SK뷰 DEFINE 아파트 청약안내/ 일반분양

만석부동산 .드파인 광안 모델하우스 입니다.오랫만에 아파트 얘기를 하려고 합니다.이 아파트는 부산시 해운대구 반여동 1349번지 일원에 있는반여1-2구역 재개발구역의드파인 센텀 sk아파트로 얼마전 까지도센텀 아스트룸 sk뷰 아파트로 알려진 아파트 입니다.2022년 4월에 분양공고를 알리고, 22년 5월2일 특별공급을 시작으로 청약을 하였으며, 같은해 5월12일 당첨자 발표와 정당계약을 하고, 현재는 아파트 완공을 위해서 열심히 건설중에 있으며, 2024년 6월에 입주예정에 있습니다.드파인은 sk에코플랜트의 하이앤드 브랜드로 전국/부산 최초로 적용된 것이 드파인 센텀 sk아파트이며, 부산에서는 광안2구역이 두번째로 적용될 예정에 있습니다. 그래서,오늘은 전국/부산 최초인 드파인 센텀 sk아파트의​1.분양/청약 사항2.견본주택(모델 하우스)3.현재 상황4.향후 전망 ​등을 얘기하려고 합니다.드파인 센텀 조감도1.분양/청약 사항​드파인 센텀 sk아파트의 위치와 공급현황 등은 아래의 표에 잘 나타나 있습니다.공급 위치, 규모공급대상과 공급 세대수청약일정청약에서 가장 높은 경쟁률을 나타낸 평형은 84A타입으로 무려 215.6:1 이며, 평균 청약경쟁률이 75.6:1 .드파인 광안 모델하우스 을 기록하였는데, 요즈음 같은 분위기에는 상상도 못할 경쟁률을 나타냈습니다. 청약경쟁률 현황타입별 청약 경쟁률84A타입은 이보다 조금 큰 84B타입보다 분양가격도 높았으며, 조합원의 선호도도 높았습니다.또한, 84A타입은 판상형인 102, 105동에 배치 되었으며, 102동의 7층이상과 105동의 12층 이상의 세대는 몇 세대를 제외하고는 모두 조합원분들이 선점하셨습니다. (아래 동.호수 배치표 참조)향후 드파인 센텀에서 가격적인 메리트가 있을 타입이라고 봅니다.동.호수 배치표조금 아쉬운 부분은 작년에 입주한 맞은편의 센텀kcc 스위첸 아파트에 있는 40평형이 없다는 것이 좀 아쉬운 부분입니다.​지금 현재 타 일반 아파트 30평형 공급금액과 비교해 보면, 드파인 센텀은 높은 편은 아니나, 중도금 이자후불제, 확장비, 기타 추가옵션 비용은 당첨자가 부담해야 합니다.​84A타입으로 볼때 공급금액을 제외하고 확장비(2,160만원)+시스템에어컨5대(790만원)+중문(140만원)+기타 개별옵션 및 고급화 품목 풀 선택시(3,818만원)=6,908만원이 소요 예상됩니다. ​따라서, 각 타입별 꼭 필요한 옵션인 .드파인 광안 모델하우스 확장,에어컨,(중문) 정도는 하시고, 추가적인 옵션은 취향에 따라 잘 선택하셨을 것으로 봅니다.​공급타입별 공급금액발코니 확장비시스템 에어컨비, 현관 중문비개별옵션 및 고급화 품목 금액얼마전 드파인 센텀의 OO타입 분양권 전매를 했는데, 옵션을 정말 풀옵션한 경우를 봤습니다.아래 표에 나타나 있지만, 실거주 목적이며 옵션비로 아래 표 금액+시스템에어컨비+ 중문비를 지급한 경우입니다.드파인 센텀 OO타입 풀옵션비 내역타입별 평면도​​드파인 센텀 sk아파트는 아래 단지 배치도를 보듯이 101동부터 107동까지 나침반 기준 모든 타입이 남향을 보고 있으며, 정남향 이냐, 남서향 이냐, 남동향 이냐 의 차이뿐입니다. 참고로 108동은 임대동(남동향) 입니다.