명덕 E-편한세상 퍼스트마크 분양정보

안녕하세요.진짜 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 자유롭게 살고 싶어서 공부하고 있는 '늘푸른 소나무'입니다.​눈에 보이지는 않지만 아주 조금씩 성장하고 있다고 생각하며 이번 빠꾸미샘 미션도 열심히 해 봤습습니다​이번 8월미션은 입주권 모의투자입니다.해당 단지는 아래와 같습니다.1. 대구 명덕지구 재개발이편한세상 퍼스트마크1758세대 비례율 109프로 조합원분양가 3.55억 권리가 2억 프리미엄 2.2억 매수가 4.2억이주비대출 1억 투자금 3.2억 추가분담금 1.8억84A타입 6억 매수​2. 부산 문현3구역 재개발BIFC 시그네이처 현대 두산컨소시움2367세대 비례율 105프로 조합원분양가 3.74억 권리가 1.7억 프리미엄 2.3억 매수가 4억이주비대출 1.14억 투자금 2.84억 추가분담금 2억84타입 6억 매수​3. 안락1구역 재건축푸르지오1481세대 비례율 100프로 조합원분양가 3.45억 권리가 1.9억 프리미엄 1억 매수가 2.9억이주비대출 1억 투자금 1.5억 추가분담금 2억84B타입 4.9억 매수​4. 우암1구역 재개발해링턴마레2204세대 비례율 101프로 조합원분양가 2.7억 권리가 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 1.6억 프리미엄 3.5억 매수가 5.1억이주비대출 1억 투자금 4억 추가분담금 1.1억84A타입 6.2억 매수각 구역별 입주권의 특징을 살펴보겠습니다.​1.대구 명덕지구 재개발·대구광역시 남구 대명동 2017-2·1,758세대·착공 및 분양 단계·39타입(72세대), 41타입(18세대), 59타입(434세대), 84타입(956세대), 110타입(46세대) ·17개동, 최고35층, 용적률269%, 건폐율18%​​· 인근 신축이 5억 초 중반으로 거래되고 있습니다.​·명덕이편한세상 퍼스트마크는 더블역세권(1, 3호선)이며 명덕역에서 영대병원네거리쪽으로 지나면 미군기지(캠프워커 헬기장부지)가 반환되는 곳에 대구도서관이 건립되고 있습니다.그리고 대구 3차 순환 도로까지 개통예정이라 교통이 편리해 질 전망입니다다. ​·브역대신평초를 모두 갖추고 있습니다.지하철1,3호선과 지하로 연결되는 통로를 만들어 더 초역세권으로 만들려고 계획중이라고 합니다.C2하우스설계(최적의 공간 구현, 개방감, 확장성이 목적)도 희소성으로 보입니다.해당 아파트에 자연친화적인 공간과 공원을 많이 넣어서 쾌적하게 만든다고 합니다.·한참 공사중이었습니다. 배정되는 영선초등학교까지 걸어봤는데 도로는 좁았지만 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 크게 위험한 요소는 보이지 않았습니다.​​［장점］브역대신평초를 모두 갖춘 아파트이며 주위에 4대병원(영남대병원, 대구가톨릭대병원, 대구의료원, 계명대 동산병원)이 있어 병원 접근성이 좋고, 지하철 2~3정거장을 지나면 바로 시내로 가는 접근성 또한 좋습니다. 대구3차 순환도로의 호재, 도서관 건립 호재도 있습니다. 수성구와 인접한 남구라서 수성구 학원가도 차량10분이면 도착합니다.​［단점］초등까지의 거리가 10분정도로 완전 초품아는 아닙니다.투자금이 3억 이상 소요됩니다. ​​​​​2.문현3구역 재개발·부산광역시 남구 문현동 557·2,772세대·관리처분인가 단계·29타입(122세대), 59타입(491세대), 74타입(35세대), 84타입(1,486세대), 101타입(443세대), 114타입(212세대), 139타입(23세대)·34개동, 최고27층, 용적률265.08%, 건폐율25.13%·문현3구역 제안서에 나와 있는 자료를 참고하면 화려한 큰 문주, 정원들도 신경을 많이 썼네요. ·커뮤니티 시설에 볼링장이 있고 조망이 좋은 휘트니스센터, 2층으로 된 골프연습장, 스카이수영장, 실내수영장, 스파, 스카이라운지, 넓은 공간의 도서관(북카페), 스터디룸, 독서실, 어린이놀이터, .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 게스트하우스, 스트리트 몰, 프아빗 시어터 등의 특화설계로 되어 있습니다.​문현동의 대표 신축아파트인 국제금융시티문현베스티움이 현재 5.8억 가량 하고 있고 전고점은 8억 가까이 상승했었습니다.​역시 재개발은 이런 느낌이어야 진행이 되네요.​​​［장점］문현3구역은 인근에 동서고가도로, 번영로, 황령대로, 부두길이 잘 되어 있어서 도로가 잘 발달되어 있습니다. ​아울러 주변에 학교들이 많아서 등하교가 편리하고 구역내의 중간도로를 만들어서 지하철역과의 거리도 줄어들거 같습니다. 주변학교가 많아서 단지내 상가에 학원가가 형성될 가능성도 보입니다.​또한 이주비대출이 감평가의 LTV100%로 지급되어 입주권 매수시 프리미엄만 지급하고 투자가 가능합니다.​문현금융단지에 산업은행이 이전해오면 문현3구역에 수요도 발생할 수도 있겠다는 생각입니다. 대부분 해운대로 가겠지만요...