그란츠리버파크는 전용36타입부터 전용180 펜트하우스까지 면적이 다양합니다. 그 중 수요자들이 가장 선호하는 59와 84타입 물량 위주로 공급합니다.​​​▣분양가​그란츠리버파크 분양가입니다.​분양 그란츠리버파크 최고가​강동구 성내5구역 주상복합아파트 전용59 분양가가 14억9900만원, 전용84 분양가는 19억4900만원입니다.고급화 주상복합이라고 하지만, 교통이 편리하다고 하지만, 아쉬운 부분도 있는 곳이라 19억4900만원이면 조금 비싸지 않나 생각될 것 같아요. ​마포자이힐스테이트 84타입 최고 분양가가 17억4510만원이었습니다. 그란츠리버파크와 2억 차이네요. 19억4900만원은 15층에서 29층까지의 가격인데 한강조망이 꼭 가능해야될 것 같은 가격입니다. 저층은 그란츠리버파크 4층부터 시작인데 최저가가 15억9900만원입니다. ​최고가는 반포래미안원펜타스, 디에이치방배, 도곡래미안레벤투스와 비교해보면 2~3억 낮은 가격대입니다. ​​천호역과 강동역 근처에 더샵강동센트럴시티 (25년12월), 강동멜레니얼중흥S클래스 (24년9월), e편한세상강동프레스티지원(26년1월) 등이 입주를 앞두고 있는데요. 이런 신축아파트들과 앞으로 시세를 어떻게 형성해나갈지 관심있게 봐야될 것 같습니다.​​​​▣일반공급 신청자격​일반공급 신청자격은 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 그란츠리버파크 19세 이상으로 순위별 청약통장 자격요건을 만족해야 합니다.​​​▣청약일정​입주자모집공고 : 7월25일특별공급 : 8월7일1순위 : 8월8일2순위 : 8월9일당첨자 발표 : 8월16일계약일 : 8월 27일~29일​​​​​강동구 성내5구역에 지어지는 고급화 주상복합 그란츠리버파크 분양정보였습니다.얼마나 고급화로 지어질지 궁금합니다.​2025년 4월 입주 예정으로 입주까지 9개월 정도 시간이 있어요. 관심있으신 분은 자금계획 잘 세우셔서 청약 그란츠리버파크 신청하시기 바랍니다~