단지 배치도드파인 센텀sk아파트 현장, 견본주택 약도2.견본주택(모델 하우스)​견본주택은 22년 10월경 견본주택 철거 며칠 전에 방문하여 촬영 하였습니다.견본주택은 1,2층으로 구성 되어 있었으며, 1층은 드파인 센텀 sk (이전 센텀 아스트룸 sk뷰)아파트 전체뷰와 상담실로 구성 되었으며,2층은 59A타입, .드파인 광안 모델하우스 84A타입 견본주택이 있었습니다.​견본주택 1층에 들어가면 입구 벽면에는 아래와 같이 벽면장이 만들어져 있었습니다.1층 입구 벽면장1층 입구 벽면장 상단에 그 치열했던 청약 경쟁률을 표시해 두었습니다.청약 경쟁률 표시1층 중앙에는 드파인 센텀 sk아파트의 전체 모형이 있었습니다.드파인 센텀 아파트 전체 모형1층 중앙홀의 벽면장은 드파인 센텀 sk아파트의 위치와 설명 스크린이 벽면 전체에 장식되어 있었습니다.설명 스크린 벽면위치 스크린 벽면1층 중앙홀에 있던 아파트 모형의 각 측면 모습은 아래 사진과 같습니다.드파인 센텀_ 정면1드파인 센텀_ 정면2(불 들어온 모습)드파인 센텀_ 정면3드파인 센텀_ 뒷면1드파인 센텀_ 뒷면2드파인 센텀_ 정문쪽에서 본 모습1드파인 센텀_ 정문쪽에서 본 모습2드파인 센텀_ 정문쪽에서 본 모습3드파인 센텀_ kcc스위첸 아파트에서 본 모습1드파인 센텀_ kcc스위첸 아파트에서 본 모습21층 중앙홀을 제외한 측면은 경쟁률만큼 치열했던 상담실이 있었습니다.1층 측면 상담실견본주택 2층은 59A타입, .드파인 광안 모델하우스 84A타입의 견본주택이 있었습니다.각 타입별로 옵션선택 사항들이 벽면과 모서리 부분에 잘 설명되어 있었으며, 확장시의 바닥 경계면 표시도 잘 표시 되어 있었습니다.​특히, 제 개인적으로 마음에 들었던 것은 59A타입에서는 침실1과 침실3 사이에 있는 욕실2가 가로로 있어 침실1과 침실3의 면적을 침범하지 않고 각각의 침실들이 사각형으로 빠질 수 있는 설계를 보여준 것, 84A타입에서는 드레스룸이 세로로 깊게 나온 설계를 보여준 것과 4베이라는 것입니다. ​59A타입와 84A타입 설계에서 공통적인 장점은 주방/식당이 통로와 거실을 침범하지 않고 각각의 공간이 구분 되도록 설계했고, 판상형으로 맞통풍이 될 수 있는 구조라는 것입니다. ​조금 아쉬운 점은 59A타입에서는 펜트리가 없다는 것, 84A타입에서는 드레스룸과 침실1을 구분하기 위해 슬라이딩 도어를 설치해야 하는데 그렇게 하려면, 드레스룸 고급화라는 추가 옵션을 선택해야 한다는 것입니다.​또한, 84A타입에서는 반려동물을 위해서 .드파인 광안 모델하우스 펜트리와 발코니2 공간을 합친 All in Room이라는 반려동물 특화공간을 만들 수 있도록 해두었는데, 많이 선택하셨는지는 의문 입니다. 제 개인적으로는 아직 대중적이지 않은 공간이라는 것과 전용면적이 보다 넓은 공동주택에 해당되지 않을까?라는 개인적인 생각입니다.All in Room_현판과 구조All in Room_내부모습All in Room Story각 타입별 설계도면과 인테리어에 사용되는 건축자재 샘플들각타입별 VR체험관59A타입_현관과 생활정보기59A타입_중문59A타입_욕실159A타입_침실359A타입_거실59A타입_주방/식당_159A타입_주방/식당_259A타입_침실259A타입_침실159A타입_발코니2, 욕실284A타입_현관84A타입_현관펜트리 및 내부, 신발장84A타입_침실384A타입_욕실184A타입_거실통로84A타입_거실 펜트리와 내부84A타입_침실2_184A타입_침실2_284A타입_거실_184A타입_거실_284A타입_주방/식당_184A타입_주방/식당_284A타입_발코니284A타입_침실1 입구84A타입_침실184A타입_드레스룸입구84A타입_드레스룸84A타입_욕실23.