강동 그란츠 모델하우스 방문 후기 : 내집마련의 꿈

강동구 강동 그란츠 성내동 15번지 일대에 그란츠 리버파크가 일반청약을 진행합니다.건축규모는 지하7층에서 지상42층이고 세대수는 총 407세대 중 일반분양 327세대를 분양합니다.주차대수가 너무 부족하네요. 하이엔드를 지향한다는 아파트 단지가 주차대수 총 454대 중 아파트용 주차 407대, 세대당주차대수가 정확히 1:1입니다. 고급 주거시설 사시는 분들이라면 가구당 차가 2대이상은 될텐데 말이죠. 벌써부터 주차난이 걱정됩니다.아파트 강동 그란츠 단지 작명을 보면 그란츠 리버파크, 리버뷰를 강조하는 이미지가 나오지만 지도상으로 확인해보면 서쪽에 있는 한강까지 직선거리로 약 1.3Km이고 힐스테이트 천호역 젠트리스 오피스텔과 천호역 효성해링턴타워가 높아서 그 건물 사이로만 한강뷰가 가능할것 같아요.파크 또한 올림픽공원이 가깝다는걸 얘기하는것 같은데 직선거리로 약 1.3Km 입니다. 가깝지도 멀지도 않은 애매한 거리죠.고급주거단지들이 강동 그란츠 스스로 나 하이엔드 고급주거단지다! 강조하는 경우를 잘못본것 같은데 강동 그란츠 리버파크는 하이엔드라고 강조를 하고 있네요.하이엔드 조건 1. DL이앤씨의 시공 2. 주방 유로모빌 가구배치 3. 삼성전자 입점예정으로 추후 삼성온라인복지몰에서 입주민들에게 특별한 가격에 제공하도록 운영예정 4.발렛주차, SLP 컨시어지서비스, 조식서비스, 양양더앤리조트 VVIP 멤버십 제공예정.​DL이앤씨의 하이엔드 브랜드인 아크로(ACRO)를 강동 그란츠 사용하지 않는다는 점이 좀 의아해서 모집공고를 살펴보니 추후에도 아크로나 이편한세상 브랜드를 본 단지에 사용하지 못한다고 명시되어 있습니다.상가부에 삼성전자와 스타벅스가 입점예정이라고 강조하는데 입점예정이란말은 말그래도 '입점예정'이라는 점 유의하세요. 삼성전자 온라인 복지몰은 직원들만 사용이 가능한걸로 알고 있는데 직원가 할인이면 꽤 괜찮을것 같네요.양양 더앤리조트 멤버십은 25~27년까지 3년간 제공.발렛주차, 강동 그란츠 SLP 컨시어지 서비스, 신세계푸드 는 1년간만 운영계약이 되어있는듯 하네요.연장하려면 추가계약 해야겠죠. 유로모빌 SEI 도 실제로 모하에서 보신분들이 그렇게 고급스럽지는 않다는 평이 좀 있더군요.그것도 6200~8200만원 유상옵션.407세대 중 80세대는 공공임대 세대입니다.입지에 대해서는 호불호가 강한듯 합니다.장점이라 볼 수도 있겠지만 개인적으로는 지도상 주변을 보면 성내동 주꾸미골목 근처라 하이엔드 강동 그란츠 주거지 입지로는 살짝 애매해보입니다.​강동 그란츠 리버파크 평면도이제 강동도 국평 20억대?주상복합이어서 아파트 대비 실사용 평수가 좀 적을것이라는 점 확인하세요.84A타입 기준 19억4900만원. 여기에 확장비 2290만원. 세대별 대지지분이 약 4.76평.분양가를 보면 대지비가 약 11억~12억8천까지이고 건축비가 5~6억대네요.평당 대지비가 약 2억8천만원.개별공시지가를 보면 사업지 인근 평당 약 4800만원입니다. 공시지가와 실거래가의 강동 그란츠 격차가 2배 정도라고 해도 평당 약 9600만원.모집공고상의 대지비와는 꽤 차이가 나죠.이쯤이면 모집공고상 대지비, 건축비는 어떻게 책정이 되는건지 좀 궁금해집니다.주변 입주예정인 신축아파트 E편한세상강동프레스티지원, 천호동 더샵강동센트럴시티의 30평대 분양가와 분양권가격 참고하시고같은 주상복합인 천호동 강동밀레니얼 중흥S클래스의 30평대 매매가격도 참고해 보시길 바랍니다.​또한 당현장은 25년 4월이 입주예정인 후분양단지로 건물의 외관 강동 그란츠 공사가 거의 완료된 상황입니다. 계약금 10%, 중도금 60% 중도금이자후불제 (3.5%만 부담, 3.5% 초과분은 시행사부담)입니다.​분양가, 입지, 하이엔드 조건들 잘 살펴보고 청약 결정하시길 바라요. 끝!서울특별시 강동구 성내동 15강원도 양양에 파르나스 호텔이 운영하는 생숙 분양정보는긴 장마가 끝나고 폭염이 시작되면서 시작된 2024 파리올림픽. 인스케이프 양양 바이 파르나스(INSCA...#그란츠리버파크, #그란츠, 강동 그란츠 #강동그란츠리버파크, #그란츠리버파크분양가