리치온pre_대구 분양권 조사대명자이그랜드시티...

2022년 대명 자이 그랜드시티 하반기 대구 하락장이 절정일 무렵 자이 브랜드를 내세워 도전했던 대명자이 그랜드시티 청약 결과는 처참했으며, 따라서 투자성 및 입지분석을 해보겠습니다.​대명자이 그랜드시티 한줄요약​대구에서 자이면 불패 아니였니???​​​약 1500세대 모집에 통장 132개......실제 계약까지 보면 거의 0으로 봐야 되지 않을까...​순서1. 위치2. 브역대신평초3. 단지요약4. 장,단점5. 분양가6. 적정시세평가7. 결론 1. 위치​대구 남구 대명동에 위치하며 인근으로 두류공원이 위치해 있으며, 중구와 대명 자이 그랜드시티 인접한 위치에 있으며, 2호선 반고개역, 3호선 남산역이 주변에 있긴하나 역세권으로 이용할 사람은 없어보임...​​​2. 브역대신평초브 : GS건설 자이역 : 비역세권대 : 약 2000세대로 대단지신 : 2026년 입주예정평 : 대단지 평지초 : 멀지는 않으나 저학년 자녀에겐 조금 안좋은 길...​​도보로 5~10분 정도 걸리는 거리에 있으며 왕복 6차선 도로를 건너야 하며, 지도상은 가깝지만 현장에서 막상 걸어보면 대명 자이 그랜드시티 좀 거리감이 느껴짐...​3. 단지요약2026년 4월소, 중, 대형 다양한 평형 구성주차대수 1.38메이저 브랜드 자이​4. 장,단점 [장점]2000세대 매머드급 신축 대단지 메이저 브랜드 자이(대구에서 2000세대 이상 신규 공급은 거의 잘없었음...)​​2026년 입주로 아직 여유로운 입주기간으로 부동산 하락기간을 최대한 피해 갈수 있다.​​하락장 분양물량 답게 중도금 전액 무이자, 발코니 확장 무상시공이다.​​역시나 여심저격 자이 답게 내부 구조 및 자재는 대명 자이 그랜드시티 최고이다.​​대구 최대 관광명소 및 놀이공원인 두류공원(이월드)이 근처에 있어 공세권이다.​​[단점]​대구에서는 청약불패인 자이인데 청약결과가 폭망수준이다..​​청약결과에서 보듯이 대명자이 그랜드시티 위치가 정말 애매한 곳에있다. 역세권도 아니고, 주변 정주환경도 상당히 안좋고...​​그래서 2000세대 대단지가 들어서긴 하지만, 인근 주변 개발이 절대적으로 필요한데 사업진행이 잘안된다...​​따라서 대구에서 남구라는 입지가 실거주도 선호 안 할뿐더러 투자자들한테도 외면받는 입지라 2000세대 완판이 쉽지 않아보임(투자자들이야 돈되면 대명 자이 그랜드시티 들어오긴하지만...지금은 아닌듯....)​​5. 분양가전용 84 기준층 약 5.6억으로 확장비 무상 및 중도금 무이자 혜택​​​6. 적정 시세 평가대구 각 구별 주요 아파트 시세 등락표​현재 대구 주요 아파트들은 약 30프로 정도 하락, 남구 주요 아파트는 약 20프로 하락으로 대구 전체 평균보다 적게 하락한것으로 나오고 있는데, 그래서 대명자이 그랜드시티가 5.6억대라는 자신감으로 분양을 했는건가???일반분양 대참사 이후에 현재 대명 자이 그랜드시티 조합원 입주권이 무P로 나오고 있어서 총 매수금액이 3억초반대면 되는데 문제는 추가 분담금인데, 현재 미분양이 거의 100프로라 사업성이 현재 거의 0인 상태에서 미래사업성이 불확실해 조합원입주권이 패닉샐링하는걸로 보임...​​문제는 분담금이 얼마가 나올지 아무도 모른다는거임...​거의 깜깜이로 베팅을 해야하는데 일반분양분이 5억대인걸 감안하면, 미분양 소진이 안될거고 그러면 꽤 많은 분담금이 나올건데...그래서 투자성을 아무도 장담을 할수 없음...​​일단 할인분양이나 다른 대명 자이 그랜드시티 메리트 있는 조건을 해서 완판을 하면 상황은 달라지긴한데...현재 분위기상 쉽지는 않아보임...​7. 결론​대구에서 2000세대 매머드급 메이저 브랜드 자이 분양은 확실히 메리트 있는건 맞다.​​그러나, 부동산은 역시나 입지가 가장 최우선이라는걸 보여주는 청약결과로 나옴​​아무리 부동산 하락장이라도 입지가 좋으면 두류역자이 처럼 완판이 됨...(하락장에서 일반 물량이 적었던게 오히려 장점이 되기도했지만...)​​ 현재 대명자이 그랜드시티 일반분양분 5억중반대는 입지 , 부동산 대명 자이 그랜드시티 하락장 등을 고려해보면 메리트가 전혀없는 상태...​​그래서 조합원 입주권을 고려해 볼수 있으나, 현재 무P 등 총 금액이 3억정도로 가격메리트 있는건 확실하나, 일반분양이 사실상 완전 망한상태라 사업 불확실성 등으로 분담금이 얼마가 나올지는 미지의 영역으로 함부로 판단할 수 없을거같다. ​​그러나 경험상 공포감이 극도로 치솟을때 나오는 패닉샐링 물건을 잡았을때 실패를 했던적은 한번도 없었는거같다. 주식이든 부동산이든.....​​결론은 선택도 대명 자이 그랜드시티 본인이, 책임도 본인이......​​끝.