현재 상황​2023년 4월 분양권 전매제한이 풀리면서 거래되어 2023년 6월23일까지 실거래가 신고현황을 아래와 같이 캡처해 보았습니다.(출처 : 호갱노노)4월 전매제한이 없었을때에는 24,29평형에 프리미엄(P)이 3천만원선에 형성되었으나, 4월29일 센텀 아스트룸이 드파인 센텀으로 변경된 후 P가 급상승하여 최소5천만원에서 최대1억원을 호가하는 성향을 보이고 있습니다. 물론 평형, 층수에 따라 차이가 나는 것은 당연합니다. 또한, 분양 받으신 분들(매도인)의 경제적인 상황과 여러 .드파인 광안 모델하우스 여건에 따라 차이가 납니다.그런데, 특이한 것은 드파인 변경이후 지금까지 나온 물건들 중에서 양도세 매수자 부담으로 하는 매도조건이 거의 100% 정도라는 것입니다. 양도세 매수자 부담으로 할 경우 P를 두배로 주어야 한다는 것입니다. 즉, P5천만원에 양도세 매수자 부담일때, 매수자는 P1억원을 주는 것과 같습니다.그러다 보니, 현재까지 거래된 18개 거래중 직거래가 11개로 61%의 비중을 차지하면서 양도세를 회피하는 현상을 보여 주고 있습니다. 이러한 현상은 전국적인 분양권 거래시장의 추이와 유사한 현상을 보이고 있습니다.​아직까지 분양권의 양도세 세율이 60%로 지방세까지 합하면 66%의 세금을 부담해야 하기 때문입니다. ​드파인 센텀의 특이한 것은 아직까지 84A타입(33평형) 분양권 거래가 없다는 점입니다. 이는 84A타입(33평형)의 많은 물량이 조합원의 물건이라 그런가 봅니다. 조합원 물건(입주권)은 초기 자금비율이 높아 쉽게 접근할 수 없으며, 전체 가격도 .드파인 광안 모델하우스 8억원이상이라 높습니다.실거래가 신고 현황_59A/B(24평형), 74A/B(29평형)실거래가 신고 현황_84A(33평형), 84B(34평형)​따라서, 현재 드파인 센텀 sk아파트는 각 타입별 분양가+옵션비+P로 가격을 구성하고 있는데, 이에 P는 5천만원에서 1억원을 형성하고 있으며, 양도세 매수자 부담의 조건으로 분양권 전매는 다소 저조한현재 상황을 보이고 있습니다.4.향후 전망​반여동 드파인 센텀 sk아파트의 가격은 입주전과 입주후 가격 상승이 될지, 하락이 될지는 정확한 예측은 불가능하나, 왕자맨션/현대4차(반여3-1구역), 현대그린/삼익그린(반여3구역) 아파트의 재건축사업이 마무리 될 향후 7-10년(?)이전까지 반여동 초입에서 kcc스위첸아파트와 함께 신축아파트로 대장주 역할을 할 것으로 보입니다.​또한, 향후 센텀2지구 조성으로 반여동의 유입인구는 점점 증가될 것으로 보여,반여동의 신축아파트에서 귀한 물건이라고 생각 되어 집니다.아무쪼록, 드파인 센텀 sk아파트에 투자이든 실거주든 합리적 판단을 하여 좋은 성과를 이루시길 기원합니다. 부산광역시 해운대구 반여로 42 센텀kcc스위첸상가 103호부산광역시 해운대구 반여로41번길 27-12​