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작성자 ajfoooo 작성일25-05-25 22:27 조회24회 댓글0건

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중고명품 정부가 의욕적으로 추진하고 있는 '신축매입임대 사업(공사비 연동형)'이 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)에 막혀 삐그덕 거리고 있다. 총 사업비가 확정되지 않은 이유로 PF 대출 보증이 지연되거나 이뤄지지 않으면서 무산 위기에 처해 있다는 것이 업계의 설명이다. 25일 주택·건설 업계에 따르면 공사비 연동형 신축매입임대 진행 과정에서 PF 자금조달에 어려움이 잇따르고 있다며 대책 마련을 요구하고 있다. 신축매입임대는 LH가 사전에 민간의 건축 예정이거나 건축 중인 주택에 대해 매입 약정을 체결하고 준공 후 사들여 이를 임대주택으로 공급하는 것을 말한다. 주택공급 확대와 시장 안정을 위해 추진하고 있는 대표적인 제도다. 올해만 5만가구 이상 매입을 목표로 하고 있다. 신축매입임대가 치솟는 공사비를 감안하지 못한다는 지적이 나오자 지난해 하반기 '공사비 연동형' 제도를 시범 도입했다. 골자는 토지는 감정가, 건물은 나중에 외부 원가계산 기관이 산정한 공사비로 매입하는 방식이다. 공사비 원가를 매입 가격에 적정하게 반영할 수 있도록 한 제도다. 올해부터 수도권 50가구 이상으로 공사비 연동형 방식이 확대 적용되면서 본격 시행되고 있는 상태다. 대다수 주택·건설 업체들이 공사비 반영이 유리한 연동형 방식을 선택하고 있는 상태다. 이런 가운데 사업이 본격화 되면서 걸림돌이 나오고 있다. A사도 예외는 아니다. 수도권의 한 비 아파트 현장을 공사비 연동형 신축매입임대로 진행중이다. 하지만 무산될 위기에 처했다. PF 대출을 받기 위해 주택도시보증공사(HUG)의 보증을 진행 중이나 지연되고 있어서다. 이유는 공사비가 확정되지 않아 총 사업비, 즉 자금조달 규모가 불명확하다는 것이다. 공사비 연동형은 말 그대로 공사비가 나중에 확정된다. 보증기관에서는 총 사업비를 가늠할 수 없으니 보증이 쉽지 않다는 이유다. 업체들은 이에 따라 LH가 초기에 사업비(잠정) 규모를 확정해 줄 것을 요구하고 있다. LH 관계자는 이에 대해 "공사비 연동형의 경우 초기에 사업비를 확정하기 힘든 구조로 원래 불가능 하다"고 말했다. 정부의 세부 지침이 없는 상태에서 초기에 사업비를 확정하면 배임 소지도 있을 수 있다는 설명이다. 업계는 주택 공급 확대를 위해 국토교통부와 운영기관 등이 제도를 유연하게 운영할 필요가 있다는 설명이다. 한 고위 지난 24일 사천시 삼천포종합시장 앞에서 국민의힘 김용태 비대위원장과 나경원·서천호 국회의원 등이 김문수 대선후보의 지지를 호소하는 지원유세를 하고있다. 양기섭 기자 "여야 후보의 수용여부도 주목받지만 지방 소통령이라 불리는 단체장들의 전횡 등 방비책도 앞서 마련돼야 한다." 지방분권이 이번 대선에서 새로운 정치적 화두로 부상했지만 실행여부에 대해서는 이견이 잦다.전국 시장·군수·구청장들은 대한민국의 미래를 좌우할 핵심 요소로 지방분권 강화를 지목하며, 이를 대선 공약에 반영해 줄 것을 여야 후보들에게 공식 요청했다. 또 단체장들은 이 카드를 걸핏하면 꺼냈다.하지만 여야 각 정당 후보들은 다양한 형태의 지방분권 공약을 앞다퉈 제시하고 있다. 그렇기에 분권에 대한 입장은 따로제시하지 않고 있다.이에 대해 지방자치 단체장들은 지방분권의 명확한 헌법적 보장 없이는 시혜적 지역균형발전에 그칠 수 있다는 주장인 반면, 정치권 일각에서는 현 단체장들의 권한 강화만이 능사가 아니란 지적도 나온다. 한 지방 정치권 인사는 "현 단체장이 갖는 인허가권 등에도 절대적 권한으로 논란이고 지방 대통령이라는 빈정됨이 쏟아지는 판에 자치분권은 주장만으로 해결될 일이 아니다. 제도적 장치 등 숙의가 요구된다"는 입장을 밝혔다. 이는 권한 강화만이 앞선 요구라는 지적이다.전국 시장·군수·구청장협의회는 13일 국회 소통관에서 기자회견을 열고 지방분권 강화를 위한 5대 분야 핵심 정책을 발표했다.협의회는 "지방분권 시대는 더 이상 선택이 아닌 필수"라며 "대한민국의 지속 가능한 발전과 균형성장은 실질적인 자치분권에서 시작된다"는 입장을 밝혔다. 제시한 5대 공약에는 △지방정부의 독립적 정책 결정권 강화를 위한 헌법 개정 △국고보조금 개편 및 재정 분권 확대 △지방소멸 대응 기금 확대 △탄소중립 실현을 위한 지역 맞춤형 정책 지원 △외국인 우수 인력의 지역 정착 지원 등이 포함됐다.대선 후보들도 다양한 형태의 지방분권 공약을 앞다퉈 제시하고 있다. 민주당 이재명 후보는 수도권·동남권·대경권·중부권·호남권의 5대 초광역권과 제주·강원·전북 3대 특별자치도 육성을 팩트로 하는 '5극 3특' 전략을 제시했다. 또 세종 대 중고명품

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