강동 그란츠 리버파크 청약 일반분양 분양가 모델하우스

#리틀백시황 그란츠리버파크 #리틀백블로그 #요즘부동산 #청약분위기 #고분양가 #강동구하이엔드아파트​안녕하세요, 리틀백입니다.#성내5구역을 재개발한 #그란츠리버파크 분양가가 나왔습니다. ​​​성내5구역 재개발, 후분양단지, 407세대, 25년 4월 입주 예정. 33평 분양가 19억 중반부터.가장 중요한 것은 무엇보다 가격이죠!!!분양가25평 14.99억33평 18.7억~19.49억어디서 좀 본 가격이네요.​아마 강동구 고덕동 대장주인 그라시움이 33평 20억이고(20억이 여러 건 찍힌 건 아닌데요..)25평이 15억 정도 하니(모든 25평이 15억은 아닌데...) 이 정도 가격이면 적당하겠다,누군가는 생각했나봅니다.​아무리 분양가 상한제 지역이 아니지만,허그 분양가 협의를 통과한 것이 놀랍네요.​​​모든 세대가 한강 조망은 아니지만,한강이 보이는 세대들이 꽤 될 것 같긴 합니다.​포제스 한강이 30억이니까, 우리는 20억.​천호동과 성내동은 뉴타운을 제외하고는 그란츠리버파크 지금까지 나홀로 단지, 구축들이 많아 그닥 주목받지 못했죠.하지만 한강변을 따라 들어서있는 한강뷰 프리미엄이나, 올림픽공원뷰가 멋진 아파트들은근래에도 높은 가격에 거래가 이따금 되긴 했습니다. 서울특별시 강동구 강동대로 143 삼성파크타워서울특별시 강동구 강동대로 143 청구빌라트서울특별시 강동구 성내로 80 올림픽파크한양수자인서울특별시 강동구 올림픽로89길 55 강변그대가갤럭시서울특별시 강동구 올림픽로89길 57 강변그대家(가) River View(리버 뷰)​최근 천호뉴타운과 천호재정비촉진구역 내 아파트들 중 입주를 앞두고 있거나 전매가 풀린 단지,그리고 이미 입주한 신축 아파트들이거래가 좀 이루어지고 있는 상황이긴 합니다.천호뉴타운과 천호재정비촉진구역은 다른 구역으로, 재정비촉진구역은 역세권, 뉴타운은 더 안쪽으로 들어가있습니다. 하지만 입주를 앞두고 있는 신규 그란츠리버파크 입주단지들은양도세과 과다하여 2년 뒤에 팔겠다고 주로 전세로만 거래가 돌아가고 있는 상황.매매로는 매물이 거의 나오지 않고, 그나마 나오는 매물은 매수자가 양도세를 부담하는 조건으로 진행.​​​서울특별시 강동구 천호동 420-1서울특별시 강동구 성내동 12-40서울특별시 강동구 천호대로 1077 래미안강동팰리스​단지명세대수, 입주시기33평 기준 분양가강동밀레니얼중흥S클래스999세대, 2024년 9월9.83~9.86억올림픽파크포레온 12032세대 입주 시작 2024년 11월 천호역마에스트로77세대, 2024년 12월33평 없음 소형위주더샵강동센트럴시티670세대, 2025년 12월14.1억~14.26억e편한세상강동프레스티지535세대, 2025년 1월13.2억~13.64억그란츠리버파크 407세대, 2025년 4월18.7억~19.49억​올해 9월부터 입주를 시작하는 강동밀레니얼중흥S클래스8월 15~17일 사이 사전점검을 실시합니다.현재 25, 33평은 매물이 없고,22평만 손피 포함 11억 정도에 매물이 나와있습니다.25평은 이미 전세 계약이 꽤 이루어져서 전세 매물이 그란츠리버파크 많지 않다고 합니다. 6.5억 정도.33평은 7억 초반.인근 힐데스하임 기축 전세 시세도 25평이 5.5~6억 정도.​​​모집공고문그란츠 리버파크는 서울시 강동구 성내5구역 정비사업을 통해 성내동 15번지 일원에 조성됩니다.지상 최고 42층, 2개동 총 407가구 규모이며 36~180㎡(이하 전용면적) 등 다양한 주택형으로 구성됩니다.이 중 327가구를 일반분양. 시행은 워너청담 디에이치프라퍼티원이 시공은 DL이앤씨가 맡았습니다.​​​청약일정8월 7일 특별공급 접수, 8월 8일 1순위, 9일 2순위 청약을 받습니다. 8월 6일 당첨자를 발표하고, 27~29일까지 3일간 정당계약을 진행합니다.