2025.02.04 인천광역시 실거래가 리포트 - 송도더샵그린애비뉴8단지 15.4억 송도자이하버뷰2단지 13.2억 송도푸르지오…

​학원(피아노학원,관인음악학원)인수시신규 송도자이 레이크파크 ? vs 기존학원 새로 학원을 창업하실 경우, 입지조건 파악과 시설인테리어를 하고 원생유치에 관한 대대적인 마케팅 활동을 하여야 합니다. 이는 신규시설의 경우 원생이 zero 부터 시작하기 때문에 사실상 원장님이 수입을 갖고 가시기 위해서는 최소 6개월 이상이 경과되어야 합니다. 원생이 늘어나고 어느정도 매출액이 잡일 경우 피아노(음악)학원을 설립하기 위해 지출했던 시설권리금을 조금씩 회수할 수 있기 때문이죠.신규의 경우 고정비는 매달 나가기 때문에 실상 몇개월동안 마이너스인 상태로 학원을 운영되면 운영자 입장에서는 많이 부담스럽기도 합니다.​ 이러한 이유들 때문에 학원(피아노,관인음악학원, 교습소 ) 을 기존에 송도자이 레이크파크 운영되고 있는 학원을 권리금을 주고, 양도양수를 원하시는데요. 아무래도 권리금에 대한 부담이 있긴 하지만, 만일 기존 운영이 잘되는 원의 경우에는 인수하자마자 수익구조가 발생되기 때문에 신규시설의 리스크가 있는 분들께서은 시설권리금을 주고라도 기존 학원을 인수받으려는 추세입니다.​​기존 학원을 인수받을 때 주의할 점 (권리금 계약시 ) 확인사항 1. 원생수​기존 학원 인수시 가장 중요한 부분입니다. 원생은 원비와 함께 학원의 매출과도 연관성이 있습니다. 학원매매시, 초중고 중 가장 대중적인 연령되는 초등학생 비율인데요. 아무래도 초등학생의 경우, 학년이 길며, 저학년일 경우 예체능은 거의 필수적으로 배우는 과목이 피아노이기 송도자이 레이크파크 때문입니다. 그러나 관인학원, 교습소에 많지는 않지만 학원생에 성인이 포함되는 경우도 있는데요. 보통 고등부 원생은 권리금 계약시, 원생수에서 제외됩니다. 고등부의 경우 교육방식에 따라 원장님의 직강이 아닌 경우 강사가 지도하는 경우이며 수익구조도 비율제로 나누기 때문에 이 경우 오로지 운영자로 수입이 될 수 없기 때문이죠.​​​2. 학원시설권리금 ​피아노(관인음악, 교습소)의 경우에는 시설권리금에 학원의 인테리어 비용, 피아노 갯수(업라이트, 디지털) 차량유지비, 교재비, 인건비 등을 모두 포함됩니다. 과거에는 학원 시설권리금에 관해서는 보통 원생수(매출액)에서 몇개월을 곱하여 권리금을 책정하였으나 이 부분은 통상적인 부분이며, 실무상 권리금은 현재 동일한 송도자이 레이크파크 업종을 영위하는 시장에서 형성되고 인근에서 거래되었던 금액과 비교하여 형성되게 됩니다. ​​​​3. 기초 원비​ 피아노 학원의 경우 바이엘, 체르니에 따라 기초원비 금액이 다르게 됩니다. 구도심과 신도심의 경우 원비의 차이가 확연히 다르기도 합니다. 최소 11,12만원부터 시작하는데도 있으며, 16만원 이상으로 원비를 책정하는 것이 틀립니다. 학원양도양수시에 간혹 기존 원비가 너무 저렴한 경우 새로운 인수자분께는 원비를 올려서 받으라고 하시는 분들도 있는데요. 원장님이 변경되는 경우 동시에 원생수도 감원이 될 확률이 사실상 많습니다. 이 경우 원비까지 급격히 상향될 경우에는 아무래도 위험부담이 있기 때문에 이 송도자이 레이크파크 부분은 잘 고민하셔야 할 부분입니다. ​​​4. 원장님 직강 유무 학원 인수시 원장님의 직강유무도 중요한 부분인데요. 규모가 적은 소형 교습소의 경우는 원장님이 직강을 하시지만, 만일 규모가 조금 있는 관인음악학원이거나 다른 원을 운영하시는 학원원장님의 경우 강사를 두고, 관리만 하게 됩니다. 이럴 경우에는 강사의 경우에는 페이가 조금 더 나가기 때문에 순수익을 극대화하기 위해서는 원장님의 직강을 더 선호하는 편입니다.