이문 아이파크자이 IM594 오피스텔 모델하우스 분양정보

앞서 이문아이파크자이오피스텔 얘기했듯이 수익형 부동산을 둘러보다가 마침 필자의 자녀들이 대학 기숙사 생활을 해야 하고 서울에서 직장 생활을 하려면 주거의 안정이 필요하기 때문이기도 해서 특히, 내년 에 입주하는 오피스텔이므로 놓칠 수 없다는 생각이 들었다. ​#이문동아이파크자이오피스텔IM594가 궁금하다면여기!그저께 같은 문자를 두 번 받았다. 하나는 직장 동료에게서 하나는 이문파크자이분양사무실에서 같은 문자...​​모델하우스 실장과 통화를 하고나서 결국 다음날 방문하기로 약속을 잡았다. 사실 길도 먼 길이거니와 갈까 말까 아내와 의논하면서도 망설여지기는 했다. ​자금 조달이 가장 큰 문제인데 놓치기는 아깝다는 생각이 들었다. 일단은 가봐서 괜찮으면 계약하고 오자고 약속하고 버스를 타고 출발했다. 약 1시간 40분 걸려 도착하니 외대앞역에서 실장님이 기다리고 계셨다. ​​​​지금 시기 오피스텔 투자 전략은 이문아이파크자이오피스텔 옳은가?내 선택이 옳다!, 내 투자가 옳다!토요일이라 서울에 막바지 장마 비 소식이 있었는데 오후 3시경 도착했을 때는 햇볕이 내리쬐고 습한 공기 때문에 매우 더웠다. 모델하우스를 보러 가기 전에 현장부터 보러 갔다. ​실제로 도보로 2분 거리의 오피스텔이었고, 걸어가 가는 그 도로 주변이 비교적 깨끗한 거리라서 안심이 되기도 했다. 1호선 외대앞역에 내리면 이문 아이파크자이 아파트를 짓고 있는 것을 볼 수가 있다. ​계약을 하러 갔더니 상담사도 어제 천안에서 다니는 경희대 2학년생 부모님도 IM594를 계약하고 갔다는 것이다. ​​​오피스텔을 선택한 이유는?첫째, 주거 안정과 교육자녀가 대학생인데 기숙사 입사가 힘들기도 하다. 통학 거리도 수도권에서 만만치가 않기 때문에 선택했다. 통학하는데 시간만 왕복 거의 3시간 이문아이파크자이오피스텔 이상 소요된다. 그 시간이 학생들에게는 아깝다는 것이다. ​둘째, 교통입지초역세권이면서 향후 주변이 주거 환경이 좋은 지역으로 거듭나고 있고, 교통입지환경이 좋아지고 있는 것이다. 그리고 서울 주요 지역에 40분대로 이동이 가능하다. ​ 특히 대학가 주변 주거수요가 많다는 것이다. 입지 좋고 수요가 많은 지역에 그것도 아파트 단지의 인프라를 누릴 수 있는 소형 평수 오피스텔이라는 희소성이 있다. ​​​​셋째, 절세 효과와 투자 목적 주거 안정이 첫째였지만 투자 목적도 있다. 아파트를 품은 오피스텔이고 오피스텔 바로 밑에 3층짜리 상가가 있으면서 주변 학교 인프라가 있기 때문에 투자를 생각하지 않을 수가 없다. ​1.10부동산 대책으로 인해 주택 수에 포함이 안되고 취득세 절세 효과도 있고 향후 청약에도 이문아이파크자이오피스텔 전혀 영향이 없다는 것이다. 2024년과 2025년 2년간 준공되는 60㎡ 이하, 수도권 6억원·지방 3억원 이하의 소형 신축 주택(아파트 제외)을 매입하면 취득세·양도세·종합부동산세 산정 시 주택수에서 제외된다.24.1.10 부동산 정책​매매를 하든 월세를 놓든지 간에 매도 차익 실현도 약간의 기대도 있고 월세 수익도 기대하는 것이다. ​경희궁 자이를 상담사가 이야기하던데 25평 기준으로 얘기하더라 분양가격 3억 초반에서 매매 실거래가가 4.5억인가 있던데 사실상 네이버 부동산을 찾아보니 2021년 1건이 있었다. ​월세 수익도 보면 서울 중심부에 있고 상업지역이고 일자리가 많은 곳이기는 하나 아직은 1000/100만 원 정도 형성이 되고 있는 것이고 21A 형 7.75평 기준으로 매매는 3.4~3.5억 사이인 것을 보면 프리미엄은 5,000만 원 수준인 것 같다. 이문아이파크자이오피스텔 이건 나중에 천천히 따져봐야겠다.