동래사적공원 대광로제비앙 명륜동 아파트 모델하우스

안녕하세요 동래사적공원 대광로제비앙 대나무맨입니다이번 포스팅은 부산 분양권 파헤치기입니다​지방에서 가장 주춧돌인 부산!아무리 울산이 분위기가 좋아도 부산이 꿈쩍하지 않으면 상방이 막히죠​상관관계로 살펴봐도 대구 울산과 큰 영향이 있고심지어 광주까지도 굉장히 높은 연관을 지닌 부산 분양권을 알아보겠습니다1. 부산 입주물량24년부터 꾸준히 공급물량이 부족합니다27년엔 수치가 동래사적공원 대광로제비앙 조금 올라와있으나 이전에 분석한 바로는 1년정도는 괜찮았습니다 심지어 추정치가 대부분이네요2. 부산 미분양 및 프리미엄변화미분양이 다시 올라가고 있습니다최근에 분양한 단지들이 대부분 미분양이고 그나마 양정쪽에서 유의미한 결과를 얻긴 했지만 아직은 분위기가 안좋습니다3. 부산 분양권 목록(27년 이후)​27년 이후 입주하는 동래사적공원 대광로제비앙 단지목록입니다 @호치스님 감사합니다호치스님 자료를 베이스로 조금 가공하였습니다여기서 제가 볼 물건은 무려 29년에 입주하는 동래사적공원 대광로제비앙입니다 ​1편에서는 해당단지를 보고 2편에서 요즘 경쟁률이 꽤 높게나온 양정을 보겠습니다4. 동래사적공원 대광로제비앙사업개요입주2029년 3월세대수1025세대청약경쟁률1.51 : 1프리미엄미분양분양가7.94억초기투자금8200계약조건10% / 1,2회 무 / 이후 중후위치 동래사적공원 대광로제비앙 및 입지분석민간공원 특례사업입니다사실 1000세대인데 초대형이면 안좋은데..공원조성비용도 아파트 분양가에 다 녹아내려서 괜히 부정적으로 보게 되는 문구입니다 ㅎㅎ;​상권부터 보겠습니다나름 큰 상권들이 주변에 포진되어 있고걸어서는 애매하지만 명륜역쪽에 롯데백화점도 있습니다​명륜역까지는 도보로 19분​온천장역까진 걸어서 17분​부산은 은근히 역세권이 중요한 도시죠운전도 불편하고 언덕, 동래사적공원 대광로제비앙 산길이 많습니다​주변에 학원가가 잘 형성되어 있습니다​초등학교 중학교도 인접해있군요 살기에 괜찮아보입니다더구나 공원특례사업인만큼 자연환경도 꽤 좋을 것이구요 노년층에게도 인기있을법하겠군요평면도 및 단지배치도​대광이 옛날부터 평면도는 정말 잘뽑더라고요84에서 빠질게 없이 둘다 4베이 판상형입니다​84기준으로 RR을 잡기가 너무 어렵습니다좋은 동호수는 모두 대형이 가져갔군요​그나마 동래사적공원 대광로제비앙 103동 1호라인 / 102동 1,2호라인 / 107동 2호라인정도로 보입니다​​주변 시세 및 안전마진상급지인 동래아가 7억대부터 시작이긴하지만4베이 판산형인 C타입은 10억부터 시작이고 바로앞 트라디움과 명륜힐이 9억, 6.5억입니다​명륜2차아이파크2단지와 완공시 14년차이이므로 평균물가상승률 2%로 잡고 14년, 즉 28% 상승해보면 7.68억정도? ​위치는 명륜2차아이파크2단지가 동래사적공원 대광로제비앙 더 좋아보입니다즉, 지금 기준으론 안전마진이 없어보입니다 ​하지만 29년까지 끌고갈 수 있다는 점에서 메리트있습니다 5. 결론아직 미분양이 상승하고 있고 청약분위기가 전체적으로 좋지 않기에 투자고려대상은 아닙니다​하지만 1년전만해도 26년입주단지들을 봤었는데29년입주단지를 보니 너무너무 안전해보입니다 ​투자금과 분위기를 고려하면 수도권이 맞지만혹시 5%로 동래사적공원 대광로제비앙 변경되거나 추가조건들이 생긴다면공급량이 부족한 부산이기에 들어갈 타이밍이 나올 것으로 보입니다​특히 RR을 가져가려면 이런 분위기에서 챙겨야하긴 합니다 ​여기까지 부산 분양권 파헤치기 1편 동래사적공원대광로제비앙이었습니다 ​2편에서 양정롯데캐슬로 뵙겠습니다 감사합니다​공감과 이웃추가​서로 교류하며 공부해요40살엔 10억50살엔 100억60살엔 강남2구 대형 에셋파킹+건물​돈에 얽매이지 않는다​주변 동래사적공원 대광로제비앙 모두를 행복하게 한다