오산세교 힐데스하임 모델하우스 분양가

안녕하세요 오산세교힐데스하임 청약전문가 월용이 입니다. ​오산세교 우미린 센트럴시티와오산세교 힐데스하임은​21년 1월과 22년 3월에 각각민간사전청약으로 공급된 이력이 있습니다. ​경기도 신도시라지만 당시 분양가는세교2지구 내에서 남측 외곽에 위치하면서분양가는 좋은 입지의 중흥과 호반보다 조금 더 높게 예상이 되면서 분양성적도 좋진 않았습니다. ​아래 세교지구 분양 전수표를 보면서 확인이 오산세교힐데스하임 가능합니다.​하늘색 우미린은 민간사전청약 공급 당시에예상분양가보다 약 15% 가량 높아졌고,​연두색 힐데스하임도 비슷한 비율로 올려서 분양합니다. ​동시에 세교지구 입주가 2년이 채 안되었는데도올해 매도이력이 있는 아파트가 있습니다. ​호반써밋라포레 입니다. (이름 좀 그만 바꿔주세요..외우기 어렵ㅠ)​분양 당시 아파트명은 호반써밋 그랜빌 이었습니다.​​34평이 5.5억39평이 6.6억​두 가격이 세교2지구의 오산세교힐데스하임 앵커가 되고​1호선 오산대역 우측에 붙어있는더샵오산센트럴 가격과도 적정갭으로유지가 되는 비교 역할도 합니다. ​더샵오산센트럴 34평 =호반써밋라포레 39평​이렇게 말이죠. ​​​아랫단에 위치한 우미린과 힐데스하임은그럼 얼마의 가격을 매겨줘야할까.​​​​건너편 원동 오산역이편한세상 2단지의 평균값에 월용이론 3년 5%를 대입하고 비역세권을 감액하면5.1억 정도로 적정값이 구해집니다.​응? 분양가 수준이네.​​​​​​​​응? 분양가 수준이네.라고 오산세교힐데스하임 생각이 들면2가지 추가로 넣어야 할 변수가 있습니다. ​오산 가격, 이거 맞나?59타입 평당가 계산​​​​1. 오산 가격, 이거 맞나?​오산 1급지 =동탄3급지오산 2급지 =동탄4급지​동탄 3급지 가격이 21년 초 가격이라면동탄 4급지는 2020년 여름 가격에 머물러 있습니다. ​추석 전 대출쪼임과 거래량 약화분위기가 아니었다면다음 반등 차례는 오산세교힐데스하임 동탄4급지(오산2급지)가 되었겠죠.​일단, 덜 오른 가격이다 체크. ​​2. 59타입 평당가 계산​24평/34평은 70%가 적당합니다.그러나 많은 경우에 80~85%가격을 형성합니다. ​세교지구 우미린 센트럴시티에 대입하면현 분양가에서 가격이 유리한 것은 59가 될 수 있습니다 체크.​​​이런 내용은 멤버십에서 주로 많이 다룹니다. 꼭 이 지역, 이 아파트만 청약 오산세교힐데스하임 관심있어가 아니라면아파트 시장과 가격, 지역에 대한 이해를 넓히고청약 외에도 딥하게 공부하기 참 좋은 멤버십니다. ​【멤버십】 실전청약: 타입 찍어주는 청약전문가월용쌤과 함께 공부하는 실전청약 &amp분양권fanding.me​​글 제목에 입주시기 차이가 중요함을 강조했습니다. ​우미린 25년 11월힐데스하임 27년 2월​1년 3개월 차이가 벌어집니다. ​아파트 투자를 통해서 상급지로 오산세교힐데스하임 올라가려면보다 밑에 가격대에서 잦은 매매를 통해시간을 벌어야 합니다. ​물론 싸게 잘 산다는 전제가 있겠고,싸게 산다는 것 중 하나가 분양입니다. ​분양의 큰 단점은 건축기간과 입주시기에 따른기간이익이 희석된다는 점인데​이를 커버하는 것이 빠른 입주가 가능한 분양단지에서비과세 구간을 그만큼 빠르게 확보하는 것입니다. ​규모, 입지, 오산세교힐데스하임 브랜드, 입주시기에서 실거주와 투자 모두 고려한 선택은우미린 센트럴시티입니다. ​이 차이는 청약자수 규모가 두 단지 간3~5배로 벌어지는 결과로 보여질 겁니다. ​​​희끄무레한 부분이 세교2지구,그리고 올 초 세교3지구의 개발소식이 다시 들리면서외곽이 외곽이 아니게 되는 미래까지 장기적으로 기대가 됩니다.​​​;​대한민국 모임의 시작, 네이버 카페대한민국 모임의 오산세교힐데스하임 시작, 네이버 카페​