​청약자격1순위 청약은 만 19세 이상 수도권 거주자로 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 주택형별 청약 예치금을 충족하면 누구나 청약이 그란츠리버파크 가능합니다. 유주택자도 청약할 수 있습니다.재당첨 제한 및 거주의무기간은 없다.​​​​입지조건 #교통5호선 8호선 더블역세권입니다.천호역과 강동역의 중간에 위치하고 있습니다. 중간에요.교통은 전철 외 각종 버스교통이 잘 갖추어져 있는 강동구 교통의 중심이라고 할 수 있습니다.​#상권현대백화점 천호역과 이마트, 아울렛과 재래시장, 문구거리, 쭈꾸미거리, 전통시장 등다양한 상권이 혼재되어 있습니다. 신축 아파트단지들의 대거 입주를 시작하면서 상권은 앞으로다소 변화가 생길 듯 하네요.​#초등학교성내초등학교 배정으로 나오네요.가는 길이 좀 많이 멀고...좋다고 할 순 없네요. 아마 라이딩 하거나 셔틀버스가 필요할 듯 합니다. ​​​그런데 어떤 부분이하이엔드일까요?우선...가격이 하이엔드였고...​​​일부세대는 리버뷰, 일부세대는 시티뷰한강뷰 프리미엄을 누를 수 있다고 합니다.​​​커튼월룩 그란츠리버파크 시공은 멋질 것 같아요.아...아크로서울포레스트를 DL이앤씨가 지어서...주변에서 여기는 트리마제처럼 차원이 다른 아파트가 될거라고 홍보를 하고 있군요.​​​그리하여 명품 하이엔드 아파트...​-사업 계획, 경쟁력 등을 알리는 자리로 꾸며… 높은 관심 이어져 -4월 분양 예정... 지상 최고 42층 총 407규모로 이중 327가구 일반분양 서울 강동의 첫 하이엔드 아파트로 주목받고 있는 '그란츠 리버파크'는 현재 사업설명회를 진행하고 있다고 밝혔다. 특히 사업설명회에는 자산가층의 발길이 계속된 가운데, 전광렬 배우, 장수원(젝스키스 멤버), 이완 배우, 김준호 개그맨, 이필모 배우, 김현욱 아나운서 등 연예인과 유명인사도...이례적으로 사업설명회까지 열고연예인들도 많이 참석했습니다. 굉장히 이례적이고 의아하기도 그란츠리버파크 했고 처음보는 케이스였죠.포제스한강을 벤치마킹 한 것 같기도 합니다.​포제스 한강 역시 위치가 그렇게 좋은 편은 아니었죠.하지만 한강뷰를 강조하고 고가에 분양하는 마케팅 전략을 보면서 배운 듯.​후분양을 한 것을 보니 시행사가 자금력이 있거나, 아니면 PF를 일으킨 것 같은데,국내 최고 자본시장 미디어 thebell이 정보서비스의 새 지평을 엽니다.이거였네요.​소규모 부동산개발업체(디벨로퍼) 디에이치프라퍼티원이 서울 강동구 성내5구역 개발에 나선다.메리츠금융그룹은 초기 프로젝트파이낸싱 전부를 책임지면서 사업에 깊숙이 관여하고 있다.(중략)디에이치프라퍼티원은 작년 12월초 서울 강동구 천호대로 1052 일대의 토지 4필지와 지상 건물을 매입하는 계약을 체결했다. 그 후 약 1년이 지난 이달 15일 잔금을 그란츠리버파크 내고 거래를 마무리 지었다. 매매가는 총1330억 8548만원이다.해당 토지는 경기제사공업(주)이 1957년 매매로 취득한 곳이다. (중략)디에이치프라퍼티원은 토지매매계약을 체결하기 한달 전인 작년 11월 자본금 3억원으로 설립됐다.​​​​그란츠리버파크, 과연 완판 될까요?국평 19.5억에 옵션까지 20억+고급화를 한다고 해도 우선 미분양을 해소하는데까지 시간이 꽤 걸릴 듯 합니다.시장 분위기에 따라 소진 속도가 달라지겠죠.​하지만 만약 성공한다면,강동구 일대 15억 이하에 바람이 불겠네요.​​안녕하세요, 리틀백입니다. 부동산들이 휴가에 들어가 조용한 한주입니다. 그러나 오늘 오전 확인해보니, 분당은 여전히 많은 부동산들이 영업을 하고 있었습니다. 내일부터 다음 주 월요일까지 휴가를 떠난다고 하네요. 그리고 오전 중에 분당 거래소식이 그란츠리버파크 들려오기도 했습니다.naver.menaver.me​​​by 리틀백​​​