용인역삼지구구역 도시개발지구에 넥스플렌 사업 진출...환지...

『힐스테이트 용인역삼힐스테이트 용인 둔전역』특별공급 2월 22일일반1순위 2월 23일당첨자발표 3월 4일용인시의 3개구(수지구, 기흥구, 처인구)중 기흥과 수지는 경부고속도로주변으로 인해 서울과의 접근성과 타도시와의 연계성이 뛰어난 반면에 처인구는 좀 처지는게 사실입니다. 구도심권에 속하는 처인구는 용인시청이 새롭게 들어서면서부터 주변으로 도심재개발이 계속 진행되고 있는데요. 이중에서도 용인IC인근의 고림동에 현대건설에서 예정중인 '힐스테이트 용인 둔전역'에 대해 알아보기로 하겠습니다.출처. 힐스테이트 홈페이지사업규모출처. 힐스테이트 홈페이지용인시 처인구 고림동 503-38번지 일원에 13개동 규모로 ▲59㎡ 826세대 ▲75㎡ 220세대 ▲84㎡ 675세대로 총 1,721세대가 신축될 예정이며, 입주는 2024년 1월 예정입니다. 힐스테이트의 브랜드를 걸고 대규모단지가 들어서게 됨으로서 지역내의 대장아파트가 될지 기대해 볼만 합니다.​입지환경출처. 힐스테이트 홈페이지용인시는 위아래와 대각선으로 길게 자리잡고 있는 형태로, 주요 대상지는 아무래도 좌측상단인 경북고속도로를 중심으로 신갈JC를 반경한 지역이 선호도가 높습니다. 위에서 설명드렸듯이 서울로의 진출입이 편리하고 용인역삼힐스테이트 수도권 주요도시와의 연계성이 뛰어난 지역이기 때문입니다. 다만, 도시가 넓어짐에 따라 철도 및 도로의 확충으로 직주근접의 지역은 확대되어가고 있습니다. 용인시의 처인구또한 그 혜택을 볼 수 있는 지역으로서 향후 기대가치가 높다고 볼 수 있습니다.출처. 힐스테이트 홈페이지그 중에서도 단연 교통망을 최우선으로 보면, ▲용인IC를 통한 영동고속도로 접근용이 ▲수도권제2순화고속도로 개통예정(2022년) ▲서울~세종고속도록 개통예정(2022년) ▲국지도57호선 일부개통예정 ▲45번국도 ▲경전철 에버라인 둔전역과 보평역 도보이용가능 등으로 쾌적한 교통망을 이용가능합니다.출처. 힐스테이트 홈페이지학군은 도보로 약10분정도로 이용가능한 둔전초등학교를 이용할 수 있습니다. 향후 셔틀버스 운행계획도 있다고 하니 아이들이 안심하고 등하교를 할 수 있을 것으로 보입니다. 중학교 및 고등학교도 인근에 위치하고 있습니다. 학교는 향후 개발계획에 따라 증가될 수 있으니 참조만 하시길 바랍니다.출처. 힐스테이트 홈페이지출처. 힐스테이트 홈페이지녹지계획으로 77,800㎡규모의 경안천변도시숲 조성계획이 2022년 예정으로 되어 용인역삼힐스테이트 있습니다. 약 23,500여평의 규모가 되며, 단지 옆 2만4천㎡의 공원도 품고있어 녹세권으로의 장점 또한 갖추고 있습니다. 드넓은 녹지공간은 삶을 윤택하게 해주는 중요한 조건으로 도심보다는 힐링의 여유를 만끽할 수 있는 장소이기도 합니다.출처. 힐스테이트 홈페이지출처. 힐스테이트 홈페이지또한, '힐스테이트 용인 둔적역'은 직주근접으로서의 위치도 뛰어납니다. Sk하이닉스가 120조를 투자하는 반도체 클러스터를 추진(2024년예정)을 원삼면 일대에 계획하고 있으며, 국내 물류단지 중 두번째 규모인 용인국제물류 4.0유통단지를 고림동에 조성예정입니다. 인근에 대규모의 산업시설은 주변 지가상승을 유도하며 인구유입을 증대시켜 아파트의 가치를 상승시키는데 큰 영향을 주고 있습니다.단지구성출처. 힐스테이트 홈페이지13개동 규모로 1,721세대가 들어서게될 '힐스테이트 용인 둔전역'은 전세대가 남향조망을 가능한 설계하였고, 선호도가 높은 중소형 평형대로 구성하였습니다. 우수한 채광성 및 쾌적한 실내환경을 조성하는 4BAY 설계 및 미세먼지 저감에 효과적인 전열교환 환기시스템 등 거주자 용인역삼힐스테이트 우선의 단지설계 및 구성을 하였습니다.출처. 힐스테이트 홈페이지평면구성출처. 힐스테이트 홈페이지출처. 힐스테이트 홈페이지출처. 힐스테이트 홈페이지출처. 힐스테이트 홈페이지출처. 힐스테이트 홈페이지출처. 힐스테이트 홈페이지출처. 힐스테이트 홈페이지타입별로 4BAY형과 코너형이 있으며, 거주자의 취향에 따라 변경이 가능하도록 한 무상옵션/유상옵션이 있으니 세부 평면은 '힐스테이트 용인 둔전역'홈페이지에서 확인하시면 됩니다.평면은 발코니 확장형만 참고하였습니다. 내용인즉, 발코니 확장형을 미선택시 추가 옵션에 대한 제약이 상당히 있습니다. 