강동 그란츠 리버파크 분양가, 하이엔드 아파트라는데 청약조건은

서울 강동 그란츠 리버파크 강동구 천호대로는 급변하고 있어요. ​천호역 인근이 서울시 개발계획에 포함되어 있어서 시간이 더뎌도 계속 발전을 하고 있습니다.​그 중 성내 5구역에 들어오는 강동 그란츠 리버파크에 대해서 이야기 해볼게요. ​그란츠 리버파크서울특별시 강동구 성내동 15입주: 2025년 1월 예상분양시기: 2024년 4월 예정 시공사: DL이앤씨세대수: 407세대2개동, 지하 7층~지상 42층용적률: 649%건폐율: 48%분양가: 미정​​분양가​그란츠 리버파크는 벌써 공사가 이만큼 진행이 되었는데 작년 말부터 계속 분양 시점이 강동 그란츠 리버파크 밀리고 있어요. ​​아직 분양가도 나오지 않았습니다. 그러나 인근에 지어지고 있는 단지들이 꽤 있기 때문에 비교를 해볼 수 있어요.​현재 천호역 인근에 지어지고 있는 아파트는 3개 단지입니다. ​강동래미안팰리스는 2017년 입주 기축이지만 그란츠 리버파크와 가깝게 위치하고 있습니다. 36평형 실거래가가 12억 9천만 원에 찍혀서 평당 가격이 약 3,583만 원 입니다. ​서울특별시 강동구 성내동 15서울특별시 강동구 천호동 410-100서울특별시 강동구 천호동 423-200서울특별시 강동구 강동 그란츠 리버파크 천호동서울특별시 강동구 천호대로 1077 래미안강동팰리스​강동밀레니얼중흥S클래스현재 지어지고 있는 아파트 중에서 가장 입주가 빠른 단지가 강동밀레니얼중흥S클래스인데요, 평단가가 2,891만 원으로 다른 단지보다 저렴했어요.​하지만 실거래가는 12억 6천만 원이 넘었고, 그 뒤에 있는 이편한세상 강동프레스티지원 실거래가와 비슷한 수준입니다. ​e편한세상 강동프레스티지원이편한세상 강동프레스티지원은 34평 기준 최고 분양가가 13억 3,790만 원인데 입주권은 그보다 낮은 가격이 거래가 되었네요.​더샵강동센트럴시티더샵강동센트럴시티는 고분양가 논란이 많았는데, 아직 입주가 2년이 남았기 때문에 강동 그란츠 리버파크 그 때 주변 단지의 가격에 맞춰서 실거래가가 조정이 되지 않을까 싶어요. ​힐스테이트천호역젠트리스2024년 1월에 33층 분양권이 10억 2천만 원에 거래가 되었어요. 고층 물건인데 10억 2천만 원이면 주변 아파트 거래 가격보다 2억이 저렴한 가격입니다.​그란츠 리버파크보다 천호역에서 더 가까워서 오히려 교통이나 상권 이용이 편리한데, 세대수는 더 적고 오피스텔과 함께 있다는 단점은 있습니다. ​​현재 부동산 시장 분위기가 좋은 편이 아니고, 완판을 강동 그란츠 리버파크 목적으로 한다면 주변 아파트와 비슷한 수준으로 분양을 하게 되지 않을까 싶습니다. ​지금은 시기상 사람들이 가격에 민감하게 반응한다는 것을 시공사가 모를리 없으니까요.​입지 환경이 다른 단지보다 월등히 좋은 편이 아니기 때문에 12-13억 원 사이의 분양가를 예상해봅니다. 힐스테이트천호역젠트리스 가격에 맞춰서 나올 것 같지는 않아요. ​​입지 환경교통강동구 천호동은 상업지역이라서 용적률은 높게 받을 수 있지만 엄마들이 선호하는 지역은 아닙니다. ​​그란츠 리버파크는 근거리에 강동 그란츠 리버파크 초등학교나 학원가가 없고 뒷편에는 성내시장, 쭈꾸미골목 등이 있어서 주거 환경이 안전하고 깨끗하지는 않습니다. ​​그러나 바로 앞이 천호대로이고 천호역과 버스를 타기 매우 편리해서 신혼부부나 1인가구가 더 선호할 것 같아요. 공항버스는 물론 셔틀버스 타기도 편리할거에요. ​​상권뒷편에 성내 시장이 있고, 반대편에는 현대백화점과 이마트, 영화관이 있어서 상권은 더할 나위 없이 좋습니다. ​​현대백화점은 지하철과 연결이 되어 있기 때문에 퇴근 후 천호역을 통해 강동 그란츠 리버파크 현대백화점이나 이마트에서 장을 보기도 편리해요. ​모델하우스그란츠 리버파크는 바로 옆에 모델하우스가 있습니다. 원래 주유소가 있었던 자리였는데, 없어지고 모델하우스가 들어왔어요.​​3월 한 달 동안 VIP 사업설명회를 한다는데, 무슨 설명회를 하는 건지.. 분양은 계속 밀리는데 어떤 계획인지 모르겠습니다.​우선 공식 홈페이지에는 4월 분양 예정으로 뜨네요. ​행당 7구역도 대우건설에서 분양 시기를 계속 보고 있는 것 같은데, DL 이앤씨도 비슷한 상황이 아닐까 조심스레 예측해봅니다. 강동 그란츠 리버파크 ​​관심 있으신 분들은 관심고객으로 등록을 해두고 모델하우스 한 번씩 다녀오시면 좋을 것 같아요.​​평면도평면도도 아직 공개가 되지 않았어요. 다만 고층이면 한강뷰를 기대해볼 수 있을 거고 바로 앞이 대로변이지만 소음 걱정도 덜 수 있을 것입니다.​​강동 그란츠 리버파크는 완공까지 1년이 채 남지 않았습니다. 분양 시기가 미뤄지면서 예상 분양가 또한 높아지고 있는데요, 저도 시간이 되면 모델하우스를 가보려고 해요. 분양가가 공개 되면 강동 그란츠 리버파크 포스팅을 또 해보겠습니다 :)​