​​［단점］문현3구역은 지대가 높아서 어떻게 평탄화가 될지 궁금한데, 지형자체에 오르막이 있어서 단지별로 단차가 나서 평지를 선호하는 부산에서는 큰 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 약점으로 보입니다.​​​​​3.안락1구역 재건축·부산광역시 동래구 안락동 1230·1,481세대·착공 및 분양 단계·39타입(72세대), 41타입(18세대), 59타입(434세대), 84타입(956세대), 110타입(46세대) ·12개동, 최고 38층, 용적률265%, 건폐율21%·요즘은 문주를 크게 만들어 다른 아파트 단지보다 화려하게 만들어 분위기를 압도하려는 생각인거 같다. 예전에 롯데캐슬이 문주가 참 웅장한때가 있었던 일이 생각나네요.​​​​·안락동의 신축단지의 아파트가격을 살펴보니 현재 5.3억, 전고점은 7.5억정도 되었네요.​·주위의 상권도 많이 발달되어 있습니다. 코스트코, 이마트트레이더스, 홈플러스, 메가마트가 모두 5~10분거리에 있습니다.​·이미 철거가 거의 마무리 되고 조합의 문제로 사업진행이 멈춰있었습니다.​​［장점］안락1구역 재건축 구역에 가면 주위가 모두 학교들로 둘러싸여 있습니다. 충렬초, 충렬중, 충렬고, 혜화초, 혜화여중, 혜화여고 등이 있어 학생 자녀가 있는 학부모, 인근 학교의 교직원의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 특히 초등학교가 충렬초로 배정되어 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 초품아 아파트가 될 것이고, 연식이 오래된 구축에서 신축공급이라 인기가 있을 거 같습니다.​역세권은 아니지만 동해선 원동역이 도보 15분으로 이용이 가능하고 안락SK아파트 앞 큰도로에는 BRT노선으로 많은 버스들이 운행하고 있으며 인근의 원동IC를 통해 차량으로 움직이기 편리합니다.​［단점］도보권으로의 역세권 교통이 애매합니다. 가까운 것도 아니고 먼 것도 아니고...없는 것보다는 낫겠지요? 그리고 배정되는 충렬초에 LH휴먼시아 학생들도 같이 배정이 되네요. 안타깝지만 이런 것도 단점으로 보시는 거 같더라고요.​​​​​4.우암1구역 재개발·부산광역시 남구 우암동 198-3·2,205세대·착공 및 분양 단계·39타입(72세대), 41타입(18세대), 59타입(434세대), 84타입(956세대), 110타입(46세대) ·17개동, 최고36층, 용적률280%, 건폐율19%​​·스카이브릿지, 스카이 커뮤니티, 스카이 수영장, 스카이게스트룸, 스카이 라운 등으로 주변과 차별화, 고급화로 홍보중이며 북항재개발의 호재를 제대로 느낄 수 있는 우암1구역만의 우수성을 알리고 있습니다.​·단지 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 설계중 트리플 스카이브릿지로 연결하여 단지 간의 통로를 만들어 단지 이동의 편의성을 추구하였고 외관으로도 화려하여 현실화 되면 압도적인 디자인으로 각인 될 것 같습니다.​​·주변의 신축아파트를 살펴보니 현재 4.1억, 전고점은 4.8억정도로 형성되어 있었습니다. 지난 상승장에서도 가격이 많이 오르지 못한 것을 보면 다른 지역에 비해 선호도가 다소 떨어지는 곳으로 생각됩니다.​·분양가가 높은 대연디아이엘(84타입 8억전후, 59타입 6억전후)이 분양완판이 되어 우암1구역이 저렴해 보이는 효과가 있습니다. 그런데 여기 보다 더 입지가 좋은 곳도 저렴하게 보여서 굳이 우암1구역을 선택할 지는 의문입니다.​·생각보다 조망이 잘 나왔습니다. 야간에는 부산항대교와 북항재개발 구역이 점등되어 불빛이 나서 더 좋을 거 같았습니다.​​［장점］선호하는 입지가 아니라서 더욱 단지의 고급화에 신경을 썼고, 단지 설계 역시 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 북항재개발의 수혜를 볼 수 있는 조망에 방점을 두어서 스카이브릿지, 스카이 커뮤니티, 스카이게스트룸 등은 다른 단지에 없는 시설을 만들어 수요를 끌어들일 것으로 생각됩니다.​［단점］주변이 낙후 되어 있고, 오르막이 많이 있어서 부산에서 비선호지역입니다. 대중교통이 불편하여 자차를 이용해야 이동이 쉽습니다. 앞으로 우암2구역과 시너지를 낼 수 있을지도 궁금하네요.​​​​​미션단지 한장 정리위와 같이 수익률에 따른 순위는 결정되었지만, 저의 개인적인 최종순위는​1위 안락1구역 재건축(수익률 순위로 선정)2위 대구 명덕지구 재개발(입지와 상품성으로 선정)3위 문현3구역 재개발(대단지와 고급화로 선정)4위 우암1구역 재개발(타 미션단지에 비해 하위급지로 선정)​​매번 미션단지 조사와 임장을 통해 조금씩 성장하고 있음을 느낍니다.늘 좋은 말씀과 인사이트를 나눠주시는 빠꾸미선생님께 다시 한번 진심으로 감사를 드립니다.​저도 빠꾸미샘처럼 얼른 은퇴해서 자유롭게 살고 싶습니다.꿈은 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 이루어 지겠지요.​각자의 꿈을 위해 모두 화이팅입니다!!!​​​