대구 달서구 공장경매 신당동 대구성서산업단지 공장 경매

안녕하세요.KB부동산 대구 달서구 경매 대구경매의 박 사무장입니다.오늘 포스팅하는 경매 물건은대구 달서구 유천동에 소재하는진천역AK그랑폴리스 아파트 38평형으로분석해 보겠습니다.▶매각물건 개요▶위치 및 주변 환경, 교육 시설지하철 1호선 진천역 북서 측 인근에소재하며 주변 일대에는 아파트 단지근린상가, 마트, 관공서, 병원, 은행업무용 부동산들이 밀집해 있으며주변 교육 시설로는 대구 한샘 초등학교월서중학교, 대진 고등학교 등이 소재하며지하철 진천역이 도보로 10분 내에 위치하며바로 인근으로 버스승강장이 소재해대중교통 이용에는 불편함이 없는 것으로관찰이 됩니다.⊙ 사건 번호 2024 타경 2491⊙ 대구 대구 달서구 경매 달서구 유천동 597 진천역AK그랑폴리스 115동 16층 1602호⊙ 공급 면적 38평형⊙ 감정가 505,000,000 원⊙ 1차 경매 유찰(감정가 70%▼)⊙ 2차 최저가 353,500,000 원⊙ 2차 경매기일 2025년 02월 06일본건 경매 입찰 시 준비 서류를 보면본인 경매 입찰 시입찰보증금(최저가 10%) 수표 1장본인 신분증, 도장이 필요합니다.대리 경매 입찰 시입찰보증금(최저가 10%) 수표 1장본인 인감증명서 1통, 인감도장대리인 신분증, 도장, 위임장이 필요경락 잔금 대출 시 무주택자 기준으로KB 시세의 70%, 낙찰가의 대구 달서구 경매 80% 중낮은 금액으로 대출이 가능하며DSR 기준, 보유 주택수, 신용도에 따라다소 차이가 있습니다.내 생애 첫 주택 구입 시취득세 200만 원까지 감면 혜택(3개월 내 전입, 3년 실거주 조건)낙찰가의 80%까지 대출 가능사용승인일(2013)이 11년 정도 된총 17개동 1669세대의 대단지 아파트로건물 외관은 신축에 가까운 상태이며부대시설 및 공용부분의 관리 상태도청결하게 관리가 되고 있으며주차장은 지상, 지하 주차장을 갖추고 있으며세대당 주차공간은 여유가 있어 보이며지하 주차장 관리 상태도 양호한 것으로관찰이 됩니다.지하 대구 달서구 경매 주차장에서 세대로 바로 진입이가능한 편리한 구조입니다.같은 층 2세대의 EV1기로 이용 중입니다.주변 부동산 중개소에 매매 시세를 알아보면5억 원 초중반대로 거래 가능한 매물이 다수 나와 있으며전세는 3억 원 중반대로 확인이 됩니다.건물 전체적인 상태가 좋으며주거 편의시설 및 주거 환경이 좋은 지역으로선호도 있는 아파트 단지로서실거주자 위주의 거래 문의가 많으며전월세 거래도 지속적으로 있는 것으로파악이 됩니다.달서구 지역으로 신규 공급량이 증가세에 있으며 가격적인 이점이중요시되는 경매 물건입니다.최근 탄핵 정국으로 정치적 대구 달서구 경매 불확실성과대출 규제의 강화로 부동산 시장이침체 중에 있습니다.서울, 수도권을 중심으로 늘어나던거래량이 급감한 상태이며매수 심리도 다시 관망세로 돌아서는분위기에 있습니다.일각에는 올 상반기까지는 분위기가이어질 것이라는 전망이 나와 있으며매매 시장과는 달리 경매 시장에서는더 저렴하게 부동산을 취득하려는입찰자 수가 늘어나는 추세에 있으며지금이 부동산을 경매로 취득하기에 좋은 타이밍으로 판단이 됩니다.아파트 관리비가 미납이 되어 있을 경우관리비는 사용자 부담이 원칙이며사용자가 미납 관리비를 내지 못할 경우지연이자를 제외한 공용 관리비는낙찰자에게 승계 될 수도 있으며미납 대구 달서구 경매 관리비 금액이 많을 경우입찰가 산정 시 반영이 되어야 합니다.미납 관리비로 인해 아파트 관리소와분쟁이 많은 것으로 조사되며입찰전에 반드시 확인이 필요합니다.등기부 현황을 살펴보면2013년 매매로 소유권이 이전되었으며말소기준권리는 글로리 대부의 근저당으로임의경매 사건입니다.말소 기준일은 2021.06.30이며이후 모든 후순위 권리들은 소멸합니다.전입세대 열람내역상 소유자가 전입이되어 있으며 인도명령 대상자입니다.권리상 큰 문제는 없는 것으로 판단이 되며최근 달서구 유천동 아파트 경매 사례를분석해 보면 감정가 대비 80%대로매각이 되었습니다.(주) 서희건설에서 2013년 04월에 준공한 38평형 아파트입니다.총 대구 달서구 경매 17개동 1669세대의 대단지 아파트로최고층이 30층이며 본건은 16층입니다.방 4개 욕실 2개 주방 거실 4베이 구조로일조권 및 조망권이 우수한 평면구조이며관리비는 2024년 11월 기준으로평균 22만 6277 원 정도입니다국토교통부 기준 매매 실거래가는2024년 12월에 27층 5억 4000으로9층이 4억 7800으로 거래가 되었으며대출 기준인 KB 시세를 보면하위 평균가 4억 7000에서상위 평균가 5억 2500 정도입니다.중개소에 나온 매물을 확인해 보면최저 5억 500~ 최고 5억 6500까지매물이 나와 있으며전세는 3억 4000으로 1건이접수되어 있습니다.진천역AK그랑폴리스 대구 달서구 경매 아파트는감정가 505,000,000 원으로1차 경매가 유찰이 되었으며감정가 30% 떨어진 금액인최저가 353,500,000 원으로2025년 02월 06일대구지방법원 서부 지원에서2차 경매가 진행됩니다.저희 회사는 대구지방법원 등록업체로서정확한 권리 분석으로 안전하게객관적인 가치분석으로 저렴하게낙찰 후 명도(집 비우기), 대출까지일괄 책임하에 부동산을 취득할 수 있도록최선을 다하는 부동산경매 전문 회사입니다.스마트폰에서 아래 명함을 클릭하시면전화 연결이 바로 되며24시간 무료 상담이 가능합니다.&quot더 많은 경매 물건이 궁금하시면네이버 검색창에 한국경매매거진을검색하시면 진행 중인 법원 경매 물건을무료로 다 볼 수가 있습니다.