또한, 발코니 확장형과 기본형과는 내부구조 자체가 틀려질 수 있으니 대개의 당첨자들은 발코니 확장형으로 계약을 하겠죠. 분양가평형으로 정리해보았습니다. 최고분양가를 기준으로 하였을 때 ▲59타입은 2억9천만원 ▲75타입은 3억4천6백만원 ▲84타입은 3억8천4백만원이 나오는군요. 평당가는 1,022만원 ~ 1,144만원이며, 발코니 비용이 3천만원이상으로 나오는데, 천만원대에서 많이 상승해 있네요. 옵션가는 취득세 납부하실때 포함되오니 분양가격과 옵션가격을 같이 보셔야 합니다.​납부조건은 계약금 10% - 중도금 60% - 용인역삼힐스테이트 잔금 30%이며, 중도금 대출은 50%는 대출예정이며, 10%는 자납을 하셔야 합니다. 조정대상지역이라 중도금대출은 50%까지 입니다.주변시세'힐스테이트 용인 둔전역'인근의 아파트는 구축이 많으며, 비교 대상을 찾기가 힘듭니다. 대단지규모의 아파트도 없으며 흔히 말하는 1군 브랜드 아파트가 희박해서요. 그래서 사업지 주변과 고림동 남쪽, 그리고 대세인 역북동 아파트를 살펴보았습니다. 참고만 하시면됩니다.​비교된 8개의 아파트 중에서 유방동 보평역서희스타힐스(2020년 11월 입주자모집공고)와 역북동 용인명지대서희스타힐스(2019년 12월 입주자모집공고)는 지역주택조합아파트​​로서 조합원 모집 후 분양하는 아파트이며, 고림동 양우내안애더센트럴(2020년 11월 입주자모집공고)는 일반분양아파트입니다.출처. 호갱노노 홈페이지전용면적 85㎡이하인 33~35평형대를 기준으로 하여, 입주 10년차인 둔전리 ▲삼성쉐르빌이 1개월 평균 실거래가가 3억2500만원이며 사업지 바로위편의 둔전리 ▲리슈빌은 최근 1개월 평균 실거래가가 3억원으로 평당가는 900만원 중후반대에 위치하고 있습니다. ▲2023년 입주예정인 보평역 서희스타힐스리버파크는 분양가 4억원정도입니다. 전체적으로 보았을 때, 사업지 인근의 신규입주아파트는 없습니다. 용인역삼힐스테이트 비교대상도 애매하지만 보평역인근의 서희스타힐스가 그대상일수 있습니다. 일부세대는 청약미달이지만, 84타입은 13.26대1까지 나왔네요^^출처. 호갱노노 홈페이지고림동의 양우삼형제입니다. ▲고림동 양우내안애 4억7천만원 ▲양우내안에 2차가 4억6400만원선으로 비슷한 가격대를 보입니다. 고림동 양우내안에와 접해있는 ▲양우내안애더센트럴은 2023년 5월 입주예정으로 3억7583만원의 분양가로 평균 3.77대1의 청약경쟁률을 보였습니다. '힐스테이트 용인 둔전역'과 같은 고림동이지만, 위세지역은 영동고속도로 남쪽에 위치하고 있으며, 처인구 중심과도 좀더 근접해 있어 평당가는 1400~1500만원에 이르고 있습니다.출처. 호갱노노 홈페이지역북동입니다. 역북동은 우미린센트럴파크 이외에도 많은 단지가 있지만, 전체 비교는 어렵기때문에 대표로 가지고 왔습니다. ▲우미린센트럴파크는 6억2800만원이네요. 고림동지역보다는 뛰어난 가격대를 형성하고 있습니다. 평당가1800만원대가 넘어갑니다. ▲용인명지대서희스타힐스가 3억5700만원입니다.서희의 경우는 위치가 좀 애매한데요 역북동 상단 기슭에 있어 조망이나 환경은 좋으나 처인구 중심지로 내려오는 거리가 좀 있어보입니다. 입주가 되면 시세는 변동될 수 있습니다.분양일정출처. 힐스테이트 홈페이지▲ 입주자모집공고 2월 용인역삼힐스테이트 9일▲ 특별공급 2월 22일▲ 일반 1순위(해당) 2월 23일▲ 일반 1순위(기타) 2월 24일▲ 일반 2순위(해당/기타) 2월 25일▲ 당첨자발표 3월 4일▲ 서류제출 3월 6일 ~ 3월 13일▲ 계약체결 3월 15일 ~ 3월 21일정리해보았습니다.이상으로 '힐스테이트 용인 둔전역'분양에 대해 알아 보았는데요. 주변에선 위치와 가격대로 고민하는 글을 보았습니다. 이건 청약희망자가 꼭 유념하셔서 판단하셔야 할 것입니다. 용인의 수지구와 기흥구는 투기과열지구이며, 처인구는 조정대상지역입니다. 수지구와 기흥구에 미치지는 못하지만 향후 개발의 가능성은 내포하고 있습니다. 용인시청인근의 역삼도시개발지역도 움직이기 시작하면 처인구도 인구유입이 늘어날 것으로 예상합니다.​모쪼록 좋은 판단을 하셔서 청약일정에 만전을 기하시길 바랍니다. 감사합니다^^출처. 힐스테이트 홈페이지출처. 힐스테이트 홈페이지​