​​외대앞역 지웰에스테이트 월세도 1000/75만 원 정도이고 호가는 85까지 나온 게 보인다. 상담사는 월세 1000/120만원정도 받을수 있다했지만 너무 과장된 얘기이다. ​어쨋든 차익 실현보다는 그나마 월세 수익이 나은 듯 보이지만 대출이 끼면 수익률은 더 떨어질 것이다. ​​​청량리역 힐스테이트 오피스텔 954세대 매매가 및 월세 시세위의 힐스테이트 청량리역의 6.4평, 21타입 기준으로 수익률을 계산해 보면 아래와 같다. ​매매가 3억, 월세 1000/100만 원,갭투자를 한다면 전세는 2.3억 수준이므로 7000만 원 필요,수익형으로 LTV 70%일 때 대출이 2.1억, 현금은 7,000만 원 필요한데, 보증금 1,000만 원을 빼면 6,000만 원이 필요하다. 월세를 1년 12개월로 치면 1,200만 원인데 이렇게 되면 수익률은 무려 20%이다. 그런데 이문아이파크자이오피스텔 대출이자를 감안한다면?대출이자 4% 시 연 이자는 840만 원이므로 수익 1200만 원에서 840만 원을 제하면 수익률은 6,000만원 투자 대비 360만 원 남으니 수익률은 6%대이다. 이 정도만 돼도 괜찮은 것 같다. ​​​힐스테이트 청량리역 월세 시세​​24A를 선택했고 계약금 10% 중에서 우선 계약금 100만 원에 차주 수요일까지 나머지 계약금 5% 잔금 지불하고, 30일 뒤 나머지 5% 1500만 원 정도 잔금을 지불하면 된다. ​중도금은 무이자면서 중도금 대출은 9월 예정되어 있다. 도로변보다는 안쪽 동 로열층으로 선택했다. 도로변 보다는 조용한 동쪽을 선호하기에 선택했다.​​#이문아이파크자이미분양선착순계약정보그저께 같은 문자를 두 번 받았다. 하나는 직장 동료에게서 하나는 이문파크자이분양사무실에서 같은 문자...​​IM594 오피스텔 모형도​IM594 오피스텔 모형도​​​IM594 오피스텔 모형도​​돌아오는 길에 이문아이파크자이오피스텔 아파트와 오피스텔 상가를 찍어봤다. 향후 얼마의 프리미엄을 안겨줄지 크게 기대는 하지 않지만 적어도 투자의 실패는 아닐 것이라 위안하면서 선택에는 후회 없을 것으로 판단한다. ​​​좌측 사진 : 상가와 아파트, 우측 사진 : 3층짜리 상가와 오피스텔(오피스텔은 4층부터 올라가고 있는 중)​2024년 하반기 대 반전의 상승기가 올 것인가는 아직 미지수이지만 입주물량 감소로 현재 미분양 아파트는 거의 소진될 것으로 보인다. ​특히 미아동 엘리프 미아역 아파트 단지는 9억이 넘는 분양가이지만 조만간 소진될 것으로 보인다. 자본금이 크게 투자되어야 하는 9억 대보다는 소형 평수로 눈을 돌리게 될 것이다. ​그래서 25평대 작은 평수가 고공행진을 거듭하고 있는 것이다. 앞으로 1~2인 가구, 그리고 대학가 주변, 그리고 이문아이파크자이오피스텔 직장이 많은 지역일수록 크게 인기를 끌 것이고 전세의 월세 가속화는 지속되기에 현재 5%대 수익보다는 더 나오지 않을까 싶은 것이다. ​이문 아이파크자이 오피스텔 IM594 계약후기를 지난번에 이어서 3번째로 글을 남겨보고자 한다. 만약 투...​​;[뉴스토마토 백아란 기자] 정부가 새해 첫 부동산 대책에 소형 주택 활용도 제고 방안을 포함하면서 아파트 대체제로 여겨지는 오피스텔 등 소형 비아파트가 되살아날지 관심이 모입니다. 취득세·양도소득세·종합부동산세 산정 시 주택 수에서 제외하면서 한때 수익형부동산으로 각광받던 오피스텔 시장에 온기를 불어넣을 것으로 예상되기 때문입니다. 그동안 오피스텔은 주택수 산정에 포함돼 세제 중과 등에 대한 부담이 있었습니다. 그러나 이번 대책으로 무주택자는 오피스텔을 매입해도 무주택 자격을 유지할 수 있고, 다주택자는 중과세율을 적용받지 이문아이파크자이오피스텔 않아 종...​