​​최신 학원(관인,교습소) 매물, 임대 ​​한양컨설팅&공인중개사, ​​한양컨설팅&공인중개사, ​소재지(*의뢰인 상세표기 미동의함*)경기도 부천시 옥길동공급/전용면적( ㎡ )약 99m2중개구분(형태),층수임대/2F가격4천500 /270( 부가세 별도)원생수100피아노 수18기초16만원차량운행무시설권리금1억1천만워기타주차 : 유사용승인: 2019용도 :근린생활시설설관리비 : 송도자이 레이크파크 공용(세대별 방식으로 부과)초교 인근으로 세대수 많음​소재지(*의뢰인 상세표기 미동의함*)인천시 서구 가정루원지구 청라지구 공급/전용면적( ㎡ )약 132m2중개구분(형태),층수임대/2F가격4천 /230 ( 부가세 별도)원생수50피아노 수12기초16만원차량운행유시설권리금3900기타주차 : 유사용승인: 2013용도 :근린생활시설설관리비 : 공용(세대별 방식으로 부과)초교 인근으로 세대수 많음​​© CoolPubilcDomains, 출처 OGQ​소재지(*의뢰인 상세표기 미동의함*)경기도 하남시 공급/전용면적( ㎡ )약 148m2중개구분(형태),층수임대/3F가격3천 /200 ( 부가세 별도)원생수42명피아노 수16기초16만원차량운행무시설권리금4000기타주차 : 무사용승인: 2010용도 :근린생활시설설관리비 : 공용(세대별 방식으로 부과)피아노와 별도 악기로 별도 수익 발​최신 피아노 관인음악학원 교습소신도시지역 아파트 내 검단신도시 ​서구 검단(검단대광로제비앙센트럴포레, 검단신도시AB19블록호반써밋, 검단신도시금강펜테리움센트럴파크, 검단신도시우미린클래스원, 인천검단AA21블록. 힐스테이트검단웰카운, 힐스테이트불로포레스트, 검단E-편한세상, 검단자이)​​2. 서구 청라국제도시​서구 송도자이 레이크파크 청라지구(인천청라시티프라디움, 청라한일베라체, 중흥S클래스,청라SK VIEW , 청라골드클래스, 커넬웨이, 한양수자인레이크블루, 센텀대광로제비앙, 청라더샵레이크파크, 동양엔파트, 롯데캐슬, 반도유보라, 청라센트럴에일린의 뜰, 청라엑슬루타워, 청라엘에치, 우미린, 청라웰카운티, 청라자이, 풍경채에듀&파크, 청라파크자이더테라스, 청라푸르지오, 청라푸르지오라피아노, 청라하우스토리커낼뷰, 청라한양수자인, 한화꿈에그린, 한라비발디, 청라호반베르디움, 청라호수공원한신더휴, 힐데스하임, 힐스테이트, 힐스테이트커낼뷰, 호반베르디움, 가정동(포레나루원시티, 루원시티프라디움, 루원시티SK리더스뷰2차, 루원시티대성베르힐, 루원린스트라우스더린시티, 루원지웰시티푸르지오, 루원시티센트럴타운, 디오스텔루원시티 , 루원시티린스트라하우스 송도신도시 , 루원제일풍경채, 루원호반베르디움더센트럴,)​​3. 연수구 송도국제도시​연수구 송도동(e편한세상송도, 글로벌캠버스푸르지오, 더샵그린스퀘어, 더샵그린워크, 더샵센트럴파크, 더샵송도마리나베이, 더샵송도센터니얼, 더샵송도아크베이, 더샵송도프라임뷰20BL, 더샵엑스포10단지, 6단지, 9단지, 더퍼스트시티송도, 디에트르송도시그니처뷰, 랜드마크시티센트럴더샵, 롯데캐슬, 롯데캐슬캠퍼스타움, 베르디움퍼스트, 송도SK뷰, 송도SK뷰센트럴, 송도글로벌파크베르디움, 송도금호어울림, 송도대경스위트리아파크뷰, 송도더샵단지하버뷰, 송도더샵그린에비뉴, 송도더샵그린워크, 송도더샵마스터뷰, 송도자이 레이크파크 송도더샵센트럴시티, 송도더샵파크애비뉴, 송도더샵퍼스트월드, 송도더샵퍼스트파크, 송도더샵프라임뷰, 송도더샵하버뷰, 송도더프라우단지, 송도럭스오션SK뷰, 송도성지리벨루스, 송도센트럴파크리버리치, 송도센트럴파크푸르지오, 송도아리스타프라임, 송도아메리칸타운더샵, 송도아메리칸타운아이파크, 송도아트윈푸르지오, 송도에듀포레푸르지오, 송도오션파크베르디음, 송도웰카운티, 송도자이더스타, 송도자이크리스탈우션, 송도자이하버뷰, 송도캐슬해모로, 송도코오롱더프라우단지, 송도푸르지오월드마크, 송도푸르지오하버뷰, 송도풍림아이원, 송도해모로, 송도해모로월드뷰, 스위트리아, 월드메르디앙송도, 워드프리쌍트, 이안송도, 호맛써밋송도, 힐스테이트레이크송도,힐스테이트송도더스카이 ​​​​​​​​수도권 전지역 학원 (관인, 교습소, 피아노음악학원) 매매 하고, 매물접수 받고 있습니다. 미공개 물건 많으니 문의사항 있을 경우 연락주시기 바랍니다. ​부동산 홈페이지제작, 부동산 홈페이지, 부동산, 부동산 솔루션​