상위권 도시 갭투자 비율 하락

올해 초에는 한때 전체 거래 중 20% 내외였던 주요 지역의 갭투자 비율이 현재는 2~3%대로 크게 감소하였다. 소액 갭투자가 성행하던 외곽 지역의 부동산 가격 상승 기대감 감소, 역전세난 발생 가능성과 고금리 등 여러 요인들이 복합적으로 작용하면서, 갭투자 수요가 줄어든 것으로 파악된다.

15일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 2022년 3월 기준 경기 평택시(25.6%, 164건)를 비롯해 강원 원주시(19.1%, 142건), 경남 김해시(16.2%, 135건), 경북 구미시(21.9%, 129건), 경남 창원시 성산구(32.4%, 116건), 경기 화성시(15.3%, 49건) 등 갭투자 상위 지역 대부분은 전체 아파트 매매 거래에서 갭투자 비율이 두자릿수에 달했다. .

하지만 2023년 3월 기준으로 경기도 화성시(2.5%, 20건), 경상남도 김해시(2.9%, 18건), 충청남도 아산시(2.5%, 15건), 경기도 수원시 영통구(3.1%, 12건), 경기도 평택시(25.6%) 수도권 외곽 및 지방 일부 지역에서는 매매가와 전세가의 차이가 크지 않거나, 심지어 매매가가 전세가보다 낮은 '마이너스 갭투자'도 가능한 경우가 있어 비규제 저가 아파트를 중심으로 갭투자가 성행하였다. 해당 지역의 갭투자가 감소한 원인으로는 부동산 시장의 침체로 인해 전체적인 거래가 감소한 것도 있으나, 비교적 적은 금액으로 투자 가능한 매물들의 가격 상승에 대한 기대감이 낮아진 것도 주요 요인 중 하나로 볼 수 있다.

실제로는 몇 년 동안 보유하더라도 가격 상승 폭이 크지 않은 경우가 계속해서 발생했다. 예를 들어 화성시 향남읍 '발안주공' 전용면적 51m2은 지난 3월 1억 8800만 원에 거래됐다. 해당 부동산은 2022년 6월 세입자에게 보증금 1억 3천만 원을 받은 후 구매한 갭투자 물건입니다. 과거 집주인은 2017년도에 해당 주택을 1억 6300만 원에 매입했었는데, 이번 거래 가격은 1억 8800만 원으로 11개월 만에 2500만 원이나 상승한 것이다.

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