김포 북변우미린파크리브 feat. 5/21 청약

안녕하세요. 청평 한양수자인 모델하우스 넘쳐 나는 정보의 홍수 속에서 돈 되는 청약 정보 만을 모아서 최소한의 비용으로 최대의 효과를 낼 수 있는 방법을 알려 드리는 부스트연구소입니다. 오늘은 김포 북변 재개발 지역 중 가장 먼저 분양을 시작하는 북변 3구역에 위치한 북변우미린파크리브를 분석해드리겠습니다. 청평 한양수자인 모델하우스 북변우미린파크리브는 1,200세대 중 831세대를 일반 분양으로 진행하며 지상 최고 29층의 13개동으로써김포시 북변동 329-2번지에 위치하고 있습니다.시행사는 북변3구역 주택재개발 정비사업조합이며 2027년 12월 입주를 예정하고 있습니다. 그럼 리뷰를 시작하겠습니다.

청약분석
1. 청약일정
- 모집공고 : 5월 9일
- 청약 접수 : 5월 21일
- 당첨자 청평 한양수자인 모델하우스 발표 : 5월 28일
- 입주시기 : 2027년 12월
2. 청약자격 및 특이사항
- 최초 입주자모집공고일 현재 김포시, 서울특별시 및 인천광역시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 김포시 거주자가 우선
- 청약통장 가입기간 청평 한양수자인 모델하우스 12개월 이상
- 전매제한 : 6개월
- 의무거주기간 없음
- 재당첨제한 없음
- 분양가상한제 미적용
- 비규제지역

3. 청약방법
- 청약홈에서 청약 진행









4. 분양가
1,200세대 중 831세대 일반 분양
- 59A㎡ (277세대) : 4.75억
-59B㎡ (106세대) : 4.70억
- 74A㎡ (110세대): 5.77억
- 74B㎡ (71세대): 5.52억
- 84A㎡ (154세대) : 청평 한양수자인 모델하우스 6.5억
- 84B㎡ (24세대) : 6.52억
- 84C㎡ (89세대):&nbsp6.45억



4. 입주자모집공고


북변우미린입주자모집공고.pdf
0.92MB



5. 사업개요


입지분석






걸포북변역까지 도보로 9분

김포초등학교와 김포서초등학교 도보로 이동 가능



김포 중학교 김포과학기술고등학교 도보 이동가능



세대분석























시세분석

걸포동 한강메트로자이 1단지 (5년차) 실거래 : 84㎡ 6.6억 / 청평 한양수자인 모델하우스 27층 (2024.04.25)

걸포동 한강메트로자이 2단지 (5년차) 실거래 : 84㎡ 6.7억 / 27층 (2024.04.30)





총평 및 전략
북변 3,4,5 재개발 구역에 처음으로 청약을 시작하는 단지로써 한강메트로자이와 호가를 비교할 수 있습니다. 걸포북변역에서는 상대적으로 멀지만 분양가는 분양가 상한제가 없는 단지 치고는 상당히 청평 한양수자인 모델하우스 낮게 나왔습니다. 6월부터 청약을 진행하는 걸포북변역과 이어져 있는 한양수자인을 의식해서 인지 아니면 고촌 센트럴파크의 실패를 눈앞에서 목격해서인지 결과적으로 분양가는 꽤 괜찮습니다. 하지만 최근 분양가 상한제 걸려있는 검단 신도시의 4~5억대를 보신 분들은 6억이 넘는 분양가가 그렇게 만족스럽지는 않을 청평 한양수자인 모델하우스 것 같습니다. 뚜껑을 열어봐야 알겠지만, 경쟁률은 그렇게 높지 않을 것이라 예상합니다. 내일 오픈 하는 모델하우스를 돌아보고 추가적인 정보 전달드리겠습니다. 지금까지 부스트연구소 황박사였습니다. 감사합니다.


부스트연구소 황박사는 정보를 사랑하고 연구하는 사람입니다.
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