신광교 클라우드시티 랜드마크로 올라서다 rise...

저는 신광교 클라우드시티 이전 글에서 2026년부터는 임대 시장이 좋아질 걸로 생각한다고 말씀드렸습니다.저도 지산에 상당히 많은 돈을 투자한 상황이고(왜 배당주를 안 사고 ㅜㅜ) 현재 엑싯도 안되기 때문에 존...​그래서 궁금했습니다. 현재 분양중인(완판되지 않은) 지식산업센터는 무엇이 있는지.현재는 분양이 매우 어려운 시장이고 지산 분양대대행 조직이 활발히 인터넷 활동을 하고 있지 않기 때문에 긴 검색 신광교 클라우드시티 작업을 거쳐서 아래와 같이 분양 지산 목록을 정리해 보았습니다. 서울/경기 위주로 정리해 보았으니 혹시 빠진 지산이 있으면 제보 부탁드립니다. 그리고 정식으로 분양대행이나 분양대대행 조직에서 정보를 받은 것이 아니라서 혹시 잘 못된 정보가 있을 수 있으니 참고 부탁드립니다.​​지역이름주소연면적(평)평균 분양가 (분양평당)준공시기가산가산 드림타워 E1서울시 금천구 가산동 343-7 비역세권4,6621,5002025.02가산3차 SK V1서울시 신광교 클라우드시티 금천구 가산동 371-3617,6192,9502025.07구로디스페이스 구로서울시 구로구 개봉동 144-5 비산단5,1002,7002025.03구로 한양IT타워서울시 구로구 구로동 609-95,2781,9002025.07하이큐브 구로서울시 구로구 고척동 85-15 비산단8,4002,6002026.05오브코스 구로서울시 구로구 구로동 646-6 비산단18,2032,5002026.08대륭 포스트9차서울시 구로구 구로동 584-1236,6843,0002026.상반기영등포당산역 SK V1 타워 1차서울시 영등포구 당산동5가 9-925,4422,900 ~ 3,5002026.06당산역 SK V1 타워 2차서울시 영등포구 당산동5가 9-137,4002,900 ~ 3,5002025.09영등포 양평자이타워서울시 영등포구 양평동1가 신광교 클라우드시티 234-111,6572,0502026마곡마곡 아이파크 디어반서울시 강서구 마곡동 78321,8332,000 ~ 2,3002024.08마곡 보타닉 게이트서울시 강서구 마곡동 77911,4001,800 ~ 1,9002024.10성남성남 아이파크 디어반경기도 성남시 중원구 갈마치로 24525,25310년 임대2024.06영통현대 테라타워 영통 패스트웍스경기도 수원시 영통구 원천동 34716,4501,1002026.상반기금정역디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리경기도 안양시 동안구 호계동 553-1 비역세권29,998업무형 1,100 제조형 1,2002027.04기흥신광교 클라우드시티경기도 용인시 기흥구 영덕동 784 아모레 퍼시픽 신광교 클라우드시티 부지 &amp흥덕IT밸리 인근 비역세권1.12덕은덕은 DMC아이에스비즈타워 한강경기도 고양시 덕양구 덕은동 425-50 덕은 6,7블럭 비역세권47,9801,400 ~ 16002025.12향동DMC시티워크경기도 고양시 덕양구 향동동 58028,676업무용 1,500 제조형 1,7002025.12군포역트리아츠경기도 군포시 당동 150-174,0001,350 ~ 1,4502026.05광교시그니처 광교2차경기도 용인시 수지구 상현동 118710,0001,5002024.10​임대 수익율로 따지면 거의 모든 분양 물량이 투자 부적격이며 실입주 물량임을 알 수 있습니다.​1. 가산/구로/영등포대부분 분양가 신광교 클라우드시티 2,500 이상입니다. 현재 가산/구로 입주장 임대료로는 임대 수익율이 나오지 않습니다. 분양 영업도 실입주 기업 위주로 되고 있는 것으로 압니다.​2. 마곡신기하게 선임대 물량이 많네요. 올해 준공입니다.​3. 성남/영통/금정역/기흥/덕은/향동/군포/광교현재 각 지역의 임대가를 보면 임대 수익율이 낮습니다. 예를 들어 디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리 분양가가 1,100 ~ 1,200으로 비교적 낮은데 비역세권임을 감안하면 신광교 클라우드시티 금정3차 SK V1과 비슷하다고 볼 수 있습니다. 금정 역세권 임대료가 3만원이니 여기는 더 낮게 형성되겠지요. 그럼 임대 수익율은 3%가 안 나오네요. 이 수익율로는 투자자 진입이 힘듭니다.​이처럼 현재 분양하는 지산의 분양가가 생각보다 엄청 비쌉니다. 문제는 건축비와 토지비가 올라서 분양가가 낮아지기 힘들게 되었다는 것입니다. ​실입주 위주의 분양으로 분양율을 올려야 신광교 클라우드시티 하기 때문에 임대 물량에는 큰 증가를 가져오지 않을 것으로 보입니다. 다만 분양 기업이 임대 시장에서 빠져 나가서 임차 수요를 감소시키는 역할을 할 수는 있겠네요. 하지만 분양을 받기에도 부담이 되는 수익율이기 때문에 분양율이 쉽게 올라갈지는 잘 모르겠습니다. ​지산 분양 시장을 계속 지켜 보면서 분양율 추이를 살펴 봐야 되겠습니다.​ 신광교 클라우드시티